برای درک کامل فرآیند مزایده ملک توقیف‌شده در اجرای احکام مدنی، کل روند را در ۶ گام اصلی و بر اساس مواد ۱۱۸ تا ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی توضیح می‌دهم. فرض بر این است که ملک سند رسمی دارد و در رهن بانک نیست.

گام اول: درخواست و ارزیابی مقدماتی

محکوم‌له (طلبکار) کتباً از اجرای احکام درخواست توقیف و مزایده ملک را می‌کند. اجرای احکام از اداره ثبت اسناد استعلام می‌گیرد که ملک در مالکیت محکوم‌علیه (بدهکار) است و بازداشت می‌شود. سپس از کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی قیمت عادله دعوت می‌شود. نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ می‌گردد و ۷ روز مهلت اعتراض دارند. در صورت اعتراض، موضوع به هیئت ۳ یا ۵ نفره کارشناسی ارجاع می‌شود که این مرحله بین ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد.

گام دوم: آگهی مزایده

پس از قطعی شدن قیمت پایه (معادل قیمت کارشناسی)، اجرای احکام آگهی مزایده را تنظیم می‌کند. این آگهی باید در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار محل و نیز در محل ملک الصاق شود. فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده باید حداقل ۱ ماه باشد. این مهلت قانونی برای جلب خریداران است.

گام سوم: برگزاری مزایده

در روز مقرر، اجرای احکام با حضور نماینده دادستان تشکیل جلسه می‌دهد. پیشنهادات قیمت باید از قیمت پایه بیشتر باشد. مزایده با آخرین قیمت پیشنهادی خاتمه می‌یابد و برنده باید ۱۰ درصد مبلغ را نقداً به عنوان سپرده پرداخت کند.

گام چهارم: تأیید مزایده

صورت‌جلسه مزایده به دادگاه صادرکننده اجراییه ارسال می‌شود. دادگاه ظرف ۱ تا ۲ هفته مزایده را تأیید یا رد می‌کند. در صورت تأیید، برنده باید مابقی وجه را ظرف ۱ ماه پرداخت کند. اگر پرداخت نکند، سپرده او ضبط و مزایده تجدید می‌شود. محکوم‌له (طلبکار) نیز می‌تواند طلب خود را به جای وجه نقد ارائه دهد.

گام پنجم: انتقال سند

پس از پرداخت کامل وجه، دادگاه دستور انتقال سند به نام برنده را صادر می‌کند. اجرای احکام مدارک را به دفترخانه اسناد رسمی می‌فرستد و سند ظرف ۲ تا ۴ هفته منتقل می‌شود.

گام ششم: پرداخت به طلبکاران

وجه حاصل از فروش ابتدا صرف هزینه‌های اجرایی و کارشناسی می‌شود، سپس به ترتیب حق تقدم به طلبکاران پرداخت می‌گردد. اگر فقط یک طلبکار باشید و مستحق دریافت تمامی وجه حاصل از فروش، کل مبلغ به شما می‌رسد.

برای کامل توضیح دادن تشریفات مزایده باید از مشاوره تلفنی استفاده کنید 

سلام توضیح روند مزایده دهها سطر میشود که نیاز به مشاوره تلفنی است.در پرسش و پاسخ نمیگنجد

زمان هم قابل پیش بینی نیست ممکن است سه ماه 

اگر شرایط مزایده فراهم باشد باید شخصی به عنوان مشتری خود را به دادگاه و اجرای احکام معرفی کند و در وقت مقرر از سوی شعبه پرونده رسیدگی خواهد شد و ملک به فروش خواهد رسید برنده مزایده باید مبلغ آن را به صندوق دادگاه بپردازد