باید بررسی و کارشناسی شود

ابتدا باید شرایط زمین از نظر راه ورود آب و جریان آب همچنین شرایط احداث لوله در ویلا بررسی شود تا با نظریه کارشناس بتوان طی گفتگوی متقابل اظهار نظر دقیقی کرد

به طور کلی در حقوق ایران، «حق مالکیت» محترم است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اذن مالک، در اموال او تصرف کند. وجود این لوله‌ها می‌تواند مصداق «غصب» یا «تصرف عدوانی»  و همچنین «ایجاد مزاحمت و خسارت» باشد.

بلی 

با سلام: اگر حق عبور آب در سابق وجود داشته این موضوع حقوقی را برای مالک آب ایجاد کرده.

سلام بله . از اداره آ و فاضلاب شهر مربوطه نیز نوع لولع انتقالی استعلام شود . 

سلام بله حتما

با سلام موضوع نیاز به بررسی و کارشناسی دارد 

بله، اگر حق عبور لوله در سند، قرارداد، نقشه‌های ثبتی یا حقوق ارتفاقی ثبت نشده باشد، می‌توانید با تأمین دلیل و جلب نظر کارشناس، خسارت ناشی از نشت آب را از بهره‌بردار یا متولی لوله مطالبه کنید؛ اما اگر لوله دارای حق ارتفاق قانونی یا سابقه معتبر باشد، امکان حذف آن محدودتر خواهد بود و بیشتر می‌توانید خسارت وارده را مطالبه کنید.

سلام

بستگی به حق عبور اب از مسیر و بررسی موضوع داره

کاربر محترم بستگی به قرارداد شما دارد چنانچه حق ارتفاق وجود داشته و مالک قبلی و فروشنده به شما اطلاع نداده است با توجه به مفاد قرارداد امکان مطالبه خسارت و یا فسخ ممکن است وجود داشته باشد و در غیر این صورت دعوی رفع تصرف متصور است 

با توجه به اینکه لوله‌های آب پیش از خرید شما در زمین وجود داشته و شما از آن بی‌اطلاع بوده‌اید، این موضوع یک «عیب مخفی» است و می‌توانید آن را پیگیری کنید. صرف نصب لوله بدون اطلاع شما، اگرچه یک حق ارتفاق است، اما نشت آب و ورود خسارت، یک عمل زیان‌بار جدید و مستقل محسوب می‌شود.

شما دو مسیر قانونی کاملاً مجزا دارید که می‌توانید هم‌زمان از هر دو استفاده کنید:

مسیر اول، پیگیری علیه فروشنده است. طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، وجود لوله‌های زیرزمینی که منجر به نشت و خسارت می‌شود، یک عیب مخفی است. فروشنده موظف بوده این عیب را قبل از معامله به شما اطلاع دهد. سکوت او در این مورد، به شما حق فسخ یا مطالبه ارش (مابه‌التفاوت ارزش ملک سالم و معیوب) را می‌دهد.

مسیر دوم، پیگیری علیه مالک لوله‌هاست. بر اساس قاعده لاضرر، مالک لوله‌ها مسئول جبران خسارت وارده به ملک شماست و ملزم به رفع علت نشت و جلوگیری از تکرار خسارت در آینده می‌باشد. برای این کار می‌توانید دادخواست «رفع مزاحمت و جبران خسارت» مطرح کنید.