نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

کیفری بابت کلاهبرداری امکان شکایت هست احتمال نتیجه کم هست  و من اقدام حقوقی را مناسب‌تر میدانم

درود

شما باید به عنوان خریدارِ بخش ۲۰۰ متر، با دلیل مکتوبِ قولنامه و توافق تفکیک، دعوای «الزام به تنظیم/تفکیک سند رسمی» یا «اثبات حق و الزام به انتقال/تحویل» نسبت به سهم ۲۰۰ متری خود علیه مالک فعلیِ سندِ ۴۰۰ متر و در صورت لزوم علیه فروشنده‌تان مطرح کنید و همزمان درخواست «ممنوع‌الخروجی یا توقف عملیات نقل‌وانتقال» تا قبل از تعیین تکلیف انجام شود.  
برای اینکه دادگاه دقیقاً به شما سند همان ۲۰۰ متر را بدهد باید نقشه تفکیکی، صورتجلسه تفکیک (یا نظریه کارشناس رسمی دادگستری)، رسید پرداخت‌ها و اینکه بانک تسویه و سند ۴۰۰ متر به نام چه کسی شده را ارائه کنید و اگر ساختمان ۲۰۰ متری به‌صورت واقعی تحویل شده، کارشناس برای تعیین حدود دقیق همان بخش اقدام می‌کند.

سلام‌  با توجه به اظهارات شما  ، شما می توانید شکوائیه کیفری  و دادخواست حقوقی اقامه نمایید 

شما باید مالکیت خود  و وقوع عقد بیع  نسبت به ۲۰۰ متر  مربع  را  اثبات نمایید 

طرح دعوی الزام بتحویل مبیع علیه فروشنده و مالک سند ۴۰۰متری، مطرح نمایید

اگر کل ملک را سند بنام خود نموده دادخواست اثبات مالکیت واباطال سند مطرح کنید والا دادخواست الزام به تنظیم سند بطرفیت فروشنده ومالک مطرح کنید

با توجه به توضیحتان، شما قبل از تسویه و انتقال سند کل پلاک، ۲۰۰ متر از ملک مشاع/تفکیکی را با قولنامه خریداری کرده‌اید؛ بنابراین حق شما قابل استناد است، اما باید درست طرح دعوا شود.

مسیر حقوقی شما معمولاً این است:

۱) دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی ۲۰۰ متر + افراز/تفکیک» علیه فروشنده و منتقل‌الیه جدید
چون کسی که بعداً کل ۴۰۰ متر را به نام زده، نمی‌تواند حق مقدم شما را نادیده بگیرد اگر معامله شما مقدم و معتبر باشد.

۲) اگر ملک هنوز تفکیک نشده:
باید همزمان دعوای اثبات وقوع بیع + الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی بدهید.

۳) اگر سند به نام خریدار جدید شده:
او باید طرف دعوا قرار بگیرد و معمولاً عنوان دعوا می‌شود:
«الزام به ابطال سند رسمی نسبت به ۲۰۰ متر مورد معامله و تنظیم سند رسمی به نام خواهان»

نکته مهم: اگر قرارداد شما دقیق، تاریخ‌دار و قابل اثبات باشد، اصل حق شما محفوظ است؛ اما حتماً باید هم فروشنده اولیه و هم دارنده فعلی سند را طرف دعوا قرار دهید.

با سلام 

اگر شما قولنامه دارید می توانید دادخواست بطلان معامله و ابطال سند بدید و بعد از ابطال سند می توانید نسبت به سهم خود اقدام به تنظیم سند کنید.