با سلام اگر سند گرفته باشید کاری نمی‌شه کرد و در صورت فسخ نمی‌توانید پول خود را به نرخ روز بگیرید و بهتر است که با همین شرایط ملک را در اختیار داشته باشید.

طبق ماده ۳۸۴ قانون مدنی، اگر ملک کمتر از متراژ فروخته شده درآید، شما حق فسخ قرارداد یا دریافت مابه‌التفاوت قیمت (ارزش کسری زمین) را به نرخ روز و بر اساس نظریه کارشناسی دارید. با توجه به رسمی بودن سند، می‌توانید برای «استرداد ثمن نسبت به مقدار نقیصه» یا فسخ به دلیل «خیار تبعض صفقه» شکایت کنید که در صورت فسخ، ثمن مسترد شده باید تورم و خسارات را پوشش دهد.