مشاوره حقوقی رایگان - خریدار مغازه مزایده ای
پاسخ ها
طرح دعوای جبران خسارت علیه فروشنده اولیه شما (صاحب مغازه)
اگر فروشنده اولیه شما در زمان فروش، از وجود ایراد در مالکیت یا احتمال نقض حکم مزایده آگاه بوده و شما را مطلع نکرده باشد، شما میتوانید بر اساس تعهدات قراردادی و خیارات قانونی (مانند خیار غبن یا تدلیس در معامله) علیه او طرح دعوا کنید و کلیه خسارات وارده (شامل بهای خرید، هزینههای انجام شده، و سودی که از دست دادهاید) را مطالبه نمایید.
2. طرح دعوای حقوقی مبتنی بر “استفاده بلاجهت” یا “اجرتالمثل” علیه ورثه
اگر ملک واقعاً به نفع ورثه توقیف شده است، حقوقی در قبال شما یا فروشنده اولیه ایجاد میشود. شما میتوانید از ورثه به دلیل استفاده از ملک توسط آنها یا توسط فروشنده اولیه در این مدت، اجرتالمثل (اجارهبهای مدت تصرف) را مطالبه کنید.
3. طرح دعوای حقوقی علیه مرجع مزایده یا دولت (در صورت اثبات قصور)
این مسیر بسیار دشوار است و تنها در صورتی قابل طرح است که ثابت شود فرآیند مزایده یا ابلاغها به گونهای بوده که فروشنده اولیه یا شما به دلیل تقصیر یا اشتباه سازمان قضایی متضرر شدهاید
سلام، با توجه به ابطال مزایده و بیع به دلیل فساد در فرآیند قضایی قبلی، طبق قانون شما مستحق دریافت ثمن معامله به قیمت روز و غرامات ناشی از آن هستید. شما باید علیه فروشنده (برنده مزایده ابطال شده) دادخواست «استرداد ثمن معامله به نرخ روز» و مطالبه هزینههای انجام شده برای تغییرات و امتیازات را مطرح کنید. از آنجا که خرید شما بر مبنای حکم دادگاه بوده، میتوانید خسارات وارده را از باب تسبیب و تقصیر در دادرسی نیز پیگیری نمایید.
با سلام. شما باید نسبت به فروشنده اقامه دعوی نمایید و مطالبه ارزش روز مغازه و خسارات را کنید.
با سلام و احترام. چرا با وجود حسن نیت، شما متضرر شدهاید؟ اصل حقوقی: در نظام حقوقی ما، حسن نیت خریدار معمولاً در مقابل نقض یک حکم قطعی (که مزایده بر اساس آن انجام شده) محافظت کافی نمیکند. وقتی پای یک رای دادگاه (که حالا نقض شده) در میان باشد، سیستم حقوقی ترجیح میدهد حق کسی که از ابتدا ذینفع بوده (ورثه) را احیا کند، حتی اگر به هزینه خریدار با حسن نیت تمام شود. این یک تعارض حقوقی دشوار است.دلیل اصلی: مشکل از نقص در روند دادرسی اولیه (دادگاهی که مزایده را تصویب کرد) نشات گرفته است. اگر دادگاه اول به درستی بررسی میکرد که یکی از اصحاب دعوا (پدر معترض) فوت کرده، احتمالاً مزایده انجام نمیشد. این خطای قضایی یا اجرایی باعث ضرر شما شده است.
