مشاوره حقوقی رایگان - تقسیم رهن و اجاره بین همخانه
پاسخ ها:
بستگی به توافق طرفین است
در نظر داشته باشید که در چنین مواقع و وضعیتهایی، این امر بستگی به توافق طرفین دارد و ماده ۱۰ قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ بر این موضوع، صِحّه میگذارد.
ابن موارد بستگی به تصمیم و اراده طرفین دارد
برای توزیع برابر هزینهها، باید به ارزش مالی رهن و اجاره توجه نمایید. فرض کنید مبلغ رهن را معادل مبلغ اجاره بر اساس نرخ تبدیل رهن به اجاره (معمولاً 1 میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در ماه است) تبدیل کنید. در این صورت، اگر 50 میلیون تومان رهن را به اجاره تبدیل کنیم، ماهیانه معادل 1.5 میلیون تومان اجاره به دست میآید. با افزودن این مبلغ به 2 میلیون تومان اجاره ماهیانه، کل اجاره معادل 3.5 میلیون تومان در ماه خواهد بود که باید بین دو نفر تقسیم شود. بنابراین، سهم اجاره هر نفر ماهیانه 1.75 میلیون تومان است. برای تعادل مالی، همخانه شما باید ماهیانه 1.75 میلیون تومان پرداخت کند تا هزینهها بهصورت مساوی تقسیم شود. ولیکن توصیه می گردد در قرارداد اجاره منعقده برای پیشگیری از بروز مشکلات بعدی حتما به پرداخت ودیعه توسط شما و تعهد موجر به عودت آن به شما پس از اتمام قرارداد و همچنین تعهد همخانه به پراخت اجاره بها صراحتاً اشاره نمایید
طبق توافق طرفین تمامی موارد را مکتوب نمایید و حتما مشاوره بگیرید تا راهنمایی کامل صورت بگیرد.
در قرارداد بین شما وموجر نام هر دو شما به عنوان مستاجر نوشته شود و در توضیحات اورده شود رهن در پایان قرارداد به شما داده شود البته یک ننوشته جداگانه بین خودتان هم بنویسید پرداخت اجاره با دوستتان است و در صورت عدم پرداخت اجاره و برداشت از رهن شما علاوه بر مطالبه رهن مثلا سی میلیون خسارت و جه التزام دوستتان باید بپردازد
برای تقسیم مساوی هزینه رهن و اجاره، ابتدا باید کل مبلغ رهن (۵۰ میلیون تومان) و کل اجاره سالانه (۲۴ میلیون تومان) را معادلسازی کنید؛ اگر نرخ سود متعارف بانکی (مثلاً ۲.۵ درصد در ماه یا ۳۰ درصد در سال) را برای رهن در نظر بگیریم، ۵۰ میلیون رهن معادل حدود ۱۲۵۰۰۰۰ تومان اجاره ماهانه است. برای تقسیم مساوی هزینهها، سهم هر نفر باید ۱,۷۵۰,۰۰۰ تومان در ماه باشد؛ لذا شما که رهن (۵۰ میلیون) را دادهاید، هزینه ماهانهتان تأمین شده و همخونه شما باید کل ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان اجاره را بپردازد و شما باید ۲۵۰,۰۰۰ تومان مابهالتفاوت سهم خود از رهن (۱,۷۵۰,۰۰۰ تومان) و مبلغ اجاره (۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان) را به ایشان بپردازید (تا سهم هر دو مساوی ۱,۷۵۰,۰۰۰ تومان شود).
