مشاوره حقوقی رایگان - دستور فروش مغازه سرقفلی
پاسخ ها:
نیاز به تنفیذ همه ورثه مطابق گواهی انحصار وراثت است
سرقفلی یا حق کسب، پیشه و تجارت یک حق مالی مستقل از مالکیت عین ملک است که به موجب قوانین خاص (مانند قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶) به مستأجر تعلق میگیرد و این حق نیز مانند سایر اموال متوفی پس از فوت، مشمول مقررات ارث شده و بین وراث به صورت مشاع تقسیم میشود؛ بنابراین، هر یک از وراث به نسبت سهمالارث خود مالک بخشی از این حق سرقفلی هستند و برای فروش آن نیازمند توافق همه وراث یا طی مراحل قانونی هستند؛ اگر یکی از وراث بدون کسب اجازه یا توافق سایر وراث قصد فروش کل سرقفلی را داشته باشد، دادخواست «دستور فروش» به طرفیت سایر وراث باید به خواسته «الزام به فروش مال مشاع و اخذ دستور فروش از دادگاه» (الزام به اقدام مشترک و در صورت عدم امکان، دستور فروش توسط دادگاه) مطرح شود، زیرا وراث مالک مشاع هستند و فروش مال مشاع نیازمند حکم دادگاه در صورت عدم توافق است و صرفاً نداشتن سند مالکیت عین مغازه مانع طرح دعوی برای فروش حق سرقفلی که به ارث رسیده نیست، اما دعوی باید علیه تمام شرکای دیگر (سایر وراث) مطرح شود.
با سلام دستور فروش برای زمانی است که چند نفر در یک مالی
شریک باشند
با درود مورد شما باید تخصصا مورد بررسی قرار گیرد به لحاظ اهمیت آن اما اری اگر توافقی نباشد باید دعوای متناسب همراه با تقسیم ترکه مطرح گردد و مالک مقدم است اگر از این حق تقدم استفاده نکند قابل انتقال به شخص ثالث خواهد بود گروهی معتقدند مزایده نیاز نیست به طرق عادی باید انتقال انجام گیرد.
