مشاوره حقوقی رایگان - تعیین پرداخت خسارت
پاسخ ها:
هزینه‌های کلی بر عهده موجر است مگر شرط خلاف آن ضمن عقد اجاره بر مستاجر شده باشد
سلام هزینه های اساسی بر عهده مالک است
هزینه های جزئی و برای انتفاع بهتر بر عهده مستاجر است
هزینه‌های کلی و در بر عهده مالک است
بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی ایران، موجر (مالک) موظف است محلی را به مستاجر تسلیم کند که برای همان نوع استفاده‌ای که اجاره داده شده قابل استفاده باشد و در طول مدت اجاره هم ملک را به گونه‌ای حفظ کند که برای استفاده منظور قابل باشد. همچنین بر اساس ماده ۲۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، تعمیرات غیر قابل اجتناب و نیز آنچه مربوط به مصالح بهبود ساختمان و نگهداری باشد به عهده مالک است. در خصوص ترک خوردگی دیوار، چنانچه ناشی از نقص ساخت یا نگهداری ساختمان باشد، هزینه با مالک است. در مورد سرویس و تعمیرات وسایل نصب شده مانند کولر آبی، گاز رومیزی و پکیج، هزینه‌های نگهداری عادی به عهده مستاجر است، ولی در صورت خرابی ناشی از عیب ذاتی یا نقص وسیله، هزینه با مالک است.
بنابراین این نوع خرابی، ساختمانی و اساسی محسوب می‌شود.
طبق ماده ۴۸۶، هزینه آن به‌طور کامل بر عهده مالک است، نه مستأجر — حتی اگر مستأجر در آن نقشی نداشته باشد.
