مشاوره حقوقی رایگان - اجاره مغازه
پاسخ ها:
سلام
عیب اساسی و پنهان در زمان تحویل، مانند خرابی فاضلاب، به شما حق فسخ یا الزام موجر به رفع عیب میدهد . با اظهارنامه رسمی اصلاح را مطالبه کنید و در صورت استنکاف، دادخواست فسخ یا الزام به رفع عیب و خسارت مطرح نمایید. کارشناسی تامین دلیل برای احراز عیب موثر است.
اظهار نامه فسخ بدهید بعد دادخواست تایید فسخ بدهید
مطابق عقد اجاره در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ چنانچه مورد اجاره قابل انتفاع به کلی نباشد قابل فسخ است لذا ابتدا اظهارنامه ارسال کنید
، مستأجر میتواند در صورتی که محل اجاره نقصی داشته باشد که استفاده معمول از آن را ناممکن یا دشوار کند و این نقص در زمان اجاره قابل رؤیت نبوده و به اطلاع مستأجر نرسیده باشد، درخواست فسخ قرارداد اجاره را کند. نقص یا مشکل سیستم فاضلاب و چاه مغازه میتواند جزو این موارد باشد. شما میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی جهت اعطای فرصت معقول برای رفع نقص به مالک اقدام کنید. اگر مالک اقدام نکند، شما حق دارید که با استناد به عدم قابلیت استفاده از ملک به دلیل نقص، قرارداد را فسخ کنید. در این صورت مستأجر موظف به پرداخت جریمه نقدی نیست.
با سلام دادخواست تامین دلیل بدهید و سپس با ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد را اعلام کنید و مبلغ پول پیش را مطالبه کنید و سپس دادخواست تأیید فسخ قرارداد بدهید و بابت خسارتی که به شما زده میتوانید خسارت خودتان را نیز طبق نظر کارشناس مطالبه کنید
میتوان تعمیر و مبلغ را از اجاره کسر کرد بدوا تامین دلیل نموده اظهارنامه ارسال دارید.
مفاد قرارداد تنظیمی نیز حایز اهمیت است.
با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است باید دید حق فسخ پيش بيني شده است
