سلام  از بابت تاخیر در تسلیم مورد معامله،  شما اظهارنامه دقیق تنظیم و برای فروشنده ارسال نمایید   . اگر در قرارداد خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد  با شرایطی شما می توانید درخواست مطالبه خسارت وجه التزام  را مطرح نمایید 

طبق قانون قرارداد عقد بیع ، عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد  .  اگر در قرارداد شرط شده باشد که در صورت عدم وصول چک و صدور گواهی عدم تادیه چک  ، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید حال اگر در سررسید چک  ،  گواهی عدم تادیه چک صادر گردد فروشنده می تواند قرارداد بیع  را فسخ نماید  و

سلام وقت بخیر، بزرگوار با توجه به اینکه شما مبلغ قابل توجهی از پیش‌خرید را پرداخت کرده‌اید و تنها یک چک از مانده مبلغ برگشت خورده است،  فروشنده ممکن است به دلیل چک برگشتی اقدام به فسخ قرارداد کند، اما معمولا ابتدا باید اخطار رسمی بدهد و فرصت جبران فراهم کند و فسخ یک‌طرفه بدون رعایت این مراحل معمولا معتبر نیست. حق شما برای دریافت جریمه تأخیر تحویل ملک روزانه ۵ میلیون تومان طبق قرارداد محفوظ است و چک برگشتی تاثیری بر این حق ندارد، مگر در قرارداد صراحتا خلاف آن آمده باشد. شما نیز در صورت عدم تحویل ملک تا زمان مقرر می‌توانید مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد را مطرح کنید، البته پس از ارسال اخطار رسمی و رعایت شرایط قراردادی. برای بررسی دقیق‌تر و ارائه راهنمایی کامل، متن قرارداد پیش‌خرید را ارسال کنید تا مفاد آن بررسی شود و مشخص شود حقوق و تکالیف طرفین در این وضعیت دقیقا چگونه است.

با سلام

اگر در قرارداد شرط فسخ قید شده باشد تحت شرایطی امکان فسخ قرارداد وجود دارد 

توجه داشته باشید بستگی به شروط مندرج در قرارداد شما دارد. 

در اینگونه موارد شما به عنوان خریدار باید در قرارداد شرط می کردید اگر فروشنده در زمان مقرر نسبت به تحویل مورد معامله یا سایر تعهدات از جمله تنظیم سند عمل نکرد شما نیز حق دارید از پرداخت الباقی ثمن معامله امتناع کنید در این صورت به دلیل عدم پرداخت وجه چک مشکلی پیش نمی آمد.

در حال حاضر نیز اگر در قرارداد حق فسخ قید نشده باشد مشکلی پیش نمیاد اگر شرط فسخ قید شده باشد بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید تا متضرر نشوید.

رجوع کنید به رای وحدت روی ۸۱۰ دیوان عالی کشور