مشاوره حقوقی رایگان - مشاعات ساختمان
پاسخ ها:
حدود اربعه مشخص در سند رسمی تحت مالکیت اختصاصی و سایر سمت‌ها محکوم به مشاع است
سلام
دیوار های خارجی و پشت بام از مشاعات است؛ هزینه تعمیر به نسبت سهم همه واحد هاست
اگر این خسارت به سبب عمل شخص معینی نبوده بله در قسمت بیرونی و نماآت همه واحدها به نسبت متراژ خود سهیم اند
بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، بخش‌هایی از ساختمان که برای استفاده مشترک مالکان تنظیم شده‌اند، به‌عنوان قسمت‌های مشاع شناخته می‌شوند. دیوار پشت ساختمان می‌تواند به‌عنوان یک قسمت مشاع در نظر گرفته شود، به‌ویژه اگر به ساختار اصلی ساختمان متصل باشد و بهره‌برداری یا تعمیر آن تأثیر مستقیم بر کل ساختمان داشته باشد. بنابراین، اگر نم‌دادن دیوار پشت ساختمان به ساختمان آسیب برساند یا مشکلاتی ایجاد کند، براساس ماده 4 آیین‌نامه اجرایی، هزینه تعمیر آن باید بر اساس سهم مشاع هر واحد تقسیم شود و همه مالکین موظف به پرداخت آن هستند.مگر اینکه به علت نشتی از لوله های اختصاصی یک واحد باشد که در این صورت همان واحد باید هزینه را بپردازد
بادرود، پرسشگر ارجمند،
دیوار مشترک پشت ساختمان در یک مجتمع پنج واحدی، بنا بر عرف قانونی و رویه غالب در تملک مشاعات، جزو قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود مگر آنکه در سند تفکیکی یا صورت‌جلسه تفکیکی صراحتاً به مالکیت اختصاصی واحد خاصی واگذار شده باشد؛ از آنجا که نم‌زدگی این دیوار به کل ساختمان و کیفیت سکونت واحدها آسیب می‌زند، هزینه ترمیم و ایزوگام آن بر عهده تمامی مالکین به نسبت سهمی که از عرصه دارند و مطابق مقررات ساختمان و عرف اداره مشاعات خواهد بود؛ در نتیجه، پرداخت هزینه به صورت اشتراکی و بر اساس صورت‌جلسه مجمع عمومی مالکان انجام می‌گیرد مگر اینکه اثبات شود نم‌زدگی صرفاً ناشی از قصور یا دخل و تصرف در بخش تحت مالکیت یک واحد خاص باشد.....
بله نمای بیرونی و دیوارها از مشاعات ساختمان است و هزینه ها بر عهده همه ساکنان است مگر اینکه علت بروز این مشکل و تقصیر برعهده شخصی باشد
سلام پاسخِ به این پرسش مثبت میباشد. دیوار پشتِ ساختمان جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و همه واحدها می‌بایستی در هزینه‌ی بوجود آمده، مشارکت بنمایند.
