مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف اسناد ملکی
پاسخ ها:
اصل بر صحت و لزوم قراردادها مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی بوده لذا ادعای صوری بودن معاملات به استناد ماده ۲۱۸ قانون مدنی یا ماده ۱۶ الی ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، بستگی به ادله ابرازی و نحوه دفاعیات طرفین و استناد و مستند مقام قضایی دارد
سلام با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی و اعتبار اسناد رسمی و عادی، مبایعهنامه شما دلیل محکمی بر وقوع معامله است و ادعای صوری بودن نیازمند اثبات از سوی فروشنده میباشد، لذا باید فوراً دادنامه را بررسی و در مهلت قانونی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، دادخواست تجدیدنظر به دادگاه استان تقدیم کنید و پیشنهاد میشود برای دفاع مؤثر و ارائه مستندات، حتماً وکیل متخصص امور ملکی اختیار نمایید
سلام طبق قانون اصل بر صحت عقود و قراردادها میباشد مگر در مراجع قضایی خلاف آن اثبات گردد . با توجه به توضیحات شما ، فروشنده که مدعی صوری بودن قرارداد بیع است میبایست با ارائه دلایل و معرفی شهود ادعای خود را مبنی بر صوری بودن معامله اثبات نماید شما هم می توانید دلایل خود را به دادگاه ارائه نمایید و شهود خود را معرفی نمایید
اگر حکم غیابی صادر شده است شما میبایست در مهلت مقرر ۲۰ روز از ابلاغ ، دادخواست واخواهی از حکم غیابی را مطرح نمایید و
اگر حکم صادره ، حضوری است شما میبایست در مهلت مقرر تجدیدنظرخواهی نمایید
در این مورد، باید به دادنامه صادره توجه و به صورت دقیق تجزیه و تحلیل گردد. در صورتی که فروشنده ادعا کرده است که معامله صوری بوده و مبلغی دریافت نکرده، شما باید مدارک و شواهدی مبنی بر پرداخت وجه به فروشنده را ارائه دهید. طبق ماده 219 قانون مدنی ایران، «عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائممقام آنها لازمالاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود». در نتیجه، اگر ثابت شود که قرارداد صحیح بوده و مبلغ پرداختی به درستی تسویه شده است، ادعای فروشنده باطل خواهد بود. بررسی دقیق دادنامه و دفاع مؤثر در این موارد حیاتی است؛ بنابراین، حتماً با مطالعه دقیق سندها دفاعیه خود را تنظیم کنید.
با درود پرسشگر ارجمند،
از آنجایی که معامله شما در دفترخانه ثبت رسمی شده است، ادعای بعدی فروشنده مبنی بر صوری بودن معامله و عدم دریافت وجه، برخلاف سند رسمی بوده و اثبات آن دشوار است؛ این موضوع در دادگاه قابل دفاع است.
از آنجا که ابلاغیه قضایی از طریق سامانه ثنا دریافت کردهاید، مهلت قانونی برای اعتراض به رأی صادره (تجدیدنظر یا واخواهی) بسیار محدود است و اقدام فوری برای حضور در دادگاه الزامی میباشد.
با توجه به پیچیدگیهای شکلی و ماهوی پرونده و لزوم تنظیم لایحه دفاعیه تخصصی، قویاً توصیه میشود که هرچه سریعتر با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی و ثبتی در همان حوزه قضایی مشورت و قرارداد وکالت منعقد نمایید.
با توجه به صدور دادنامه بدون احضار شما، احتمال نقص در دادرسی وجود دارد. بررسی دقیق مدارک و مشاوره حقوقی ضروری است.
