مشاوره حقوقی رایگان - قانون تملک آپارتمان ها
پاسخ ها:
هزینه بعهده تمام مالکین است
هزینه‌های مربوط به مشاعات مانند سرامیک‌کاری و نقاشی پارکینگ، بین همه واحدها تقسیم میشود حتی اگر برخی مالک پارکینگ نباشند
مسائل آپارتمان نشینی بهتر است که بصورت مسالمت آمیز حل و فصل شود
از پارکینگ، به غیر از پارکِ وسایل نقلیه، استفاده‌های دیگر هم میشود. بنابراین همه واحدها می‌بایستی در این هزینه، مشارکت داشته باشند.
بادرود
هزینه سرامیک کاری و نقاشی فضاهای مشاعی پارکینگ‌ها و انباری‌ها به طور معمول بین همه واحدها به نسبت سهم مشاع آنها تقسیم میشود، زیرا این قسمت‌ها برای استفاده کلی همه ساکنان است
مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه و پرداخت میشود
چون پارکینگ و زیرزمین‌ها مشاعات محسوب می‌شوند و همه ساکنین برای تردد به انباری یا استفاده از تأسیسات مشترک از آن بهره‌مندند، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۵ آیین‌نامه اجرایی آن، هزینه‌های تعمیر، نگهداری و زیباسازی مشاعات باید بین همه واحدها به نسبت مساحت زیربنای اختصاصی تقسیم شود.
هزینه سرامیک‌کاری بدنه پارکینگ‌ها و نقاشی سقف و درب انباری‌ها معمولاً بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها بین تمام واحدهای ساختمان، اعم از آن‌هایی که پارکینگ دارند و آن‌هایی که ندارند، تقسیم میشود، زیرا این موارد جزو هزینه‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند. البته اگر در اساسنامه ساختمان یا توافق‌نامه کتبی بین مالکین ترتیب دیگری برای تقسیم این هزینه‌ها مشخص شده باشد، طبق همان عمل خواهد شد.
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۵ آیین‌نامه اجرایی آن، هزینه‌های تعمیر، نگهداری و زیباسازی مشاعات باید بین همه واحدها به نسبت مساحت زیربنای اختصاصی تقسیم شود
هزینه قسمت مشاعات به عهده همه مالکین است
کارشناسی لازم دارد
