هرگونه اقدام نیاز به تنفیذ سایر ورثه و شرکا دارد

سلام پاسخ به پرسش شما بر مبنای قوانین مالکیت، ارث و مقررات تبدیل کاربری اراضی در حقوق ایران به شرح زیر است: --- ## 1. انحصار وراثت و تقسیم ترکه طبق مواد 861 الی 894 قانون مدنی و ماده 20 قانون ثبت، پس از فوت مالک، ارث ابتدا باید رسماً تصدیق و انحصار وراثت انجام شود تا مالکیت رسمی ورثه نسبت به سهم‌الارثشان احراز گردد. انحصار وراثت تنها مدرک قانونی برای شناسایی ورثه ذی‌نفع است و اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری یا ادارات دولتی فقط بر اساس گواهی انحصار وراثت مالکیت متوفی را به ورثه منتقل یا منتقل‌شده شناسایی می‌نمایند. --- ## 2. تقسیم غیررسمی (شفاهی یا توافقی بین وراث) اگر صرفاً توافق داخلی یا تقسیم‌نامه دستی و غیرتسجیل‌شده بین وراث انجام شده و گواهی انحصار وراثت اخذ نشده باشد، در مراجع رسمی (ثبت، شهرداری، اداره جهاد کشاورزی یا کمیسیون ماده 5 و ...)، هیچ‌یک از وراث رسماً مالک شناخته نمی‌شوند و هرگونه اقدامی برای تغییر کاربری یا تبدیل اراضی متوقف خواهد شد. --- ## 3. تبدیل کاربری زمین باغی به مسکونی مطابق مواد قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات (مصوب 1374 و اصلاحات)، تبدیل کاربری نیاز به موافقت و مجوز جهاد کشاورزی و کمیسیون ماده 5 (در شهرها) یا کمیسیون تبصره یک ماده 1 (در روستاها یا خارج محدوده) دارد. برای اقدام اداری و اخذ مجوز تغییر کاربری باید مدارک مالکیت رسمی و انحصار وراثت کامل باشد. --- ## 4. نتیجه و جمع‌بندی حقوقی - صرف توافق یا تقسیم‌نامه داخلی بین وراث (حتی با رضایت همه) جایگزین گواهی انحصار وراثت و پیگیری اداری/ثبتی نمی‌شود. - برای هرگونه اخذ مجوز تغییر کاربری یا تبدیل سند، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت دریافت و سپس تقسیم‌نامه رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود تا سهم هر ورثه و مالکیت ایشان رسمیت پیدا کند. - پس از این مراحل، هرکس می‌تواند برای قطعه سهم‌الارث خود، درخواست تغییر کاربری و سایر اقدامات قانونی را انجام دهد. --- ## مواد و مستندات قانونی - مواد 861 الی 894 قانون مدنی (راجع به ارث) - قانون و آیین‌نامه اجرایی انحصار وراثت - ماده 20 قانون ثبت اسناد - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی (مصوب 1374 با اصلاحات بعدی) - نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه (آرشیو 1399: «هر اقدامی جز با انحصار وراثت و سند رسمی، بر ملک موروثی وجاهت قانونی ندارد.») --- ## پاسخ نهایی بله، انجام تشریفات انحصار وراثت برای اقدام قانونی بابت تبدیل باغ به مسکونی و اخذ مجوز لازم است؛ صرف تقسیم داخلی یا توافق بین وراث مبنای اقدام اداری و ثبتی قرار نمی‌گیرد و هیچ اداره رسمی بدون انحصار وراثت و تفکیک و انتقال رسمی، مجوز تغییر کاربری صادر نخواهد کرد.

نیاز به گواهی انحصار وراثت است

با سلام. برای هرگونه اقدام قانونی باید هویت و مالکیت شما اثبات شود. در ابتدا نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام کنید و بعد از آن درخواست خود را به مرجع مربوطه بدهید.

گواهی انحصار وراثت باید باشد

بله حتماً باید گواهی انحصار وراثت و تقسیم‌نامه داشته باشید

بله حتما

سلام لازم می‌باشد که ابتدا گواهی انحصار وراثت أخذ بشود تا نسبت به تغییر کاربری باغ به مسکونی، به نتیجه برسید.

با سلام ابتدا مالکیت زمین باید مشخص شود سپس اگر مشاع است با رضایت همه اقدام گردد

سلام بله باید ابتدا گواهی حصر وراثت گرفته شود سپس اقدامات قضایی و اداری لازم صورت گیرد

گواهی انحصار وراثت کفایت میکند

با سلام با اخذ گواهی انحصار وراثت از طریق جهاد کشاورزی موضوع را پیگیری کنید

سلام بله شما می اول درخواست انحصار وراثت را مطرح نمایید ابتدا می‌بایست مشخص گردد که آیا اصلا امکان تغییر کاربری باغی به مسکونی وجود خواهد داشت یا خیر باید شرایط و موقعیت مکانی ملک مشخص گردد باید مشخص گردد که آیا ملک در محدوده شهر قرار دارد یا خارج از محدوده شهر است اگر ملک خارج از شهر باشد مرجع تغییر کاربری بنیاد مسکن می باشد ولی باید ملک جز طرح هادی باشد اگر ملک در شهر قرار دارد مرجع تغییر کاربری شهرداری است و تغییر کاربری بر اساس ماده 5 انجام خواهد شد و باید شرایط قانونی وجود داشته باشد و

سلام بله نیاز به گرفتن انحصار وراثت و رضایت همه شرکا است

حتما باید انحصار ورثه صورت گیرد بعد تقسیم نامه معتبر است

درود و وقت بخیر، تا زمانی که انحصار وراثت به‌طور رسمی انجام نشده و مالکیت رسمی هر وارث مشخص نگردیده، امکان طی مراحل قانونی جهت تغییر کاربری و اخذ مجوز ساخت وجود ندارد، حتی اگر بین خود تقسیم کرده باشید این توافق الزام‌آور در مراجع رسمی نیست. در پناه یزدان باشید.

تکرار

سلام لازم است ابتدا انحصار وراثت صورت بگیرد تا مراحل قانونی تغییر کاربری انجام شود.