بر اساس آرای وحدت‌رویه دیوان عدالت اداری و تبصره‌های ماده 100 قانون شهرداری، در خصوص بنای غیرمجاز در پشت‌بام، کمیسیون می‌تواند حکم به تخریب صادر کند ولو بنا مسکونی و متصل به راه‌پله باشد. عدم پیگیری رأی ظرف ده روز موجب قطعیت و امکان اجرای آن خواهد شد. تخریب ولو در صورت سکونت قانونی است، هرچند در عمل ممکن است معطل بماند. توصیه حقوقی آن است که لایحه دفاعی مستند تنظیم و در مهلت مقرر به رأی اعتراض شود تا امکان تبدیل به جریمه فراهم گردد.

سلام. شرایطی که توصیف کردید، از نظر حقوقی و شهرداری بسیار حساس و پرریسک است، اما واقعیت‌ها هم باید با دیدی عملی بررسی شوند. پاسخ را در چند بخش توضیح می‌دهم: --- 1. ماجرای سند و فروش اولیه اگر ملک با سند تک‌برگ فروخته شده و در سند اشاره‌ای به اتاقک یا خلاف پشت‌بام نشده، صرفاً صدور سند به معنای تأیید قانونی تمام ساخت‌وسازها نیست. صدور سند به معنای مالکیت شماست، ولی شهرداری وظیفه نظارت بر ضوابط ساختمانی دارد، نه اداره ثبت. --- 2. ساخت‌وساز غیرمجاز در پشت‌بام طبق ضوابط شهرسازی، هرگونه ساخت‌وساز در پشت‌بام (مثل اضافه‌کردن اتاق یا تبدیل راه‌پله به دوبلکس) بدون مجوز، خلاف ساختمانی محسوب می‌شود. اگر توسط همسایه یا فرد دیگری گزارش شود (مثلاً از طریق 137)، شهرداری موظف به رسیدگی است و موضوع به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. --- 3. حکم تخریب کمیسیون ماده 100 وقتی حکم تخریب صادر می‌شود، 10 روز فرصت برای اعتراض به دیوان عدالت اداری وجود دارد (نه اعتراض مجدد به خود کمیسیون). نکات مهم: اگر شما به‌طور رسمی ابلاغیه را تحویل نگرفته‌اید، مهلت 10 روز هنوز شروع نشده. اما اگر در سامانه ابلاغ الکترونیکی قوه قضائیه ثبت شده باشد، آن تاریخ ملاک است. اگر طی این 10 روز اعتراض نکنید، حکم قطعی می‌شود و در این صورت شهرداری «قانوناً» اختیار تخریب دارد. --- 4. آیا واقعاً تخریب می‌کنند؟ در عمل، تخریب پشت‌بام‌هایی که تبدیل به فضای سکونتی شده‌اند، نادر است، به ویژه: اگر شخص یا خانواده‌ای در آن ساکن باشند. اگر تخریب موجب به خطر افتادن جان افراد شود (مثلاً دیوارها به واحد پایین آسیب بزند). اما اگر در آینده اختلاف یا شکایت جدی از سوی همسایگان یا ورثه مالک قبلی پیش بیاید، شهرداری تحت فشار قرار می‌گیرد و ممکن است تخریب را اجرایی کند. --- 5. جریمه و عدم تبدیل به واحد مجزا صحیح است که: اگر بنا به پشت‌بام اضافه شده باشد، و راه‌پله، آب، برق و گاز مستقل نداشته باشد، امکان تبدیل آن به واحد مجزا وجود ندارد. حتی اگر جریمه هم بدهید، بازهم آن فضا رسمیت پیدا نمی‌کند (یعنی سند مجزا یا پایان‌کار به آن تعلق نمی‌گیرد). در زمان فروش، این فضا فاقد ارزش افزوده رسمی است و ممکن است برای خریدار بعدی مشکل‌زا باشد. --- 6. پیشنهاد واقع‌بینانه اگر واقعاً قصد فروش ندارید و ساکن هستید، احتمال تخریب پایین است، ولی ریسک همیشه وجود دارد. حتماً اعتراض به رأی ماده 100 را ثبت کنید (در دیوان عدالت اداری)، حتی اگر نخواهید پیگیری جدی کنید، چون این کار موقتاً جلوی اجرای حکم را می‌گیرد. اگر می‌خواهید از نظر حقوقی پوشش داشته باشید، می‌توانید تقاضای تقسیط جریمه کنید و پرداخت را آغاز کنید، که باعث شود اجرای حکم به تعویق بیفتد. --- نتیجه‌گیری کلی: ✅ احتمال تخریب پایین است در صورت سکونت دائم و نبود شکایت جدی جدید. ❌ ولی چون حکم تخریب صادر شده، ریسک حقوقی پابرجاست و هر لحظه ممکن است از طرف شهرداری یا شاکیان (مثلاً ورثه مالک قبلی) فعال شود.

باستناد خیار تخلف ازوصف و روییت یا خیار تدلیس، فسخ متصور است

اگر بخواهند می‌توانند تخریب کنند ولی ممکن است با دادن جریمه موضوع حل شود

سلام بله امکان تخریب وجود خواهد داشت شما حتما نسبت به رای صادره از کميسيون ماده 100 شهرداری اعتراض نمایید پرونده در کمیسیون تجدیدنظر مورد بررسی قرار خواهد گرفت ممکن است حکم تخریب نقض و حکم به پرداخت جریمه صادر گردد بعد از صدور حکم قطعی از کميسيون تجدیدنظر ماده 100 ، شما می توانید در دیوان عدالت اداری شکایت نمایید شما باید به صورت قانونی دفاعیات خود را ارائه نمایید

هرگونه اظهار نظر دقیق و صایب در خصوص اموال غیر منقول مستلزم رویت اسناد و مدارک و مستندات مربوطه است

سلام دوست عزیز پرسش شما را سابقا پاسخ داده ام