با سلام، پرسشگر گرامی. در خصوص مطالبه هزینه مخزن ذخیره آب از واحد مخالف، باید گفت که تصمیم‌گیری در این مورد مستلزم بررسی دقیق‌تر شرایط و مدارک است. در صورتیکه ساختمان دارای قوانین داخلی یا قراردادی مبنی بر تصمیم‌گیری جمعی در مورد هزینه‌های مشترک باشد، و مخالفت واحد مذکور با تصمیم‌گیری اکثریت مستند به دلیل موجهی نباشد، امکان مطالبه هزینه از طریق مراجع حقوقی وجود دارد. اما این امر نیازمند بررسی مفصل قراردادها و قوانین داخلی ساختمان و مدارک مربوطه در محکمه است.

باسلام ودرودپاسخ حقوقی به استناد قوانین ایران: مبانی قانونی اقدام جمعی در ساختمان های مشاع: 1. ماده 588 قانون مدنی: این ماده مقرر می‌دارد: "هزینه‌های لازم برای حفظ و نگهداری مشترک در اموال مشاع بر عهده همه شرکا به نسبت سهم‌الشرکه آنهاست." تطبیق با موضوع: نصب مخزن آب به‌عنوان تأمین نیاز اساسی ساکنین (به‌ویژه با قطعی‌های مکرر) از مصادیق "حفظ و نگهداری" محسوب می‌شود. 2. ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1343): "تصمیمات مجمع عمومی با اکثریت نصف به علاوه یک کل مالکین حاضر در جلسه معتبر است..." نکته: اگر سه واحد از چهار واحد موافق باشند (75%)، این اکثریت برای الزام به پرداخت هزینه کافی است. 3. ماده 6 همان آیین‌نامه: هزینه‌های مربوط به "تأسیسات عمومی ساختمان" (از جمله سیستم آبرسانی) جزء هزینه‌های مشترک محسوب شده و تمام مالکین ملزم به مشارکت هستند. روند اجرایی: - تشکیل مجمع عمومی: با دعوت رسمی (ترجیحاً با اظهارنامه رسمی) و صورت‌جلسه مصوب که امضای موافقین در آن ذکر شود. - اعلام رسمی به مالک مخالف: ارسال نامه‌ای حاکی از تصمیم اکثریت و الزام قانونی پرداخت سهم وی (با ذکر مهلت معقول). - اقدام قضایی (در صورت امتناع): - تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی تحت عنوان "الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان" - استناد به مواد فوق و ارائه مستندات (صورت‌جلسه مجمع، فاکتورهای خرید، گزارش قطعی آب از شرکت آب‌وفاضلاب) نکات کلیدی: - اگر مخزن آب صرفاً برای رفع نیاز ضروری (نه تجملاتی) نصب شود، دادگاه به‌نفع اکثریت رأی می‌دهد. - سهم هر واحد معمولاً بر اساس متراژ یا تعداد واحدها محاسبه می‌شود (مگر توافق دیگری شده باشد). منابع جهت استناد: - قانون مدنی ایران (مواد 588 تا 606 در خصوص اشاعه) - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها - رویه قضایی دادگاه‌های ایران در پرونده‌های مشابه (مانند رأی شماره 9409970214100034 دادگاه تجدید نظر تهران) توصیه عملی: - پیش از اقدام قضایی، هشدار رسمی با ارسال اظهارنامه ممکن است مالک مخالف را به پرداخت ترغیب کند. - در دادخواست، هزینه دادرسی نیز باید محاسبه شود چرا که قابل مطالبه از محکوم‌علیه است.

اظهارنامه بزنید و سپس دادخواست

اقلیت ملزم به تبعیت تصمیم قانونی اکثریت است

با سلام می توانید الزام واحد دیگر را از دادگاه بخواهید