باسلام ودرودپاسخ حقوقی به استناد قوانین ایران: مبانی قانونی اقدام جمعی در ساختمان های مشاع: 1. ماده 588 قانون مدنی: این ماده مقرر می‌دارد: "هزینه‌های لازم برای حفظ و نگهداری مشترک در اموال مشاع بر عهده همه شرکا به نسبت سهم‌الشرکه آنهاست." تطبیق با موضوع: نصب مخزن آب به‌عنوان تأمین نیاز اساسی ساکنین (به‌ویژه با قطعی‌های مکرر) از مصادیق "حفظ و نگهداری" محسوب می‌شود. 2. ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1343): "تصمیمات مجمع عمومی با اکثریت نصف به علاوه یک کل مالکین حاضر در جلسه معتبر است..." نکته: اگر سه واحد از چهار واحد موافق باشند (75%)، این اکثریت برای الزام به پرداخت هزینه کافی است. 3. ماده 6 همان آیین‌نامه: هزینه‌های مربوط به "تأسیسات عمومی ساختمان" (از جمله سیستم آبرسانی) جزء هزینه‌های مشترک محسوب شده و تمام مالکین ملزم به مشارکت هستند. روند اجرایی: - تشکیل مجمع عمومی: با دعوت رسمی (ترجیحاً با اظهارنامه رسمی) و صورت‌جلسه مصوب که امضای موافقین در آن ذکر شود. - اعلام رسمی به مالک مخالف: ارسال نامه‌ای حاکی از تصمیم اکثریت و الزام قانونی پرداخت سهم وی (با ذکر مهلت معقول). - اقدام قضایی (در صورت امتناع): - تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی تحت عنوان "الزام به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان" - استناد به مواد فوق و ارائه مستندات (صورت‌جلسه مجمع، فاکتورهای خرید، گزارش قطعی آب از شرکت آب‌وفاضلاب) نکات کلیدی: - اگر مخزن آب صرفاً برای رفع نیاز ضروری (نه تجملاتی) نصب شود، دادگاه به‌نفع اکثریت رأی می‌دهد. - سهم هر واحد معمولاً بر اساس متراژ یا تعداد واحدها محاسبه می‌شود (مگر توافق دیگری شده باشد). منابع جهت استناد: - قانون مدنی ایران (مواد 588 تا 606 در خصوص اشاعه) - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها - رویه قضایی دادگاه‌های ایران در پرونده‌های مشابه (مانند رأی شماره 9409970214100034 دادگاه تجدید نظر تهران) توصیه عملی: - پیش از اقدام قضایی، هشدار رسمی با ارسال اظهارنامه ممکن است مالک مخالف را به پرداخت ترغیب کند. - در دادخواست، هزینه دادرسی نیز باید محاسبه شود چرا که قابل مطالبه از محکوم‌علیه است.

با سلام می توانید الزام واحد دیگر را از دادگاه بخواهید

با سلام، پرسشگر گرامی. در خصوص مطالبه هزینه مخزن ذخیره آب از واحد مخالف، باید گفت که تصمیم‌گیری در این مورد مستلزم بررسی دقیق‌تر شرایط و مدارک است. در صورتیکه ساختمان دارای قوانین داخلی یا قراردادی مبنی بر تصمیم‌گیری جمعی در مورد هزینه‌های مشترک باشد، و مخالفت واحد مذکور با تصمیم‌گیری اکثریت مستند به دلیل موجهی نباشد، امکان مطالبه هزینه از طریق مراجع حقوقی وجود دارد. اما این امر نیازمند بررسی مفصل قراردادها و قوانین داخلی ساختمان و مدارک مربوطه در محکمه است.

اقلیت ملزم به تبعیت تصمیم قانونی اکثریت است

اظهارنامه بزنید و سپس دادخواست