سلام در چنین مواردی که ملکیت و سرقفلی از هم تفکیک شده و نسبت‌های متفاوتی دارند، محاسبه سهم هر شریک هنگام فروش باید به تفکیک انجام شود: 1. سهم از عرصه و اعیان (ملکیت): بر اساس سند رسمی مالکیت هر شریک تعیین می‌شود. یعنی اگر دو نفر هر کدام 50٪ ملک را دارند، سهمشان از قیمت ملک به نسبت برابر است. 2. سهم از سرقفلی: طبق آنچه در قرارداد یا مدارک فروش سرقفلی آمده است. اگر نسبت 3.5 به 1.5 است، قیمت سرقفلی باید به همان نسبت بین شرکا تقسیم شود. 3. هزینه‌های انجام‌شده (قسط‌ها، تأسیسات، آبادی ملک): اگر مستند باشد و توسط یک شریک انجام شده باشد، می‌تواند در صورت طرح دعوی، به عنوان مطالبه حق‌الزحمه یا غرامت بررسی شود، اما به صورت پیش‌فرض تأثیری بر نسبت فروش ندارد مگر توافق شده باشد. در فروش نهایی، باید دو بخش مجزا قیمت‌گذاری و تقسیم شود: قیمت عرصه و اعیان (بین مالکان ملک) قیمت سرقفلی (بین دارندگان سرقفلی)

سلام دوست عزیز پرسش شما را سابقا پاسخ دادم

با سلام مالک سرقفلی برای انتقال به دیگری می‌بایست رضایت مالک را داشته باشد مگر اینکه بخواهد اجاره بدهد آن هم در شغل مورد نظر

سلام با توجه به توضیحات شما ، قرارداد اجاره سرقفلی ، مشمول قانون موجر و مستاجر 76 است طبق قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی حق انتقال محل مورد سرقفلی را نخواهد داشت مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، حق انتقال به ثالث پیش بینی شده باشد و یا مگر مالک با انتقال موافقت نماید اگر مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک ، محل سرقفلی را به شخص ثالث انتقال بدهد مالک می تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل سرقفلی را با پرداخت نصف حق کسب و پیشه مطرح نماید . سهم هر کدام از شرکا از سرقفلی و مالکیت باید جداگانه تعیین گردد و بر اساس مفاد قرارداد تنظیم شده مشخص خواهد شد و

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای شراکت است

با سلام در صورت اختلاف طبق نظر کارشناس محاسبه می شود

سلام ابتدا توافق‌نامه و شراکت‌نامه، تعیین‌کننده‌ی این موضوع می‌باشد اما اگر توافقی در این زمینه وجود نداشته باشد، بر اساس متراژی که شریک هستند، محاسبه می‌شود.