نیازمند بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

شما 48/70 متر از سرقفلی مغازه را فروخته‌اید، اما خریدار بدون خرید یا اجازه، 23 متر بالکن و باقی مغازه را نیز از سال 96 غاصبانه تصرف کرده است. بهترین و سریع‌ترین راه، طرح دادخواست خلع ید و اجرت‌المثل ایام تصرف در دادگاه حقوقی توسط وراث به عنوان مالکین جدید است. حتما از کارشناس رسمی برای تعیین میزان تصرف و خسارت استفاده شود.

متأسفم از شرایط دشواری که شما و خانوادهتان با آن مواجه هستید. این وضعیت به نظر پیچیده می‌رسد، اما با اقدامات قانونی مناسب می‌توانید برای احقاق حق خود تلاش کنید. در ادامه، راهکارهای ممکن را به شما پیشنهاد می‌دهم: 1. بررسی دقیق مدارک و اسناد قولنامه فروش سرقفلی: ابتدا متن قولنامه را دقیقاً بررسی کنید. اگر در آن مشخص شده که فقط 48.70 متر فروخته شده و خریدار تعهدی نسبت به باقی ملک (بالکن و انباری) نداشته، این سند می‌تواند به نفع شما باشد. مبایعه‌نامه یا قرارداد اجاره: اگر خریدار قبلاً مستأجر بوده و قبل از پایان مدت اجاره، بخشی از ملک را خریده، باید شرایط فسخ یا تغییر قرارداد اجاره بررسی شود. 2. طرح شکایت کیفری (تصرف عدوانی) خریدار به تصرف عدوانی متهم است، زیرا بخشی از ملک (بالکن و انباری) را که متعلق به او نبوده، غصب کرده است. اقدام فوری: به دادسرای عمومی محل وقوع ملک مراجعه و شکایت کیفری با عنوان "تصرف عدوانی" (ماده 690 قانون مجازات اسلامی) ثبت کنید. مدارک لازم: سند مالکیت (یا استشهاد محلی)، قولنامه فروش، و هر مدرکی که نشان دهد خریدار فقط مالک 48.70 متر است. 3. شکایت حقوقی (تخلیه ملک و مطالبه اجرت‌المثل) از آنجا که خریدار بخشی از ملک را بدون اجازه تصرف کرده، می‌توانید برای تخلیه و همچنین دریافت اجرت‌المثل (اجاره‌بهای 7 سال گذشته) اقدام کنید. دادخواست حقوقی در دادگاه حقوقی محل ملک تنظیم کنید. محاسبه خسارت: برای محاسبه اجرت‌المثل، می‌توانید از کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید. 4. ابطال سند احتمالی (اگر خریدار سند گرفته باشد) اگر خریدار برای کل ملک (از جمله بالکن) سند رسمی گرفته، اما این بخش‌ها در قولنامه قید نشده، می‌توانید با استناد به فریب و تدلیس یا اخذ سند بر خلاف واقع، برای ابطال سند اقدام کنید. این مورد نیاز به وکیل متخصص در امور ثبتی دارد. 5. پیگیری جرم شرارت و اعمال نفوذ اگر خریدار با تهدید، مزاحمت یا اعمال نفوذ مانع از رسیدگی عادلانه شده، می‌توانید شکایت کیفری جداگانه برای این موارد ثبت کنید (مواد 669، 668 قانون مجازات اسلامی). 6. تسریع در رسیدگی با توجه به طولانی شدن پرونده، می‌توانید از رئیس دادگستری استان درخواست کنید تا پرونده در دادگاه ویژه با اولویت رسیدگی شود. همچنین، از وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در امور ملکی و تصرف عدوانی کمک بگیرید. 7. راهکارهای جایگزین اگر امکان صلح و سازش وجود دارد (مثلاً خریدار مابه‌التفاوت قیمت را بپردازد یا ملک را تخلیه کند)، می‌توانید از شورای حل اختلاف یا داوری استفاده کنید تا زمان رسیدگی کوتاه‌تر شود. جمع‌بندی اقدامات فوری: 1. شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرا. 2. دادخواست حقوقی برای تخلیه و اجرت‌المثل. 3. کارشناسی رسمی برای محاسبه خسارت. 4. استخدام وکیل متخصص در امور ملکی. اگر مدارک شما کامل باشد، به ویژه سند مالکیت پدر و قولنامه فروش، شانس خوبی برای پیروزی دارید. برای تسریع کار، فوراً به یک وکیل باتجربه مراجعه کنید. پیروز و موفق باشید.

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

در این خصوص قطعا باید مستندات شما را دید و بررسی کرد