مشاوره حقوقی رایگان - زمین پرت شده بعد از سند
پاسخ ها:
در صورتی که ملک ثبت‌شده با وضعیت واقعی مطابقت ندارد و طبق قولنامه متراژ بیش‌تری داشته که بخشی از آن در کوچه واقع شده، امکان طرح دعوای اصلاح حدود و اضافه مساحت وجود دارد، مشروط بر اینکه تجاوز به معبر عمومی یا املاک دیگر نباشد. در سند تک‌برگ صرفاً وضع موجود ثبت‌شده درج میشود، نه متراژ قول‌نامه‌ای. اگر بخش مورد ادعا در معبر عمومی واقع باشد، حق ساخت یا استرداد آن وجود ندارد و شهرداری معبر را متعلق به عموم می‌داند. پیشنهاد: پیش از ساخت، استعلام دقیق از ثبت و شهرداری اخذ شود.
شهرداری پیگیری کنید
در صورتی که ملک شما به دلیل ریختگی در کوچه، متراژ کمتری نسبت به قولنامه در سند تک‌برگ ثبت شده باشد، در آینده می‌توانید با ارائه قولنامه و مدارک مربوطه، درخواست اصلاح سند و الحاق آن 2 متر به ملک خود را به اداره ثبت اسناد ارائه دهید. اما اگر آن 2 متر به طور قانونی جزو کوچه یا معبر عمومی شده باشد، احتمال موافقت با درخواست شما کم است. تصمیم در این باره توسط مرجع قضایی پس از بررسی اسناد و مدارک و نقشه‌های مربوطه، اتخاذ خواهد شد.
ملاک کاداستر ثبت می باشد
به شهرداری مراجعه کنید
