مشاوره حقوقی رایگان - تبدیل سند ملکی به آستانه
پاسخ ها:
با سلام، در مورد موضوعی که فرمودید، اگر زمین ملک شما متعلق به آستان قدس رضوی بوده و در گذشته به صورت اجاره‌ای (معمولا تحت عنوان "زمین موقوفه" یا "رقبه آستانه") به اشخاص واگذار شده ولی سند رسمی آن هنوز به نام آستانه ثبت نشده، در حال حاضر آستانه اقدام به تعیین تکلیف مالکیت می‌کند و مالکین اعیانی (ساختمان) موظف به پیگیری انتقال سند و تسویه حساب با آستانه هستند. مراحل کلی تبدیل سند به آستانه به شرح زیر است: 1. مراجعه به اداره املاک آستان قدس رضوی (یا نمایندگی آن در شهرتان): برای بررسی وضعیت حقوقی زمین و دریافت برگه استعلام و تعیین تکلیف مالکیت. 2. ارائه مدارک: سند اعیانی (ساختمان)، مدارک هویتی، پایان کار، پروانه ساختمان، قبوض و استعلام شهرداری (در صورت نیاز). 3. برآورد حق‌الاجاره یا حق‌الزمین: آستانه معمولاً مبلغی بابت تعیین تکلیف و تبدیل به سند رسمی مطالبه می‌کند. 4. تنظیم قرارداد اجاره یا تملیک (بسته به سیاست آستانه): در برخی موارد آستانه فقط اجاره بلندمدت می‌دهد، در موارد دیگر ممکن است انتقال مالکیت انجام دهد. 5. ارجاع به اداره ثبت اسناد: پس از تسویه و اخذ موافقت آستانه، می‌توانید مراحل انتقال یا اصلاح سند در اداره ثبت را انجام دهید. توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام، با یک وکیل متخصص در امور اراضی موقوفه و املاک آستانه مشورت کرده و با مراجعه حضوری به دفتر املاک آستانه، وضعیت خاص ملک خود را بررسی نمایید. لازم به ذکر است پاسخ شما اجمالی و جهت بررسی و اظهار نظر دقیق‌تر و عندالزوم اعلام وکالت، باید مدارک شما بررسی گردد.
