مشاوره حقوقی رایگان - عوارض و مالیات ملک خریداری شده
پاسخ ها:
برای محاسبه‌ی مبلغ اولیه‌ای که باید پرداخت کنید، باید به ماده‌ی 5 قانون مالیات‌های مستقیم و مقررات محلی توجه کنید. معمولاً مالیات بر نقل و انتقال املاک به این صورت محاسبه می‌شود: 1. مالیات بر نقل و انتقال (عوارض ثبت‌اسناد) این مالیات معمولاً 5٪ ارزش معاملاتی ملک (طبق جدول اداره‌ی مالیاتی) است. اما بستگی به نوع ملک (مسکونی، تجاری، زمین و...) و قوانین منطقه‌ای دارد. 2. ارزش معاملاتی ملک اگر در قولنامه قیمت واقعی ذکر شده باشد، اداره‌ی مالیات ممکن است همان را مبنای محاسبه قرار دهد، اما اگر کمتر از ارزش معاملاتی اداره باشد، معمولاً ارزش اداره‌ی مالیات ملاک است. 3. پیش‌پرداخت مالیات تا زمانی که سند نهایی نشده، ممکن است نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت مالیات (مثلاً 2٪ یا بیشتر) داشته باشید که بعداً در زمان تنظیم سند، با کل مالیات تسویه می‌شود. 4. مبلغ اولیه طبق قولنامه اگر در قولنامه مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت تعیین شده، باید همان را پرداخت کنید. اما اگر اشاره‌ای نشده، معمولاً 10 تا 30٪ قیمت توافقی به عنوان پیش‌پرداخت در نظر گرفته می‌شود. توصیه:
کارشناسی لازم دارد
بستگی به توافق در خصوص بدهی های شخصی و دولتی ملک در مبایعه نامه است
معمولاً 20 تا 30 درصد مبلغ کل معامله را در ابتدای کار پرداخت می‌کنند
