فروشنده ضامن درک است مطابق قانون مدنی

درود بر شما. با توجه به اینکه وضعیت شما پیچیده است و مالکان در خطر قرار دارند، بهتر است هر چه سریع‌تر اقدامات قانونی از جمله استعلام از شهرداری با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ، اطلاعات دقیق‌تری درباره پلاک ثبتی و وضعیت ملکی که در تصرف شماست، سبس دعوای خود را بر اساس مستندات درست مطرح نمایید. در هر صورت طرف شما ورثه فروشنده هستند ورثه نمی‌توانند بدون دلیل قانونی و بدون توافق، از مسئولیت‌های مالی یا حقوقی خود در مورد ملک شانه خالی کنند..امیدوارم با همکاری و کمک یکدیگر، به حل این مشکل دست یابید.

با توجه به شرایطی که مطرح کردید، مشکل شما یک معضل حقوقی و ثبتی پیچیده ولی قابل پیگیری است. در ادامه مسیرهایی که می‌توانید برای حل مشکل طی کنید را به‌صورت مرحله‌ای آورده‌ام: 1. بررسی وضعیت حقوقی ملک در اداره ثبت و شهرداری ابتدا باید: استعلام ثبتی از اداره ثبت محل بگیرید تا مشخص شود این ملک در پلاک اصلی چه وضعیتی دارد. نقشه ثبتی و نقشه هوایی تهیه شود (از سازمان ثبت یا امور اراضی). استعلام از شهرداری هم لازم است تا ببینید پروانه ساخت و پایان کار صادر شده یا خیر (اگر نشده باید پیگیری شود). 2. پیگیری وضعیت مالک اولیه و وراث او چون فروشنده فوت کرده: باید انحصار وراثت او انجام شود (اگر قبلاً نشده). وراث او را شناسایی کنید و اگر حاضر به همکاری برای انتقال رسمی نیستند، می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از طریق وراث یا اثبات وقوع بیع و درخواست صدور حکم به انتقال رسمی ملک بدهید. 3. درخواست تعیین تکلیف وضعیت ثبتی و رفع تصرف زمین شهری اگر مشخص شده زمین در تصرف «زمین شهری» است (منظور سازمان ملی زمین و مسکن یا اداره راه و شهرسازی است): باید درخواست تعیین تکلیف مالکیت و واگذاری زمین بدهید. طبق قانون، در صورت اثبات تصرف 25 ساله با ساخت و سکونت دائم، می‌توانید با ارائه مستندات (قبض، نامه‌های اداری، قولنامه‌ها، استشهاد محلی) درخواست واگذاری زمین به قیمت کارشناسی روز کنید. 4. تشکیل پرونده در کمیسیون ماده 12 یا ماده 56 (در صورت نیاز) اگر زمین منابع ملی یا دولتی اعلام شده باشد، باید در کمیسیون ماده 12 سازمان ثبت اسناد و املاک یا ماده 56 منابع طبیعی اعتراض کنید تا اثبات شود تصرف شما شخصی و غیرغاصبانه بوده است. 5. مشورت با وکیل متخصص با توجه به حساسیت موضوع، حتماً یک وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی بگیرید که بتواند برای همه مالکان به صورت مشترک پرونده تشکیل دهد. اقدام جمعی تأثیر بیشتری دارد.

هالک فروشنده فوت کرده باید علیه ورثه ایشان هرچه سریع‌تر اقدام کنید