سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - تغییر خریدار

سلام بنده ملکی رو یک ماه پیش در بنگاه مشاور املاک قولنامه کردم به نام آقایی و بعد از دادن دو سوم پول ،قرار شد باقی پول موقع ثبت سند داده شود ولی ایشون به آمریکا رفتن و هنوز برنگشتند و من به پولم اجتیاج دارم .چون بنده ملک جدید خریدم که باید پول رو به صاحبخانه تحویل دهم و حالا همسره ایشان آمده که ملک رو به نام من بزنید تا الباقی را بدهم تا همسرم از آمریکا بیاید .آیا این کار من خلاف قانون حساب میشود .چه راه چاره ای دارم که بعدا به مشکل نخورم؟؟؟

پاسخ ها

جناب آقای حسین حاجی زاده

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با سلام به هیچ وجه نباید این اقدام را انجام بدهید چرا که خریدار شما شخص دیگری است و بعداً ایشان می‌تواند مدعی شود اگر خواست این کار را انجام بدهید باید خریدار شما به شما رضایت بدهد اعلام کند که انتقال سند به نام همسر ایشان مانعی ندارد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۷:۱۹:۰۷

۱۴۰۴/۲/۲

جناب آقای علی شیئی مقدم

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام خیر، خلاف نیست؛ ولی برای اینکه بعداً مشکل ایجاد نشه، یه وکالت معتبر یا تعهد رسمی از همسرش برای این انتقال بگیرید تا بعداً مشکلی پیش نیاد.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۷:۵۷:۰۸

۱۴۰۴/۲/۲

پارسا آوندی

استان رشت

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با سلام؛ با تنظیم قولنامه، مالکیتِ ملک قانوناً به شخص خریدار منتقل شده و نتیجه اینکه فروشنده (شما) از تاریخ تنظیم قولنامه اساساً فاقد مالکیت برای انتقال ملک به شخص دیگری است. لازم به ذکر است که عدم پرداخت بخشی از اقساط ثمن از سوی خریدار به فروشنده (شما) هیچگاه باعث ایجاد حق برای فروشنده جهت انتقال ملک به شخص دیگر نبوده و در صورت فروش، در قالب جرم فروش مال غیر قابل توصیف است. البته در صورت پیشبینی شرط فسخ در قولنامه در صورت عدم پرداخت اقساط ثمن، این امر مانع از استفاده از شرط فسخ نیست

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۹:۱۳:۰۰

۱۴۰۴/۲/۲

جناب آقای حسین شاپوری

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام شما مکلف می‌باشید که در چهارچوب مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین عمل بنمایید. اگر همسر این آقا، از سوی آن آقا وکالت دارد و این اجازه به او داده شده است، می‌توانید آن خانه را به نام آن خانم بزنید و ثمن معامله را دریافت بفرمایید. در غیر اینصورت، اگر خانم از آقا، اجازه‌ی این کار را نداشته باشد، مرتکب جرم فروش مال غیر می‌شوید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۹:۲۲:۳۵

۱۴۰۴/۲/۲