اظهارنامه بدهید

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

شرح وظایف مدیر ساختمان مطابق مصوبه هیئت مدیره انتخابی از مجمع عمومی با دارا بودن اکثریت آرای نسبی مالکیت، محقق می‌شود

سلام کاربر گرامی نیاز به بررسی بیشتر مدارک و مستندات میباشذ

سلام و عرض ادب مدیر ساختمان وظیفه‌اش فقط پرداخت قبوض نیست؛ طبق ماده 20 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر وظایف دیگری هم دارد هیچ قانونی هم نگفته سروصدای زیاد تا ساعت 12 شب آزاد است؛ سروصدای آزاردهنده در هیچ ساعتی مجاز نیست

با سلام و احترام، سال نو شما هم مبارک. امیدوارم سالی پر از سلامتی و موفقیت داشته باشید. در پاسخ به سوالات شما در مورد وظایف مدیر ساختمان و مشکلات آپارتمان‌نشینی، به نکات زیر توجه کنید: 1. شرح وظایف مدیر ساختمان: * وظایف اصلی: مدیر ساختمان مسئولیت‌های متعددی دارد که فراتر از پرداخت قبوض است. وظایف اصلی او شامل موارد زیر می‌شود: * اداره امور جاری ساختمان: این شامل مدیریت هزینه‌ها، نگهداری و تعمیرات، بیمه، و سایر امور مربوط به ساختمان می‌شود. * حفظ نظم و آرامش: مدیر ساختمان موظف است برای حفظ نظم و آرامش در ساختمان تلاش کند. این شامل رسیدگی به شکایات ساکنین، تذکر به واحدهای متخلف، و پیگیری موارد نقض قوانین آپارتمان‌نشینی می‌شود. * اجرای تصمیمات مجمع: مدیر ساختمان باید تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی ساکنین را اجرا کند. * پرداخت قبوض: بله، پرداخت قبوض یکی از وظایف مدیر ساختمان است. * مسئولیت در قبال سر و صدا: بله، مدیر ساختمان در قبال سر و صدا و ایجاد مزاحمت در ساختمان مسئولیت دارد. او باید به شکایات ساکنین رسیدگی کرده و در صورت لزوم به واحدهای متخلف تذکر دهد. * ماده قانونی: متاسفانه، در قوانین ایران ماده قانونی مشخصی که به طور دقیق شرح وظایف مدیر ساختمان را تعیین کرده باشد، وجود ندارد. اما، بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها و عرف، مدیر ساختمان مسئولیت‌های فوق را بر عهده دارد. همچنین، در اساسنامه ساختمان (که توسط ساکنین تنظیم و تصویب می‌شود) می‌توان وظایف مدیر ساختمان را به تفصیل مشخص کرد. 2. قانون آپارتمان‌نشینی و سر و صدا: * محدودیت زمانی برای سر و صدا: ادعای همسایه شما مبنی بر مجاز بودن سر و صدا تا ساعت 12 شب صحت ندارد. قانون آپارتمان‌نشینی محدودیت زمانی مشخصی برای سر و صدا تعیین نکرده است. * ملاک، ایجاد مزاحمت: ملاک اصلی در مورد سر و صدا، ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین است. اگر سر و صدای واحد بالایی به حدی باشد که آسایش شما را سلب کند، این عمل مصداق ایجاد مزاحمت است و غیرقانونی محسوب می‌شود. * ماده قانونی: ماده‌ای در قانون تملک آپارتمان‌ها وجود ندارد که مستقیماً به سر و صدا بپردازد، اما ماده 13 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها بیان می‌کند: "چنانچه مالک یا مستأجر یا متصرف آپارتمان، مرتکب عمل یا اعمالی شود که موجب اخلال در نظم عمومی ساختمان یا مزاحمت برای سایر ساکنین شود، مدیر یا مدیران ساختمان می‌توانند با اخطار کتبی از وی بخواهند که به رفتارش خاتمه دهد. در صورت تکرار تخلف، مدیر یا مدیران می‌توانند به مراجع قضایی مراجعه و طرح شکایت نمایند." * نحوه برخورد با همسایه مزاحم: 1. مذاکره: ابتدا سعی کنید با همسایه خود به صورت دوستانه صحبت کنید و مشکل را مطرح کنید. 2. شکایت به مدیر ساختمان: اگر مذاکره نتیجه‌بخش نبود، شکایت خود را به مدیر ساختمان ارائه دهید. 3. پیگیری از طریق مراجع قانونی: اگر مدیر ساختمان اقدامی نکرد یا مشکل حل نشد، می‌توانید از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام بهطرح شکایت کنیدد. سعی کنید از سر و صداهای مزاحم، فیلم یا صدا ضبط کنید. این مستندات می‌توانند در اثبات ادعای شما مفید باشند. می‌توانید با تنظیم اظهارنامه، مراتب اعتراض خود را به همسایه و مدیر ساختمان اعلام کنید.

با سلام خیر ساعت خاصی مشخص نشده، مدیر ساختمان نهایت یک تذکر می تواند بدهد، چنانچه مصداق مزاحمت است می توانید رفع مزاحمت را بخواهید

پاسخ این سوالات فرصت و زمان زیادی لازم دارد که در این مقال نمی گنجد تماس بگیرید جهت اخذ تمام پاسخ ها مع الوصف همه اینها در قانون و ایین نامه مربوطه تعیین تکلیف شده است

سلام اگر موجب ناراحتی است میتوانید شکایت کنید

اگر سر و صدا غیرقابل تحمل است مصداق مزاحمت بوده و قابل شکایت است

سلام در پاسخ به سوال شما می بایست عرض کنم: 1. وظایف مدیر ساختمان در خصوص نظم و آرامش ساکنان بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب 1347) و آیین نامه اجرایی مدیریت ساختمانها، مدیر ساختمان نه تنها مسئول پرداخت قبوض، بلکه موظف به حفظ نظم و آرامش در ساختمان است. مستندات قانونی: - ماده 10 قانون تملک آپارتمانها: مدیر موظف است از مقررات ساختمان و تصمیمات مجمع عمومی پیروی کند و برای رفع اختلافات بین مالکان اقدام نماید. - ماده 1 آیین نامه اجرایی مدیریت ساختمانها: مدیر باید «حفظ حقوق مشاع و نظم عمومی ساختمان» را تضمین کند. نتیجه گیری: اگر واحد بالایی با سروصدای غیرمتعارف (مثل دویدن کودکان، کوبیدن اشیا و ...) آرامش شما را مختل کرده است، مدیر ساختمان موظف است به این مسئله رسیدگی و به ایشان تذکر دهد. اگر مدیر از انجام این وظیفه خودداری کند، میتوانید موضوع را در مجمع عمومی مالکان مطرح کنید یا از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید. 2. قانونگذاری درباره سروصدای واحدها و ساعات مجاز در قوانین ایران ساعت مشخصی (مثلاً تا 12 شب) به عنوان مجاز بودن سروصدا تعیین نشده است. بلکه معیار اصلی، مخل آسایش عمومی بودن سروصدا است، حتی در روز. مستندات قانونی: - قانون مدنی (ماده 1 قانون مسئولیت مدنی): هرکس با اعمالی که موجب ضرر غیرمتعارف به دیگران شود مسئول جبران خسارت است. - قانون تعزیرات (ماده 698): ایجاد سروصدای غیرمجاز یا فعالیتهای مخل آسایش عمومی جرم محسوب میشود و مجازات دارد. مهم اینکه سروصدای مداوم و غیرمتعارف(مثلاً دویدن کودکان، ضربه زدن به کف، بلند کردن صدای غیرمعمول) حتی در ساعات روز نیز اگر باعث اختلال در آسایش دیگران شود، قابل پیگیری است. و اما راهکارهای عملی برای شما: پیش از هر گونه اقدام توصیهرمیشود به حل موضوع به صورت کدخدا منشانه و به صورت صلح آمیز اقدام نمایید چنانچه موضوع از این مسیر و به کمک مدیر ساختمان حل نشد: 1. مستندسازی: - از سروصداها فیلم یا صوت بگیرید و زمان وقوع را ثبت کنید. - از سایر همسایگان بخواهید در صورت مواجهه با این مشکل، شهادت دهند. 2.ارجاع به مدیر ساختمان با استناد به قانون: - با ذکر ماده 10 قانون تملک آپارتمانها، مدیر را مطلع کنید که وظیفه دارد برای رفع اختلاف اقدام کند. 3. تشکیل مجمع عمومی: - درخواست برگزاری مجمع عمومی دهید و موضوع را به رأی بگذارید. بر اساس ماده 6 قانون تملک آپارتمانها، تصمیمات مجمع برای همه مالکان لازم الاجراست. 4.مراجعه به مراجع قضایی: - در صورت عدم همکاری مدیر و مالک متخلف، میتوانید با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی(با استناد به ماده 1 قانون مسئولیت مدنی و ماده 698 تعزیرات) اقدام کنید. النهایه - مدیر ساختمان به استناد ماده 10 قانون تملک آپارتمانها موظف به رسیدگی به اختلافات است. - سروصدای غیرمتعارف در هر ساعتی از شبانهروز، مخل آسایش عمومی محسوب میشود و با استناد به قانون مدنی و تعزیرات قابل پیگیری است