مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان و شکایت از سازنده به دلیل عدم انجام تعهدات
با سلام و احترام ،
اینجانب سال گذشته به یک املاک که با بنده آشنا بودن مراجعه کردم برای خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش خرید ،ولی متاسفانه ایشان از اعتماد بنده سوء استفاده کردند و سازنده ای را معرفی کردند که قرارداد مشارکت در ساخت گرفته بود که هنوز بعداز گذشت تقریبا 11 ماه هیچ گونه اقدامی برای جواز ساخت و اجرای پروژه نداده است و ودر ابتدا 50 درصد از مبلغ کل را پرداخت نموده ام ودر قرار داد قید شده است 3 ماه بعد از تاریخ قرارداد ایشان تعهد به بیع نسبت به بنده انجام دهد ولی هنوز هیچ اقدامی انجام نداده است همچنین مقرر گردیده است که در برج 6 سقف آخر زده شود و بنده چک ثبت شده ای به ایشان پرداخت نموده ام که بعد از اتمام سقف آخر پاس شود و به علت انجام هیچ گونه اقدامی در ساخت با نشستی با ایشان تاریخ چک رابه تعویق انداختیم با همان شرایط قبلی ( پاس شدن منوط به اتمام سقف آخر) ولی ایشان چک را تحویل نمی دهد و در حال حاضر نه تنها که تعهد به بیع نداده اند بلکه جواز و پرداخت ساخت هم نگرفته اند و هیچ کاری انجام نداده اند ،و همچنین سازنده متعهد شده است که در آذرماه 1404 ملک را تحویل دهد و بابت تاخیر تحویل ملک روزانه خسارت تعیین نموده ایم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
1-در خصوص نحوه الزام سازنده به انجام تعهد به بیع واینکه به هیچ یک از تعهدات خود عمل ننموده است
2 -نحوه شکایت از املاکی بابت عدم کد رهگیری در قرار داد پیش فروش و فروش بدون اخذ مجوز ساخت و تشویق بنده برای انعقاد قرارداد
3- نحوه دریافت خسارت تاخیر روزانه از سازنده.
ممنون.
پاسخ ها:
سلام؛ نحوه الزام سازنده به انجام تعهد، متناسب با مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین به عمل خواهد آمد. همچنین اقدامات حقوقی شما با توجه به قرارداد و معامله به انجام رسیده، به وقوع خواهد پیوست.
☆
☆
☆
☆
☆
07:19:18
1403/11/28
سلام نیاز به مطالعه قراردادتان میباشد
☆
☆
☆
☆
☆
03:35:35
1403/12/3
سوالات مرتبط
ابطال وکالت بلاعزل برای سازنده در مشارکت در ساخت
سلام . یک قرارداد مشارکت در ساخت داشتیم که سازنده موفق به گرفتن مجوز ساختمان نشد و چند سالی است که از قرارداد گذشته است و وارد هیچ مرحله اجرایی نشده است . اظهارنامه و دادخواست فرستادیم و هنوز ابطال قر...
عدم انجام تعهد سازنده ملک
باسلام یک واحد آپارتمان در برج 8 سال 1401 پیش خرید کردم باموعدتحویل برج 3 سال 1403 ولی الان که برج 8 سال 1402 هستیم سازنده کارساختمان متوقف کرده میتونم ازالان شکایت خودم به دادگاه بدم؟ساختنان 5 طبقه ک...
عدم تحویل ملک پیش خرید شده توسط سازنده
سلام سازنده ای سال 97 در زمین شهرداری به عنوان سرمایه گذار سرمایه گذاری کرده وقراربوده بعداز پیشرفت 30 درصد پیش‌فروش کند الان فقط ده تا 15 درصد پیشرفت کار داشته متوقف شده 32 واحد را پیش فروش کرده...
عدم تحویل نسخه قرارداد و عدم تعهد
بادرود با توجه ب اینکه برای تجمیع 6 ملک ب سازنده وکالت کاری و تنظیم قراداد به نسبت 50 درصد سازنده و50درصد مالکین در قرارداد مقررشد سازنده مقدمات اولیه جهت اخذ مجوز ساخت و دستور نقشه ک بعد از گذشتن 6 م...
