بستگی به شروط ضمن عقد و تعهدات طرفین دارد

سلام و وقت شما بخیر. در مورد فروش وکالتی آپارتمان مسکن مهر با وام بانکی، چند نکته مهم حقوقی وجود دارد که باید به آن توجه کنید: 1. وضعیت وام و تعهدات: اگر وام به نام شما است و خریدار اقساط را پرداخت نکند: بانک فقط شما (به عنوان وام‌گیرنده) و ضامن را مسئول می‌داند. حتی اگر خریدار تعهد محضری بدهد، بانک به تعهد خریدار کاری ندارد و همچنان شما مسئول پرداخت هستید. 2. راه‌های جلوگیری از مشکل: 1. تعهد محضری رسمی از خریدار بگیرید که ملزم به پرداخت اقساط باشد. در این تعهد ذکر شود که: اگر اقساط را پرداخت نکند، شما حق فسخ معامله یا مطالبه خسارت دارید. امکان رجوع به خریدار بابت اقساط معوق وجود دارد. 2. انتقال وام به نام خریدار: برخی بانک‌ها اجازه انتقال وام را می‌دهند. می‌توانید از بانک استعلام بگیرید که آیا امکان انتقال وام به نام خریدار هست یا نه. اگر امکان داشته باشد، بهترین راه این است که انتقال وام و سند رسمی همزمان انجام شود. 3. گرفتن ضمانت از خریدار: چک، سفته یا هر ضمانت دیگری از خریدار بگیرید که در صورت عدم پرداخت اقساط، امکان وصول آن وجود داشته باشد. 4. شرط فسخ در مبایعه‌نامه: در مبایعه‌نامه ذکر کنید که اگر خریدار اقساط را پرداخت نکند، معامله فسخ می‌شود و فروشنده حق دارد ملک را پس بگیرد. 3. اصلاح مبایعه‌نامه: اگر در مبایعه‌نامه فعلی، پرداخت اقساط آینده ذکر نشده، قبل از دادن وکالت فروش: می‌توانید از خریدار بخواهید که پیوست یا متمم به مبایعه‌نامه اضافه شود که در آن به پرداخت اقساط آینده و تعهد محضری اشاره شود.

اگر خریدار تعهد محضری بدهد، بانک به تعهد خریدار کاری ندارد و همچنان شما مسئول پرداخت هستید راهی که کمک به شما میکند این است که در قرارداد مبایعه‌نامه حق فسخ در صورت عدم پرداخت اقساط بگذارید

بستگی به شروط قرارداد دارد

اینکار و نکنید بهتر است ضامن ها را تعویض کنید

با سلام باید یک قرارداد خوب تنظیم نمایید در آن مشخص کنید که تا این تاریخ این تعداد ماه به این مبلغ اقساط پرداخت شده و این تعداد ماه و این مبلغ باقی مانده است  شماره حساب بانک تعداد اقساط همه را درج کنید و طرف مقابل را ملزم کنید که  اقساط را بپردازدو در صورتی که اقساط را نپردازد ان تومن خسارت بدهد

باسلام بستگی به مفاد مبایعه نامه دارد

سلام شما به عنوان وام گیرنده مسئولیت پرداخت اقساط خواهید داشت توافق خصوصی بین شما و خریدار در مقابل بانک قابل استناد نیست

بستگی به مفاد مبایعه نامه بین طرفین دارد

سلام صاحب وام شما هستید فلذا شما مسئولیت دارید لیکن اگر طرف مقابل شما به تعهدات خود عمل ننماید می توانید از وجه التزام تعیین شده استفاده نمائید