مستاجر بیش از 4 ماه است که اجاره خود را پرداخت نکرده، در قرارداد اجاره که در سایت خودنویس هم درج شده بود، در یکی از بندها اضافه شده بود که در صورتی که مستاجر دو ماه اجاره پرداخت نکند، موجر حق فسخ قرارداد را دارد. با توجه به قرارداد اجاره که در سال 1402 منعقد شده است، 1 - آیا امکان طرح دادخواست تخلیه به علت تاخیر در پرداخت اجاره بها بر اساس ماده 14 قانون سال 1356 پس از ارائه اظهارنامه رسمی وجود دارد؟ یا قانون سال 1356 اصلا شامل قرارداد های بعد از سال 1376 نمی شود؟ 2 - امکان طرح همزمان دادخواست فسخ قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه در یک دادخواست برای صرفه جویی در زمان وجود دارد؟