مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک مسکونی در خارج بافت مسکونی

سلام . بنده برای خرید ویلا به بنگاه مراجعه کردم . تاکیدم از اول این بود که برای اینکه بعدا به مشکل نخوریم حتما ملک در داخل بافت روستایی باشد . بعد از مشاهده چند ملک خلاصه یکی را پسندیدیم و موقع تنظیم قولنامه هم چند بار مجدد تاکید کردم ملک‌داخل بافت باشد . و فروشنده و بنگاه هم تاکید داشتند ملک داخل طرح هادی روستاست . خلاصه همان شب قولنامه را امضا کردیم و چون من دسته چکم همراهم نبود به تعداد 4 فقره چک با مبلغ و تاریخ داخل قولنامه ذکر شد و جای شماره آن خالی گذاشته شد تا من روز بعد چکها را ببرم و قولنامه تکمیل بشه . داخل قرارداد هم یک بند وجه التزام بابت فسخ قرارداد ذکر کردند ولی فقط نوشتند ملزم به پرداخت وجه التزام و مبلغی یا چیزی ذکر نشد . ما در مراجعه روز بعد فهمیدم متاسفانه ملک مسکونی در خارج از بافت مسکونی ساخته شده و کاربری زراعی داره . لذا دیگر چک به آنها ندادم و گفتم باید معامله را فسخ کنید . اول که مرا تهدید به گرفتن خسارت یک سوم مبلغ قرارداد کردند که البته خبری نشد . الان که بعد از سه ماه برای گرفتن 10تومان که بابت جاری شدن بیع پرداخت کرده بودم به بنگاه مراجعه کردم از عودت وجه امتناع میکنند و میگویند جریمه فسخ معامله از طرف شماست و تازه ما لطف کردیم جلوی ضرر 700 میلیونی شما را گرفتیم . ولی من مدعی هستم که معامله را من فسخ نکردم شما غش در معامله کردید . الان سوال من اینه ک با توجه به مواردی که عرض کردم حرف من درسته یا بنگاه . و آیا من میتونم با توجه به فروش ملک مسکونی در بافت غیر مسکونی درخواست ابطال قولنامه رو بدم ؟ممنونم

پاسخ ها:


با توجه به موارد فوق یشنهاد می‌شود مدارک خود را نزد وکیل دادگستری برده حضوراً مشاوره دریافت نمایید

20:26:00   1403/6/31

سلام خیر نظر شما صحیح نیست مبایعه نامه قابل ابطال نیست اگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد یا طبق قانون قرارداد قابل فسخ باشد شما می بایست دادخواست فسخ قرارداد اقامه نمایید و

14:08:12   1403/6/28

با سلام ، اگر در قرارداد ، خواسته شما ذکر شده ، امکان ابطال وجود دارد .

13:31:59   1403/7/1

باید مواردی که مطلوب شما بوده در قرارداد ذکر میشد و ذکر میشد در صورت عدم وجود این شرایط قرارداد قابل فسخ هست ابطال مبایعه‌نامه امکان ندارد باید درخواست فسخ کنید

11:56:07   1403/6/31

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

16:35:14   1403/6/26

سوالات مرتبط

آيا براي تمام توقيفات يك ملك بايد دادخواست اعتراض ثالث داد؟
با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در تهران خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروش...
عدم تحویل ملک خریداری شده
زمین خریداری شده در 15 سال قبل را تحویل خریدار نمی دهد....
پاسخ به اظهارنامه مشاور املاک
سلام. بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم. دادخ...
پیش خرید ملک
با سلام و عرض ادب . بنده به علت سهل انگاری و نداشتن اطلاعات و اعتماد الکی توسط اقوام با جوانی آشنا شدم که املاک داشتن و در مشارکت ساخت ملک هم دست داشتن . در سال 93 ملکی ازشون پیش خرید کردم و در خرداد ...
خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام من 2 سال قبل یک واحد آپارتمان را خریداری نمودند فروشنده نیز قبلاً این واحد رو از سازنده خریداری کرده است و به من فروخته است سند رسمی ملک هم به نام شخص ثالثی است فروشنده طبق مبایعه نامه متعهد شده ...