به نام خدا
سلام
مبایعه نامه پیش فروش واحد آپارتمانی در سال 97 به صورت سند عادی امضاء میشه(متأسفانه در مبایعه نامه وجه التزام های خوبی نگاشته نمیشه) که در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند و تحویل مبیع، فروشنده متأسفانه به تعهدش عمل نمیکنه و به خریدار (که آگاه به مباحث حقوقی نبوده) هم به صورت شفاهی قول میده و هر دو در روز حضور در دفترخانه حاضر نمیشن و
( بعد اتمام قرارداد و عدم انجام تعهد) فروشنده به خیال خودش زرنگی میکنه و دادخواست فسخ میده (چون در متن نوشته بودن چنانچه فسخ از جانب فروشنده باشد باید بیست درصد مبلغ مبایعه نامه به خریدار پرداخت نماید یعنی بعد چند سال فروشنده در این صورت به نفعش بوده چون ارزش ملک خیلی بیشتر از اون مبلغ بوده)
?سؤالات
1- اصل قرارداد در سال 97 درست بوده؟
یعنی آیا طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها بوده؟ اگر نبوده حالا خریدار چه کند؟
2- فسخ بعد از عدم انجام تعهد توسط فروشنده درست هست؟
3- بهترین روش یا بهترین دادخواست یا ادعا از طرف خریدار چی و چگونه باشه تا به حق خودش برسه
(منظور از حق خودش: الزام به تحویل مبیع یا تعیین قیمت کارشناسی روز و تعیین خسارت یا تأخیر تأدیه... و ملزم به پرداخت از طرف فروشنده به خریدار هست)
و یا کمترین خسارت رو متحمل بشه ؟؟؟
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می طلبد…
11:04:53 1402/6/12
سلام قراردادلازم میباشدو قابلیت فسخ ندارد مگر در قراردادپیش بینی شده باشد
آیا ضمانت اجرای عدم حضور در دفترخانه ، فسخ بوده؟
شرط فسخ باید مدت داشته باشد وگرنه باطل است
فروشنده نمیتواند بعد پنج سال فسخ کند
07:56:50 1402/6/15
با این اوصاف باید اسناد را دید و بررسی کرد
12:31:04 1402/6/15
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
20:11:04 1402/6/15
سلام
جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی لازم است که تمامی مدارک و مستندات مورد بررسی و مطالعه قرار گیرد.
23:54:25 1402/6/15
با سلام
نیاز به بررسی مفاد و شروط قرارداد است
با توجه به توضیحات شما ، قرارداد
اصولا قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد
شما باید لایحه تخصصی تنظیم و به دادگاه ارائه نمایید
و شما میتوانید دادخواست متقابل الزام به تنطیم سند رسمی و الزام به تسلیم مبیع را مطرح نمایید
02:37:31 1402/6/16
وکیل بگیرید یا حداقل حضوری مشاوره بگیرید پاسخ سوالهای شما حداقل یک ساعت وقت لازم دارد باید مدارک را ببینم
07:00:30 1402/6/16
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل میکند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آنها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمیدهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسشهای مردم، ثبت درخواست آنها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم میآورد و این سوالات و درخواستها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار میدهد تا به صلاحدید خود به این درخواستها و سوالات پاسخ دهند.
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.