مشاوره حقوقی رایگان - الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع

به نام خدا سلام مبایعه نامه پیش فروش واحد آپارتمانی در سال 97 به صورت سند عادی امضاء میشه(متأسفانه در مبایعه نامه وجه التزام های خوبی نگاشته نمیشه) که در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند و تحویل مبیع، فروشنده متأسفانه به تعهدش عمل نمیکنه و به خریدار (که آگاه به مباحث حقوقی نبوده) هم به صورت شفاهی قول میده و هر دو در روز حضور در دفترخانه حاضر نمیشن و ( بعد اتمام قرارداد و عدم انجام تعهد) فروشنده به خیال خودش زرنگی میکنه و دادخواست فسخ میده (چون در متن نوشته بودن چنانچه فسخ از جانب فروشنده باشد باید بیست درصد مبلغ مبایعه نامه به خریدار پرداخت نماید یعنی بعد چند سال فروشنده در این صورت به نفعش بوده چون ارزش ملک خیلی بیشتر از اون مبلغ بوده) ?سؤالات 1- اصل قرارداد در سال 97 درست بوده؟ یعنی آیا طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها بوده؟ اگر نبوده حالا خریدار چه کند؟ 2- فسخ بعد از عدم انجام تعهد توسط فروشنده درست هست؟ 3- بهترین روش یا بهترین دادخواست یا ادعا از طرف خریدار چی و چگونه باشه تا به حق خودش برسه (منظور از حق خودش: الزام به تحویل مبیع یا تعیین قیمت کارشناسی روز و تعیین خسارت یا تأخیر تأدیه... و ملزم به پرداخت از طرف فروشنده به خریدار هست) و یا کمترین خسارت رو متحمل بشه ؟؟؟

پاسخ ها:


وکیل بگیرید یا حداقل حضوری مشاوره بگیرید پاسخ سوالهای شما حداقل یک ساعت وقت لازم دارد باید مدارک را ببینم

07:00:30   1402/6/16

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

20:11:04   1402/6/15

با سلام نیاز به بررسی مفاد و شروط قرارداد است با توجه به توضیحات شما ، قرارداد اصولا قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد شما باید لایحه تخصصی تنظیم و به دادگاه ارائه نمایید و شما میتوانید دادخواست متقابل الزام به تنطیم سند رسمی و الزام به تسلیم مبیع را مطرح نمایید

02:37:31   1402/6/16

سلام قراردادلازم میباشدو قابلیت فسخ ندارد مگر در قراردادپیش بینی شده باشد آیا ضمانت اجرای عدم حضور در دفترخانه ، فسخ بوده؟ شرط فسخ باید مدت داشته باشد وگرنه باطل است فروشنده نمیتواند بعد پنج سال فسخ کند

07:56:50   1402/6/15

سلام الزام و تحویل مبیع هست

11:04:49   1402/6/12

با این اوصاف باید اسناد را دید و بررسی کرد

12:31:04   1402/6/15

سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق حقوقی لازم است که تمامی مدارک و مستندات مورد بررسی و مطالعه قرار گیرد.

23:54:25   1402/6/15

قابل بررسی است

17:09:27   1402/6/15

موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می طلبد…

11:04:53   1402/6/12

سوالات مرتبط

پیش فروش آپارتمان
سلام من در اردیبهشت 1401 مبلغ دو میلیارد وپانصد میلیون تومان یکجا به شوهر خواهرم که در حال خرید زمینی برای ساخت اپارتمان بود دادم وایشان قول 240 متر اپارتمان به من داد که در ان تارزخ من میتوانستم در ...
پیش فروش آپارتمان
سلام. آیا پیش فروشنده آپارتمان می‌تواند برخلاف قرارداد، انباری و پارکینگ را ندهد وادعا کند چون شهرد آری چند انباری وپارکینگ را تخریب کرده به شما تعلق نگرفته! البته فروشنده درهمکف چند واحد تجاری س...
تعیین میزان مبالغ معوقه و جرایم
با سلام سال 89 یک واحد پیش فروش آپارتمان خریداری نموده ام. تعاونی با تخلفات بسیار و خرید باغ شهر پول ما رو هدر داد و باغ شهر هم بخشی اوقافی و بخشی منابع طبیعی در اومد. بعد از کلی شکایت و .... تعاونی ب...
فوت فروشنده
سلام. خداقوت چنانچه فروشنده آپارتمان پیش فروش شده به صورت قولنامه ای، قبل از اتمام کار ساختمان فوت کنه، تکلیف خریداران چیست؟ با تشکر....
قرارداد پیش فروش آپارتمان
سلام ممنون میشم کسی اگر بتونه کمکم کنه سال 98برج5یک واحد پیش خرید کردم تحویلش 14ماه بعد بود کل ثمن معامله را تقریبا 3ماهه پرداختم در قرارداد یک فقره چک ثبت شده که پاس شده تمام واریزی ها هم به موقع انج...