پریسا عطاریان

با توجه به اینکه واحد را تحویل گرفته‌اید اما تعهدات ناقص مانده، بخاطر دست‌نوشته امضا شده (فروردین) دستتان برای شکایت بسیار پر است.

از این دو مسیر همزمان اقدام کنید:

۱. الزام به انجام تعهد (حقوقی):

به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بروید و دادخواست "الزام به ایفای تعهد" (نصب آسانسور و تکمیل اعلام حریق) را بدهید. دست‌نوشته امضا شده، سند رسمی تعهد است. همچنین می‌توانید ضرر و زیان ناشی از تأخیر (مثلاً اجاره‌بها) را هم مطالبه کنید.

۲. تهدید به عدم صدور پایان کار (فنی و شهرداری):

به شهرداری و نظام مهندسی اطلاع دهید که آسانسور و اعلام حریق استاندارد نصب نشده است. تا این دو مورد تأییدیه مهندس ناظر را نگیرند، پایان کار صادر نمی‌شود و بدون پایان کار، سند رسمی به شما نمی‌دهند. این بزرگترین اهرم فشار شماست.

نکته مهم: تا زمانی که پایان کار ندارید، مشکل "سند" حل نمی‌شود. پس روی الزام به نصب آسانسور و تأییدیه آتش‌نشانی تمرکز کنید، چون کلید سند همان‌ها هستند.

اگر زن هستید، بله، با طلاق دوباره تحت تکفل پدر محسوب می‌شوید.در این صورت شرایط دریافت به شرح زیر است:

· مبلغ: ۲۵ درصد از حقوق بازنشستگی مادرتان.

· مدت معوقه: از تاریخ فوت مادر تا زمان ازدواج قبلی شما قابل دریافت نیست. از تاریخ طلاق (قطعاً سه ماه پیش) تاکنون و تا زمانی که مجدداً ازدواج نکرده‌اید، به شما تعلق می‌گیرد.

· اقدام: به صندوق بازنشستگی (کشوری یا تأمین اجتماعی) مربوطه مراجعه و گواهی طلاق را ارائه دهید.

با توجه به جزئیاتی که گفتید، احتمال موفقیت همسرتان در گرفتن ماشین بسیار ضعیف است. وکالت دادن فروشنده مستقیم به شما و خوردن سند به نام شما، این معامله را "خرید" محسوب می‌کند نه هبه (بخشش).برای رد ادعای هبه، در دادگاه باید این دو نکته را اثبات کنید:

1. حیله بودن انتقال: این‌که پول را از حساب شما و مادرتان داده‌اید (نه از مال همسر) و او فقط یک واسطه واریز بوده، نشان می‌دهد هبه‌ای در کار نبوده است. رسید واریزی‌ها و شاهدی که فروش را تأیید کند، مدرک شماست.

2. انتقال به پدرتان: حتی اگر دادگاه هبه را قبول کند (که ضعیف است)، شما بلافاصله ماشین را به پدرتان منتقل کرده‌اید. طبق قانون، وقتی "عین مال موهوبه" از دست شما خارج شود (فروش یا انتقال)، دیگر نمی‌شود از هبه رجوع کرد.دفاع شما در دادگاه مستحکم است. روی "وجود پول خودتان" و "انتقال بعدی سند" تاکید کنید.

تمام مدارک پزشکی شامل گزارش MRI، نوار عصب و عضله (EMG-NCV) و به‌ویژه تأییدیه جراح مغز و اعصاب مبنی بر شدت بیماری و محدودیت‌هایتان را آماده کنید. در شورای پزشکی وظیفه، صرفاً به اوراق تایید شده توسط متخصص اعصاب استناد می‌شود.

• · تمدید شفاهی: تمدید شفاهی بعد از قرارداد کتبی قبلی معتبر است.
• · مدرک: قرارداد پارسال (که مبلغ پول پیش در آن قید شده) و شاهدی که پرداخت را دیده، سند شماست.
• · اقدام: اول اظهارنامه بفرستید. جواب نداد، به شورای حل اختلاف بروید.
• · نکته حیاتی: تا پول پیش را کامل نگرفته‌اید، کلید را تحویل ندهید. قانوناً حق نگهداری خانه را دارید.