مشاوره حقوقی رایگان - خلع ید و اجرت المثل
اینجانب بتاریخ 96/11/18 طبق مبایعه نامه عادی و سند وکالت فروش بلاعزل مقدار 2 دانگ مشاع از یک پلاک ثبتی ملک مسکونی را خریداری نمودم که دو باب مغازه نیز در بطن همان پلاک ثبتی وجود داشت و نهایتا در 1400/6/24 با طی مراحل قضایی موفق به تحصیل سند مالکیت رسمی 2 دانگ مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی شدم و بع تبع آن حق سرقفلی 2 دانگ در سازمان امور مالیاتی بنام بنده ثبت گردید . در نتیجه پلاک ثبتی تحت مالکیت مشاعی 3 نفر با سهم مالکیت مساوی هرکدام 2 دانگ قرار گرفت . متعاقبا با درخواست یکی از شرکای مشاعی و صدور دستور فروش دادگاه و اجرای مزایده کل پلاک ثبتی را اینجانب خریداری نمودم و سند ششدانگ پلاک ثبتی در 1402/1/25 بنام بنده انتقال یافت .
با طرح دعوی بطلان انتقال سرقفلی 2 دانگ علیه بنده در نهایت دادگاه تجدید نظر پس از استعلام از شهرداری و دارایی چون مغازه ها فاقد سند سرقفلی یا سند مالکیت و پلاک ثبتی علیحده بود ملک را اساسا و بنیانا فاقد امتیاز سرقفلی دانسته و حکم بر بی حقی مدعی امتیاز سرقفلی صادر نمود .
اینک ملک به استثنای مغازه ها در تصرف بنده بوده ولی متصرف مغازه ها بوده ( اجاره داده است ) و علیرغم مذاکره و تذکر لسانی از پذیرش رای دادگاه تجدید نظر امتناع و از خلع ید و تحویل مغازه ها به اینجانب خودداری می نماید .
سوال 1- میخواهم قبل از شکایت اظهارنامه ارسال بکنم برای مستاجر یا موجر کدامیک باید فرستاده شود ؟
سوال2-برای اجرت المثل ایام تصرف نسبت به 2 دانگ مشاعی تاریخ شروع زمان مبایعه نامه و سند وکالت فروش بلاعزل خواهد بود (1396/11/18) یا انتقال سند مالکیت رسمی (1400/6/24) ؟
سوال3 - برای اجرت المثل ایام تصرف به نسبت شش دانگ از ( 1402/1/25) تا کدام تاریخ میتوانم مطالبه نمایم ؟
سوال4-مطالبه خسارت تاخیر تادیه از زمان صدور تا اجرای حکم قابل طرح است ؟
با سپاس
پاسخ ها:
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
10:51:32
1402/5/7
سلام برای هر دو، خسارت تاخیر تعلق نمی گیرد، خسارت بر خسارت نامشروع است. اجرت المثل نیز از زمان تصرفات غاصبانه
☆
☆
☆
☆
☆
17:58:21
1402/5/18
سوالات مرتبط
تصرف زمین کشاورزی مشاعی
زمینی به مساحت 2000 متر از مادرم بجا مانده 4 سال از فوت مادرم میگذره هنوز زمین را تقسیم نکرده و من نیاز به سهمم دارم منتها سه وارث دیگر ( دو خواهر و یک برادر) زمین را بدون رضایت من به غیر اجاره داده و...
دادخواست خلع ید توسط زوجه
سلام و وقت بخیر، سند منزل مسکونی ام با زوجه بصورت سه دانگ مجزا به نام هر کدام است. به علت اختلاف با زوجه که جدا از هم زندگی می کنیم و منزل خالی از سکنه ولی وسایل هرکدام از ما در منزل است. ایشان مورخ 9...
دعوی خلع يد
سلام عليه شخصی دعوی خلع يد اقامه كرده ام و سند ملک به نام مورث اينجانب است و خوانده دعوی بيع نامه های جعلی دارد. آيا اگر در روز رسيدگی خوانده بيع نامه خود را ارايه دهد بايد نسبت به آن ادعا ترديد كنم و...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
تصرف عدوانی
با سلام یک قطعه زمین دارم که اداره برق پست زمینی در آن اجرا کرده بعد از چند سال دوندگی گفتن اگه با ما مشارکت کنید آن را جابه جا میکنیم من میتونم خلع ید بگیرم یا مشارکت کنم؟...
