مشاوره حقوقی رایگان - تملک حیاط آپارتمان
با سلام . همکف مجتمع سه واحدی که دو طبقه فوقانی آپارتمان و زیر زمین بوده را خریده ام . چون فقط من مشرف به حیاط بودم طبق قولنامه شش دانگ حیاط را بمن فروخته اند . ولی در سند پارکینگ در حیاط به مساحت 12/5 متر درج شده . فروشنده اطمینان داده هیچکس حق استفاده از حیاط را ندارد و با دو طبقه فوقانی هیچ مشکلی ندارم ولی بعدا زیر زمین تغییر کاربری داده و به واحد تبدیل شده . یک تراس گوشه حیاط ساخته ولی به حیاط راه ندارد . صاحب زیر زمین که در سندش پارکینگ یا حیاط ندارد میخواهد از تراس راه پله به حیاط بسازد و برای تردد و پارکینگ و نشستن از حیاط استفاده کند . او حق چنین کاری دارد
پاسخ ها
نیازمند رویت اسناد است در ضمن کسی نمتواند حیاط را به شخصی بفروشد
باسلام
قانونا حیاط جزو مشاعات است و نمی توان آن را فروخت و همه ی تصرفات در آن باید به موافقت دیگر مالکین برسد
با درود آری
با سلام
حق استفاده اختصاصی از حیاط را ندارد.
شما نیز باید این حق را در سند قید کنید در غیر این صورت حیاط مشاع استو همه حق استفاده دارند.
سلام اول حیاط جز مشاعات است و نمیتواند در تملک یکی از مالکان قرار بگیرد مگر با موافقت تمام مالکان
و مالک آپارتمان موجود در زیرزمین ، نمیتواند بدون موافقت تمام مالکان و شهرداری راه پله به حیاط درست نماید
با سلام باید اسناد بررسی شود
موارد و مسائل آپارتمان نشینی تا جای ممکن بهتر است مسالمت آمیز حل و فصل شود اگر افاقه نکرد و تاثیری نداشت آن زمان است که باید اقدام قانونی کرد
اگر دخل و تصرف در مشاعات باشد ممکن نیست
حیاط مشاع است مگر در سند مالکیت اختصاصی باشد
سلام. سوال شما ابعاد مختلفی دارد . ابتدا می بایست به صورتمجلس تفکیکی ساختمان رجوع نمایید . ملاک عمل همان صورتمجلس تفکیکی است . از سوی دیگر و عرف و رویه حیاط جز مشاعات است . بهتر است مدارک خود را حضوری به نزد وکیل دادگستری محل خود برده و مشاوره دقیق کسب نمایید .
طبق صورت مجلس تفکیکی و اسناد و مدارک کلیه مالکین می توان اظهار نظر کرد ولی در حالت کلی حیاط جز مشاعات است مگر اینکه فقط امکان استفاده یکی از مالکین در آن میسر باشد در این صورت اختصاصی آن مالک است
سلام نیاز به بررسی بیشتر است.
حیاط جز مشاعات است و نمیتواند در تملک یکی از مالکان قرار بگیرد مگر با موافقت تمام مالکان
با سلام واحترام ؛؛؛
در ماده 2 قانون تملک آپارتمانها آمده است،
هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین
بهطور مشترک از آن استفاده میکنند، مشاعات ساختمان تلقی می شود و
این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمتهای مشاعی
برای مالکان ساختمان مقدور باشد. در غیر اینصورت استفاده از این حق مقدور
نخواهد بود.
خیر امکان ندارد
حیاط جز مشاعات است
اسناد باید رویت شود
سوالات مرتبط
حیاط در ساختمان
باسلام
لطفا به این سوال به صورت دقیق توضیح دهید
آیا در ملکی سه طبقه تک واحدی که حیاط مشاع دارد وراه ورودی هر سه طبقه از این حیاط است
وطبقه همکف ادعای مالکیت حیاط را دارد ومیگوید شما فقط اجازه ورد و...
حیاط اختصاصی
با سلام
اینجانب مالک یک آپارتمان در طبقه همکف از ساختمان 3 واحدی هستم که راهرو و پارکینگ دو واحد بالا مجزا است و ورودی واحد بنده از داخل حیاط هست، ولی در سند حیاط اختصاصی قید نشده
در ضمن دو واحد بالا...
ساخت و ساز در حیاط در اختیار
سلام طبقه اول یک واحد اپارتمانی دو طبقه(همکف و اول) رو خریداری کردم
و در قرارداد حیاط سمت جنوب در اختیار طبقه همکف و حیاط شمال به صورت مشترک و مساوی می باشد.
مالک طبقه همکف در حیاط سمت جنوب شروع به س...
حیاط در ساختمان
با سلام،پدر بنده منزل ویلایی خود را برای ساخت و ساز به مشارکت گذاشته اند، با شرطی که حیاط برای ایشان باشد. آیا این امکان وجود دارد که پس از تکمیل کار با فروش سهم سازنده به غیر،ادعای استفاده از حیاط را...
