مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک در رهن بانک

سلام با عرض تبریک سال نو. من یک واحد آپارتمان 2 سال پیش خریداری کردم. با توجه به اینکه من و همسرم از تسهیلات بانک مسکن استفاده کرده بودیم مجبور شدیم 3 دنگ را به نام خواهرم بزنیم تا بتونیم از تسهیلات اون استفاده کنیم. تمامی اقساط را خودمان پرداخت کردیم ، همون ابتدا از خواهرم یک وکالت فروش 3 دنگ گرفتیم و هم یک مبایعه نامه مبنی بر فروش 3 دنگ به من با خواهرم تنظیم کردیم و از همسر و دو فرزندش به عنوان شهود امضا گرفتیم. سوال من اینه که خدای نکرده در صورت فوت خواهرم آیا فرزندان ایشون می تونن ادعای 3 دنگ از خانه داشته باشن؟ آیا با توجه در رهن بودن آپارتمان، مبایعه نامه ما سندیت قانونی داره؟ ( ضمن اینکه در مبایعه نامه مطلبی راجع به رهن ملک در نزد بانک ننوشتیم ) در نهایت اینکه دغدغه ما این هست که در صورت ادعای فرزندان ایشون مبایعه نامه فی مابین ما باطل می شه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مبایعه نامه ای که به صورت قانونی و صحیح تنظیم شده باشه ، صحیح است و توسط فرزندان خواهرتون یا هیچ شخص دیگه ای قابل ابطال یا فسخ نیست ولی جهت محکم کاری بهتره که در زمان حیات خواهرتون برید و ملک رو در سند رسمی به نام خودتون کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:52:33   1402/1/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام. سوال شما برای آینده است و بستگی به ادعای وراث احتمالی در آینده دارد . آن چه که در حال حاضر انجام شده است، معامله شما با توجه به این که ملک در رهن بانک و بازداشت است، صحیح و قانونی نمی باشد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:24:48   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مبایعه نامه اعتبار دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:19:44   1402/1/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام در صورت ادعای خواهر ، مبایعه‌نامه عادی قابل استناد است ولی باید در مرجع قضایی مبایعه‌نامه عادی احراز و اثبات گردد و شما باید دادخواست حقوقی اقامه نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:56:21   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام واحترام ؛؛؛؛ زمانی که ملکی در رهن بانک است مالک نمی‎تواند به طور رسمی و محضری سند را به نام شخص دیگری منتقل کند. انتقال ملک به شخص دیگری فقط از طریق انعقاد مبایعه‌نامه در بنگاه‌های ملکی امکان‌پذیر است و می‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط اولین گیرنده تسهیلات‌ موکول کرد. راه دیگر این است که طبق مقررات رسمی، خریدار جدید به جای مالک قبلی پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد. در این صورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام وی منتقل می‌شود، ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرار خواهد گرفت. بهترین و عاقلانه‌ترین راه معامله ملکی که سند آن در رهن بانک قرار دارد، فک رهن از طریق تسویه بدهی است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:47:24   1402/1/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    خیر مشکلی نخواهد داشت

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:54:28   1402/1/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیر امکان ابطال ندارد و مبایعه نامه شما معتبر است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:05:59   1402/1/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مبایعه نامه شما دارای اعتبار هستش و مشکلی پیش نمیاد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:49:10   1402/1/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مبايعه نامه باطل نمي شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:42:45   1402/1/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:49:50   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مسائل ملکی باید توسط وکیل متخصص ملک بررسی و پیگیری شود چرا که موارد کاملا تخصصی است که اشتباه جزئی ممکن است نتایج اسفناکی را به همراه داشته باشد برای همین رویت اسناد و مدارک در مرحله اول حائز اهمیت است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:59:36   1402/1/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود با شرایطی امکان پذیر است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:41:00   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر بله خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:44:00   1402/1/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مبایعه نامه معتبر است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:51:36   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بهتر است سریعا وام را از خواهرتان به نام خود منتقل کنید در هرصورت سند ایشان و بانک رسمی است و سند شما عادی و قابل انکار و تردید و جعل است ......

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:34:15   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر. مبایعه نامه باطل نمیشود. اگر یک اقرارنامه رسمی از خواهراتان مبنی بر تعلق 3 دانگ ملک به شما بگیرید و اینکه خواهرتان هیچ ادعایی نسبت به ملک ندارد . محکم کاری در حد بالا صورت گرفته است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:40:07   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز به بررسی مدارک است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:55:58   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خیر مبایعه نامه معتبر است و در صورت فوت طبق مبایعه نامه می توانید علیه وراث وی طرح دعوی کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:46:25   1402/1/4
    profileImage
    منیره رحیمی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام خیر مبایعه نامه باطل نمی شود و معتبر است و شما باید علیه وراث طرح دعوی مناسب نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:59:07   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام باید مدارک و اسناد بررسی شوند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:48:46   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بله فرزندان می تونن ادعا نمایند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:03:22   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیر مبایعه نامه معتبر است و در صورت فوت طبق مبایعه نامه می توانید علیه وراث وی طرح دعوی کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:29:52   1402/1/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام و احترام کاربر گرامی باعنایت به فرمایشات جنابعالی و تنظیم مبایعنامه خیر از جانب فرزندان ایشان امکان ابطال نمی باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:55:58   1402/1/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    خیر مبایعه نامه معتبر است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:05:30   1402/1/5
    profileImage
    مژگان صالح آبادی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اقرارنامه رسمی تنظیم شود که هیچ گونه مالکیت وادعایی نسبت به سه دانگ ندارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:47:42   1402/1/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    چون مبایعه نامه دارید مشکلی نیست انشالله که عمر خواهرتان طولانی باد. به محض تسویه وام با وکالتنامه انتقال دهید و اگر دارید کل وام را الان تسویه کنید و سند را بنام خودتان بزنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:10:43   1402/1/4
    profileImage
    دریافت نوبت حضوری

    با سلام ، مشکلی پیش نمیاد ، قرارداد شما به قوت خود باقی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:39:14   1402/1/4
    فروش ملک در رهن بانک مبایعه نامه ملک ملک

    سوالات مرتبط

    ملک در رهن بانک
    سلام ملکی را فروختم که سندش بخاطر قسط در رهن بانک هست و از مالک جدید در محضر تعهد نامه مالی گرفتم که ضامن عوض کنه و اقساط ملک پرداخت کنه و وکالت نامه محضری به مالک جدید دادم و در حال حاضر در منزل مستق...
    مشاهده
    فروش ملک در رهن بانک
    سلام وقت به خیر ملکی داشتم با وام مسکن روی ملک که خریدار موقع خرید اظهار داشت که ضامنش شرایطش مهیا نشده من در ازای دریافت کامل مبلغ نقدی فروش خانه در دفترخانه به ایشون وکالت یک ماه و نیمه دادم بابت مل...
    مشاهده
    فروش ملک در رهن بانک
    سلام بنده آپارتمانی خریده بودم و سه دونگ آن را به نام همسرم زدم بعد روی آن وام بانک گرفتیم به مدت 25 سال در رهن بانک وام گیرنده هم بنده بودم چون همسرم خانه دار بود الان چند ماه طلاق گرفته و امروز برای...
    مشاهده
    ملک
    سلام میخواستم بپرسم آیا امکان فروش ملکی بصورت غیر رسمی که در رهن بانک هست وجود داره؟؟؟ آخه بابام فوت کرده. قبلاً که زنده بوده ملک رو رهن کرده. بعد یک سری از اقوام پدرم بدون اطلاع پدرم دست به فروش زمین...
    مشاهده
    آیا میتوان خانه رهن بانک را فروخت
    سلام وقت بخیر ما خونمون رو رهن بانک گذاشتیم تا وام بگیریم حالا اگه بخواییم خونه رو بفروشیم که پول بانکو بدیم امکان پذیره پول بانکم15میلیون تومانه...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی اصغر تاجیک
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.