مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک در رهن بانک
سلام با عرض تبریک سال نو.
من یک واحد آپارتمان 2 سال پیش خریداری کردم. با توجه به اینکه من و همسرم از تسهیلات بانک مسکن استفاده کرده بودیم مجبور شدیم 3 دنگ را به نام خواهرم بزنیم تا بتونیم از تسهیلات اون استفاده کنیم. تمامی اقساط را خودمان پرداخت کردیم ، همون ابتدا از خواهرم یک وکالت فروش 3 دنگ گرفتیم و هم یک مبایعه نامه مبنی بر فروش 3 دنگ به من با خواهرم تنظیم کردیم و از همسر و دو فرزندش به عنوان شهود امضا گرفتیم. سوال من اینه که خدای نکرده در صورت فوت خواهرم آیا فرزندان ایشون می تونن ادعای 3 دنگ از خانه داشته باشن؟ آیا با توجه در رهن بودن آپارتمان، مبایعه نامه ما سندیت قانونی داره؟ ( ضمن اینکه در مبایعه نامه مطلبی راجع به رهن ملک در نزد بانک ننوشتیم ) در نهایت اینکه دغدغه ما این هست که در صورت ادعای فرزندان ایشون مبایعه نامه فی مابین ما باطل می شه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ ها :
سرکار خانم الهه محمدی :
باسلام و احترام
کاربر گرامی باعنایت به فرمایشات جنابعالی و تنظیم مبایعنامه خیر از جانب فرزندان ایشان امکان ابطال نمی باشد
11:55:58 1402/1/4
سرکار خانم سميه احمدي :
خیر. مبایعه نامه باطل نمیشود.
اگر یک اقرارنامه رسمی از خواهراتان مبنی بر تعلق 3 دانگ ملک به شما بگیرید و اینکه خواهرتان هیچ ادعایی نسبت به ملک
ندارد . محکم کاری در حد بالا صورت گرفته است.
12:40:07 1402/1/4
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
خیر مبایعه نامه معتبر است و در صورت فوت طبق مبایعه نامه می توانید علیه وراث وی طرح دعوی کنید.
12:46:25 1402/1/4
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام در صورت ادعای خواهر ، مبایعه‌نامه عادی قابل استناد است ولی باید در مرجع قضایی مبایعه‌نامه عادی احراز و اثبات گردد و شما باید دادخواست حقوقی اقامه نمایید
12:56:21 1402/1/4
جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :
بهتر است سریعا وام را از خواهرتان به نام خود منتقل کنید در هرصورت سند ایشان و بانک رسمی است و سند شما عادی و قابل انکار و تردید و جعل است ......
13:34:15 1402/1/4
سرکار خانم منیره رحیمی :
باسلام
خیر مبایعه نامه باطل نمی شود و معتبر است و شما باید علیه وراث طرح دعوی مناسب نمایید
13:59:07 1402/1/4
جناب آقای علی اصغر تاجیک:
سلام. سوال شما برای آینده است و بستگی به ادعای وراث احتمالی در آینده دارد .
آن چه که در حال حاضر انجام شده است، معامله شما با توجه به این که ملک در رهن بانک و بازداشت است، صحیح و قانونی نمی باشد.
16:24:48 1402/1/4
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
17:49:50 1402/1/4
جناب آقای علی کشاورز :
چون مبایعه نامه دارید مشکلی نیست انشالله که عمر خواهرتان طولانی باد.
به محض تسویه وام با وکالتنامه انتقال دهید و اگر دارید کل وام را الان تسویه کنید و سند را بنام خودتان بزنید
18:10:43 1402/1/4
جناب آقای فرشید محمدزاده عربلو :
با سلام ، مشکلی پیش نمیاد ، قرارداد شما به قوت خود باقی است
21:39:14 1402/1/4
مژگان صالح آبادی :
اقرارنامه رسمی تنظیم شود که هیچ گونه مالکیت وادعایی نسبت به سه دانگ ندارد
11:47:42 1402/1/5
جناب آقای يحيي چقازردي :
مبایعه نامه شما دارای اعتبار هستش و مشکلی پیش نمیاد
15:49:10 1402/1/5
جناب آقای امین جلیلوند :
مسائل ملکی باید توسط وکیل متخصص ملک بررسی و پیگیری شود چرا که موارد کاملا تخصصی است که اشتباه جزئی ممکن است نتایج اسفناکی را به همراه داشته باشد برای همین رویت اسناد و مدارک در مرحله اول حائز اهمیت است.
15:59:36 1402/1/5
جناب آقای محمدهادي رادفر:
با سلام واحترام ؛؛؛؛
زمانی که ملکی در رهن بانک است مالک نمیتواند به طور رسمی و محضری سند را به نام شخص دیگری منتقل کند. انتقال ملک به شخص دیگری فقط از طریق انعقاد مبایعه‌نامه در بنگاه‌های ملکی امکان‌پذیر است و می‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط اولین گیرنده تسهیلات موکول کرد.
راه دیگر این است که طبق مقررات رسمی، خریدار جدید به جای مالک قبلی پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد. در این صورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام وی منتقل می‌شود، ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرار خواهد گرفت.
بهترین و عاقلانه‌ترین راه معامله ملکی که سند آن در رهن بانک قرار دارد، فک رهن از طریق تسویه بدهی است.
07:47:24 1402/1/6
جناب آقای شاهرخ صحرائی :
مبایعه نامه ای که به صورت قانونی و صحیح تنظیم شده باشه ، صحیح است و توسط فرزندان خواهرتون یا هیچ شخص دیگه ای قابل ابطال یا فسخ نیست ولی جهت محکم کاری بهتره که در زمان حیات خواهرتون برید و ملک رو در سند رسمی به نام خودتون کنید
08:52:33 1402/1/6
سرکار خانم عذرا نصرآبادی :
سلام
خیر مبایعه نامه معتبر است و در صورت فوت طبق مبایعه نامه می توانید علیه وراث وی طرح دعوی کنید.
11:29:52 1402/1/6
سرکار خانم ژیلا قهرمانی :
سلام خیر امکان ابطال ندارد و مبایعه نامه شما معتبر است
12:05:59 1402/1/6
سوالات مرتبط
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.