مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت ملک مسکونی با شخص اول طبق قرارداد و با شخص دوم طبق انتقال سند رسمی کدامیک مالک می باشند؟

وقتی مواجه می شویم با یک ملک که مالک ملک به وسیله مشاور املاک با قرارداد کد رهگیری ملک خود را فروخته است و مالک ملک خود را به شخص دیگری به صورت انتقال سند رسمی می فروشد و شخص دوم که سند به آن منتقل گردیده اطلاع از قرارداد کد رهگیری شخص اول ندارد به نظر شما طبق چه ماده قانونی می توان بگوییم که آیا قانون کسی را که مقدم ملک را معامله نموده را مالک جدید می داند یا کسی که سند رسمی به نام او است ؟؟ به نظر شما چه تدابیری باید به کار ببریم که این گونه معاملات را متضرر نشویم؟؟ لطفا نظرات خود را طبق مستند مواد قانونی ارایه بفرمایید

پاسخ ها:

profileImage
منیره رحیمی
استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:48:38   1401/9/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام سوال شما شامل چند سوال مجزا حقوقی است و باید بررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:49:41   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام .شما باید اثبات وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند رسمی دهید وباحکم دادگاه که تاریخ مبایعنامه شما مقدمتر بوده سند رسمی دوم را باطل سازید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:08:38   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    از کمک یک وکیل بهرمند شوید یا با یک وکیل هم اه شوید برای معامله

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:48:40   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    دادخواست ابطال سند رسمی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:11:44   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام جرم فروش مال غیر انجام شده است و خریدار اول که با سند عادی ملک را خریده است ، مالک محسوب میشود و انتقال سند مالکیت ، قابل ابطال است خریدار اول باید ابتدا شکایت کیفری فروش مال غیر و خرید مال غیر و کلاهبرداری را بر علیه خریدار و فروشنده مطرح نماید و سپس دادخواست ابطال اسناد انتقالی و سند مالکیت را به طرفیت فروشنده و خریدار اقامه نمایید و

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:01:30   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    ماده 117 قانون ثبت معامله معارض است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:12:21   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    نيازمند بررسي است با دانستن يك يا چند ماده قانوني مشكل حقوقي انجام پذير نيست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:46:15   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    دادخواست ابطال سند رسمی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:29:48   1401/9/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام و عرض ادب دادخواست ابطال سند رسمی به استناد مبایعه نامه به ثبت برسانید .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:58:27   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیازمند بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:46:14   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    معامله اول صبح است و شما با اثبات آن میتوانید سند رسمی دوم را ابطال کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:33:22   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    معامله مقدم معتبر است و معامله دوم فضولی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:04:45   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام برخی دادگاه ها انتقال با سند رسمی را تلف حکمی میدانند و به خریدار اول حق مطالبه خسارت میدهند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:38:25   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود ابتدا شکایت کیفری معامله معارض مستند به ماده 117 قانون ثبت مطرح نمایید و سپس ابطال معامله سند عادی رو درخواست نمایید . البته چنانچه ملک مذکور سابقه ثبتی نداشته باشد میتوان احراز و اثبات صحت معامله با سند عادی را درخواست نمود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:08:14   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام کسی که زودتر معامله کرده مالک است و خریدار با سند رسمی اقدام به خرید مال غیر نموده است و معامله وی باطل است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:44:54   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    سلام 1_ماده 1309 قانون مدنی بیان می دارد: «در مقابل سند رسمی یا سندی که اعتبار آن در محکمه محرز شده، دعوا که مخالف با مفاد یا مندرجات آن باشد به شهادت اثبات نمی گردد.» 2_شورای نگهبان به موجب نظریه شماره 2655 مورخ 8/8/1367، ماده ی 1309 قانون مدنی را خلاف موازین شرعی دانست و باطل اعلام نمود 3_ لذا با شهادت شهود و اثبات وقوع معامله در تاریخی مقدم بر تاریخ سند رسمی سند قابل ابطال در محاکم قضایی می باشد .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:58:37   1401/9/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    میتوانید دادخواست ابطال سند رسمی را با ارایه مدارک مالکیت خودتان به دادگاه ارایه دهید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:39:10   1401/9/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام مورد مطرح شده مصداق معامله معارض می‌باشد که نوعی کلاهبرداری بوده و طبق قانون مجازات جرم بوده و قابل شکایت کیفری می‌باشد. مواد مربوط به قانون ثبت را مطالعه بفرمایید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:21:23   1401/9/23
    فروش ملک به دو نفر معامله ملک ملک

    سوالات مرتبط

    تکلیف مبایعه نامه
    سلام، یک ملک در روستا که فاقد سند است را به صورت مبایعه نامه خرید کردم، ولی فروشنده یک تعهد برای واگذاری به شخص دیگر قبل از این مبایعه نامه تنظیم کرده بوده، الان من مبایعه نامه دارم، آیا قول نامه ای ک...
    مشاهده
    ملکی
    سلام وعرض ادب خدمت شما وکلای عزیز بنده سال 1400 به شخصی پول دادم وایشان بابت طلب من بعد از چند روز چک داد چون برگشتی زیاد داشت بابت تضمین پاس کردن چک 1 دانگ از خونه رودرمشاور املاک به نام من زد با کد...
    مشاهده
    زمین
    سلام و عرض ادب پدرم قسمتی اززمینی درسال 1348ازشخصی حدود20هکتارطبق مبایعه نامه ازیک پلاک ثبتی خریداری میکند ولی متاسفانه تنظیم سندرسمی انجام نشده ودرسال1350شخص فروشنده کل این پلاک ثبتی که حدود300هکتا...
    مشاهده
    فروش ملک به دو نفر
    با سلام ملکی قولنامه ای خریداری نمودم که بعد از دو سال شخصی آماده و میگوید این ملک اوست و از پسر عمه خود که املاکی هست چهار سال پیش خریداری کرده ، و بنده نیز از شخص ثالثی خریداری نمودم ، طی پرس و جو ...
    مشاهده
    خلع ید
    سلام من درسن 16 سالگی 4هکتارزمین کشاورزی از پدرم خریده ام وسند قطعی غیر منقول تک برگی دارم . وهمان زمین وقتی من 17 سال داشتم به عمویم فروخته شده وعمویم فقط قولنامه از پدرم دارد ایا پدر من میتوانسته زم...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    زهرا صارمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    فرانک قائدی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.