مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت ملک مسکونی با شخص اول طبق قرارداد و با شخص دوم طبق انتقال سند رسمی کدامیک مالک می باشند؟
وقتی مواجه می شویم با یک ملک که مالک ملک به وسیله مشاور املاک با قرارداد کد رهگیری ملک خود را فروخته است
و مالک ملک خود را به شخص دیگری به صورت انتقال سند رسمی می فروشد و شخص دوم که سند به آن منتقل گردیده اطلاع از قرارداد کد رهگیری شخص اول ندارد
به نظر شما طبق چه ماده قانونی می توان بگوییم که آیا قانون کسی را که مقدم ملک را معامله نموده را مالک جدید می داند یا کسی که سند رسمی به نام او است ؟؟
به نظر شما چه تدابیری باید به کار ببریم که این گونه معاملات را متضرر نشویم؟؟
لطفا نظرات خود را طبق مستند مواد قانونی ارایه بفرمایید
پاسخ ها
سلام .شما باید اثبات وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند رسمی دهید وباحکم دادگاه که تاریخ مبایعنامه شما مقدمتر بوده سند رسمی دوم را باطل سازید
دادخواست ابطال سند رسمی
معامله اول صبح است و شما با اثبات آن میتوانید سند رسمی دوم را ابطال کنید
سلام
جرم فروش مال غیر انجام شده است
و خریدار اول که با سند عادی ملک را خریده است ، مالک محسوب میشود
و انتقال سند مالکیت ، قابل ابطال است
خریدار اول باید ابتدا شکایت کیفری فروش مال غیر و خرید مال غیر و کلاهبرداری را بر علیه خریدار و فروشنده مطرح نماید
و سپس دادخواست ابطال اسناد انتقالی و سند مالکیت را به طرفیت فروشنده و خریدار اقامه نمایید و
معامله مقدم معتبر است و معامله دوم فضولی
ماده 117 قانون ثبت معامله معارض است
میتوانید دادخواست ابطال سند رسمی را با ارایه مدارک مالکیت خودتان به دادگاه ارایه دهید
با سلام
کسی که زودتر معامله کرده مالک است و خریدار با سند رسمی اقدام به خرید مال غیر نموده است و معامله وی باطل است
سلام و عرض ادب
دادخواست ابطال سند رسمی به استناد مبایعه نامه به ثبت برسانید .
از کمک یک وکیل بهرمند شوید یا با یک وکیل هم اه شوید برای معامله
سلام سوال شما شامل چند سوال مجزا حقوقی است و باید بررسی شود
با سلام برخی دادگاه ها انتقال با سند رسمی را تلف حکمی میدانند و به خریدار اول حق مطالبه خسارت میدهند
نيازمند بررسي است
با دانستن يك يا چند ماده قانوني مشكل حقوقي انجام پذير نيست
با سلام
مورد مطرح شده مصداق معامله معارض میباشد که نوعی کلاهبرداری بوده و طبق قانون مجازات جرم بوده و قابل شکایت کیفری میباشد.
مواد مربوط به قانون ثبت را مطالعه بفرمایید.
با درود
ابتدا شکایت کیفری معامله معارض مستند به ماده 117 قانون ثبت مطرح نمایید و سپس ابطال معامله سند عادی رو درخواست نمایید . البته چنانچه ملک مذکور سابقه ثبتی نداشته باشد میتوان احراز و اثبات صحت معامله با سند عادی را درخواست نمود
سلام نیازمند بررسی است
سلام
1_ماده 1309 قانون مدنی بیان می دارد: «در مقابل سند رسمی یا سندی که اعتبار آن در محکمه محرز شده، دعوا که مخالف با مفاد یا مندرجات آن باشد به شهادت اثبات نمی گردد.»
2_شورای نگهبان به موجب نظریه شماره 2655 مورخ 8/8/1367، ماده ی 1309 قانون مدنی را خلاف موازین شرعی دانست و باطل اعلام نمود
3_ لذا با شهادت شهود و اثبات وقوع معامله در تاریخی مقدم بر تاریخ سند رسمی سند قابل ابطال در محاکم قضایی می باشد .
باسلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم نمایید
دادخواست ابطال سند رسمی
سوالات مرتبط
تکلیف مبایعه نامه
سلام، یک ملک در روستا که فاقد سند است را به صورت مبایعه نامه خرید کردم، ولی فروشنده یک تعهد برای واگذاری به شخص دیگر قبل از این مبایعه نامه تنظیم کرده بوده، الان من مبایعه نامه دارم، آیا قول نامه ای ک...
فروش ملک به دو نفر
با سلام
ملکی قولنامه ای خریداری نمودم که بعد از دو سال شخصی آماده و میگوید این ملک اوست و از پسر عمه خود که املاکی هست چهار سال پیش خریداری کرده ، و بنده نیز از شخص ثالثی خریداری نمودم ، طی پرس و جو ...
