مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد فروش و رهن همزمان ملک

با سلام ما تصمیم به خرید منزلی داریم که فروشنده تصمیم به سکونت تا سال اینده را دارد، بنابراین باید قرارداد فروش و رهن بین طرفین نوشته شود. عرف این است که درخرید منزل جهت پرداخت ما باید ابتدا 1/3 مبلغ را برای قولنامه اولیه پرداخت کنیم، 1/3 زمان تحویل منزل و الباقی زمان انتقال سند. این که در این مورد با توجه به اینکه مالک قرار است به عنوان مستاجر ساکن بماند طبیعتا منزل را تخلیه نمیکند و عملا منزل به ما تحویل نمیشود. لذا سوال این است که اگر فروشنده انسان قانون مندی نباشد و زمان انتقال سند همکاری نکند با توجه به اینکه 2/3 مبلغ را ما پرداخت کرده ایم مشکلات حقوقی ادامه ماجرا پیش می آید، بنابراین برای اطمینان بیشتر کار قراردادها چطور باید نوشته شود؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام می بایست قرارداد بیع و اجاره به صورت مجزا و با ذکر قوانین و مقررات و دقیق ثبت و تنظیم شود 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:18:50   1401/8/21
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    از همراهی یک وکیل استفاده کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:21:49   1401/8/19
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما باید هم قرارداد بیع و هم قرارداد اجاره جداگانه و دقیق تنظیم نمایید و تمام شروط در قرارداد ذکر گردد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:22:26   1401/8/19
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام در شرح مبایعه نامه بنویسید تمام شروط و توافقات را قید و رفع ابهام نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:34:39   1401/8/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به گفت و گو دارید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:29:44   1401/8/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام سوال شما چندین بعد حقوقی دارد که باید تگ یه تک بررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:23:19   1401/9/4
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام می توانید در قرارداد شرط کنید که اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند و در مهلت قانونی جهت تنظیم سند اقدام نکند باید روزانه یک میلیون تومان خسارت پرداخت کند که در این صورت اگر به تعهدات خود عمل نکرد می توانید دادخواست الزام به ایفای تعهد بدهید و خسارت تاخیر روزانه نیز قابل مطالبه است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:42:43   1401/8/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام قرارداد مناسب تنظیم شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:34:57   1401/8/20
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود متنی تخصصی تنظیم گردد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:30:36   1401/8/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    وجه تحویل منزل را در زمان تحویل پرداخت کنید نه جلوتر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:21:55   1401/8/20
    اجاره ملک به فروشنده معامله ملک ملک

    سوالات مرتبط

    خرید ملک و الزام به تنظیم سند
    سلام. یک واحد آپارتمان خریدم. به فروشنده در زیر مبایعه نامه اجازه دادم دو سال با پول رهن کم اجاره کند. اما اکنون میگویم یا یک سال بنشیند و یا رهن را بالا ببرد. و یا ملک را سند بزند و تحویل دهد و باقی ...
    مشاهده
    آيا براي تمام توقيفات يك ملك بايد دادخواست اعتراض ثالث داد؟
    با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در تهران خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروش...
    مشاهده
    عدم تحویل ملک خریداری شده
    زمین خریداری شده در 15 سال قبل را تحویل خریدار نمی دهد....
    مشاهده
    پاسخ به اظهارنامه مشاور املاک
    سلام. بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم. دادخ...
    مشاهده
    پیش خرید ملک
    با سلام و عرض ادب . بنده به علت سهل انگاری و نداشتن اطلاعات و اعتماد الکی توسط اقوام با جوانی آشنا شدم که املاک داشتن و در مشارکت ساخت ملک هم دست داشتن . در سال 93 ملکی ازشون پیش خرید کردم و در خرداد ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.