مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک دارای عقب نشینی زیاد
با سلام. بنده ملکی رو به متراژ 111 متر خریدم و فروشنده در زمان قرارداد با نشان دادن برگ مفاصا حساب و تاکید بیان داشت که ملک فاقد هرگونه عقب نشینی می باشد حتی یک متر! لذا مشاور املاک در قرارداد قید کرد اگر ملک به هر متراژ کم و کسر داشته باشد به مبلغ هر متر... تومان محاسبه می گردد و قابل فسخ از طرف طرفین نیست. بیشتر ثمن معامله پرداخت و مابقی قرار شد در تاریخ تحویل خانه و تنظیم سند پرداخت شود، حال بعد از گذشت دوماه و بعد از استعلام از شهرداری و نقشه بردار مشخص شد ملک دارای 8 متر مغایرت و 28 متر عقب نشینی است(مجموعا 36 متر)، فروشنده حرف خودش را قبول ندارد و می گوید منظور از کم و کسر در قرارداد همان میزان مغایرت است نه عقب نشینی و حاضر به قبول پول مطابق قرارداد کم و کسر و تخلیه ملک و تنظیم سند نیست، مشاور املاک حرف مرا تصدیق مبثی کند و خاضر به شهادت در دادگاه هست، خواستم بدونم به نظرتون با این شرایط آیا دادگاه رای به نفع من می دهد، یا خودمون توافق کنیم و پول بیشتری بهش بدهم بهتر است؟!
پاسخ ها
سلام چون حق فسخ ندارید می توانید مطالبه وجه روز 36 متر زمین را مطرح کنید
نیاز به بررسی بیشتری دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
با تشکر، مبلغی از پول هنوز دست من هست، متاسفانه فروشنده حاضر به قبول مابقی پول طبق قرارداد(پس از کم و کسر عقب نشینی و مغایرت متراژ سند و ملک) و تخلیه وتنظیم سند نیست، کلا منکر این تعهد خود هست
با سلام
مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
باسلام
می توانید وجه 36 متر زمین را مطالبه نمایید
سلام بله
شما باید ابتدا دادخواست تامین دلیل را در شورا مطرح نمایید تا توسط کارشناس رسمی میزان عقب نشینی و میزان کسر متراژ مشخص گردد
و سپس باید اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد به علت خیار تدلیس برای فروشنده ارسال نمایید و
و بعد باید دادخواست تنفیذ اعلام فسخ بیع به علت خیار تدلیس و خیار عیب و استرداد ثمن معامله طبق قیمت روز و هزینه دادرسی را به طرفیت فروشنده اقامه نمایید
شما میتوانید مبلغ مربوط به متراژ عقب نشینی را طبق قرارداد مطالبه کنید
سلام
امکان اخذ ثمن وجود داره وکم و کسر شامل عقب نشینی هم میشه
باسلام و احترام ؛؛؛
اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ قرارداد برای فروشنده ارسال نمایید
دادخواست تامین دلیل را در شورا مطرح نمایید
دادخواست تنفیذ اعلام فسخ بیع را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید.
با درود ابتدا تامین دلیل نمایید و اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست دهید
سلام
مصالحه بهتر است
مبلغ عقب نشینی را مطالبه نمایید
حسب شرط وندرج در قرارداد عمل نمایید
مستندات نیاز به بررسی است
با سلام باید مدارک و اسناد بررسی شود
نتیجه قابل پیش بینی نیست
بنده قصد فسخ معامله را ندارم، چون برای خریدش ملک خودم را زیر قیمت فروختم و با مشقت فراوان مابقی ثمن را تهیه کردم
مستندات و مدارک بنده به شرح زیر است
الف) مندرجات و شرایط ذیل قرارداد شامل
1. متراژ ملک 111 متر می باشد که از این متراژ به هر متراژ کم و کسر گردد(بنا بر ادعای فروشنده که ملک عقب نشینی ندارد حتی یک متر) به متری 14500محاسبه می گردد. و قابل فسخ از طرف هیچ کدام نیست
2. نقشه ی ممهور مهندس شهرداری دال بر 8 متر مغایرت سند و ملک و 28 متر عقب نشینی و مانده 75 متر
3. گواه بودن بنگاه دار بر صحت ادعای بنده و اینکه حاضرست در دادگاه حقیقت این قضیه را شهادت دهد
4. پیامک هایی که می توان با استناد به آنها این حرف آنها را مبنی بر قبول مابه التفاوت عقب نشینی رو برای دادگاه تایید کرد
تنها نکته اینست که آنها الان حرفشان را قبول ندارند وبا توجه به زیاد بودن نسبی میزان کسری ملک منکرقضیه هستند
حال منتظر راهنمایی شما عزیزان هستم ?
عرض سلام و خداقوت، چقد بررسی دیدگاهها جهت تایید و پاسخ دهی طولانیه ??
سوالات مرتبط
خرید ملک دارای عقب نشینی زیاد
با سلام. بنده ملکی رو به متراژ 111 متر خریدم و فروشنده در زمان قرارداد با نشان دادن برگ مفاصا حساب و تاکید بیان داشت که ملک فاقد هرگونه عقب نشینی می باشد حتی یک متر! لذا مشاور املاک در قرارداد قید کرد...
خرید ملک مشکل دار
سلام وقت بخیر ... ما دی ماه سال قبل یک خانه خریداری کردیم و بنگاه و صاحبخانه خیلی عجله میکردن برای قرارداد بنویسیم و ما رفتیم ثبت قضایی که استعلام ملک بگیریم و گفتن سند داره درسته و اوقافی نیست و ماهم...
خط پروژه شهرداری
آپارتمان خریدم جواب استعلام شهرداری یک متر عقب نشینی میباشد (کل واحد 10 متر مربع)فروشنده قبول نمیکنه،سن بنا 20 ساله،قولنامه بر اساس متر قیمت درج نشده،لطفا راهنمایی کنید....
دریافت خسارت
درود
بنده آپارتمان سند دار و پایان کار دار خریدم و همه پول رو دادم و یک ماه وقت بابت انتقال سند دادم، ولی الان شهرداری میگه طرح تفصیلی اومد خونه 6 متر عقب نشینی داره، حالا فروشنده میگه به من ربطی ندار...
در مورد خریدن ملک که عقب نشینی دارد
با سلام بنده خونه از دامادمون میخواهم خریداری کنم که عقب نشینی دارد شهرداری که رفتم بهم گفتن کلا 24 متر بیشتر نمیماند دامادمون میگه سال 79 من تعهد به شهرداری دادم ولی بنده میرم شهرداری سوال میکن...
