مشاوره حقوقی رایگان - عدم همکاری موجر با مستاجر
سلام وقت وقت بخیر
حدود یکماه پیش( 15 تیر) آپارتمانی را قولنامه کردیم به مبلغ 320 میلیون. پس از چند روز برایم مشکل کاری پیش آمد و مجبورم که که به شهر دیگری بروم و خانه را تخلیه کنم با صاحبخانه تماس گرفتم و از آنجایی که صاحبخانه در شهر دیگری زندگی میکند خودم مجبور شدم که خانه را به املاک بسپرم ولی صاحبخانه مبلغ رهن خانه را زیاد کرده و 350 میلیون گذاشته و الان حدود 20 روزی میشود که گذشته ولی کسی خانه را پسند نکرده چون کمتر از این مبلغ ارزش دارد و موجر با ما همکاری نمیکند و جواب تلفن ما را هم نمیدهدلطفا راهنمایی بفرمایید که چیکار کنیم ؟
پاسخ ها
اگر مبلغ اجاره یا رهن را کامل پرداخت کرده اید و برای یکسال تعیین شده. نمیتوانید اقدام کنید مگر با رضایت مالک
ولی اگر پرداخت ها نهایی نشده میتوانید دادخواست فسخ قرارداد اجاره دهید
قرارداد اجاره تا پایان آن بین شما معتبر میباشد مگر با توافق طرفین فسخ شود
باسلام چون قرارداد اجاره، عقد لازم و الزام آور است، شما باید رضایت مالک را حاصل کنید
متاسفانه عقد اجاره یک عقد لازم هست و اگر حق فسخ پیش بینی نشده باشد شما تا انقضای مدت اجاره باید صبر کنید مگر با توافق با موجر عقد اجاره را اقاله نمایید
نیازربه بررسی قرارداد دارد
سلام شما باید خانه را تخلیه نمایید و سپس اظهار نامه برای موجر مبنی بر تخلیه بودن خانه و استرداد مبلغ رهن را ارسال نمایید
و بعد دادخواست مطالبه مبلغ رهن را مطرح کنید
با سلام
به نظر بنده باید مدتی صبر کنید تا موجر کسی را پیدا کند، به این جهت که قرارداد اجاره عقد لازم است و بعد از امضاء طرفین باید به آن پایبند باشند و در صورتی که دو طرف به توافق نرسند هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد. را ندارد مگر اینکه در قرارداد حق فسخ قید شده باشد.
اگر در قرارداد حق فسخ قید شده می توانید قرارداد. را فسخ کنید و فسخ قرارداد با ارسال اظهارنامه به موجر اعلام کنید و سپس دادخواست تنفیذ فسخ و استرداد پول پیش بدهید.
به فرض حق فسخ هم اگر داشته باشید تا بتوانید حکم فسخ بگیرید ممکن است دو سه ماه طول بکشد بنابراین بهتر است تا حد ممکن دوستانه مشکل خود را حل و فصل کنید.
اول یک اظهار نامه برای برگرداندن ودیعه بدهید و بعد دادخواست مطالبه ارایه کنید
اجاره عقدی لازم است اگر فسخی در قرارداد تعیین نشده باشد صرفا با توافق می توانید اقدام کنید
موجر تکلیفی به همکاری با شما ندارد می تواند اصلا با تخلیه شما مخالفت کند بنابراین شما برای حل مشکل تان باید صبور باشید
با درود بستگی به مفاد قرارداد شما دارد
اجاره عقدی لازم است
کدخدامنشانه موضوع را فیصله دهید
باسلام و احترام ،،،
طبق مصوبه ستاد کرونا، چنانچه املاک مسکونی مورد اجاره در مدت زمان تمدید قرارداد اجاره مورد معامله به شیوه رسمی و قطعی معامله شده باشد و ملک به مالک دیگر منتقل شود در صورت خواسته مالک جدید جهت تخلیه ملک بایستی تا حداکثر دو ماه از تاریخ عقد قرارداد رسمی فرصت تخلیه ملک را خواهد داشت لازم به یادآوری است در تمامی موارد فوق چنانچه مستاجر قادر به پرداخت و یا بستن قرارداد جدید نباشد و مبلغ اجاره افزایشی را قبول نکند موظف است تا در اسرع وقت ملک را تخلیه نماید. همچنین طبق مرجع صالح رسیدگی اگر مستاجر در مدت زمان اجاره به تعهدات خود پایبند نباشد و حقوق موجر را تضییع نمایند مشمول مصوبه کرونا نخواهد شد. ضمن اینکه در صورت عدم تخلیه برای شهرهای تهران و البرز بمیزان 25 درصد و شهرهای دیگر 15 درصد به میزان اجاره اضافه میگردد
توافقرکتید
سوالات مرتبط
همکاری نکردن موجر با مستاجر
سلام من مالک داخل سایت اسکان ثبت نام نکرده بخاطر فرار از مالیات وهر چی بهش میگم که اجارنامه رو بده ما برای درخواست وام ایشون توجهی نمیکنه و رفته شکایت کرده من میتونم از ایشون ایا شکایت کنم یا خیر...
اجاره مغازه اي كه متراژ آن كمتر از نوشته داخل قرارداد ميباشد
باسلام وخسته نباشيد خدمت استاد گرامي
بنده مغازه اي اجاره كرده ام كه بمتراژ ٢٦ متر و بنده بعد از قولنامه متوجه شدم كه مغازه ١٦ متر ميباشد مالك هم آدم خوبي نيست و پول من را نميدهد من از چه راهي از شكا...
پس ندادن پول رهن مستاجر
با سلام. ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و م...
دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه
در دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه اگر مستاجر در تاریخ تعیین شده به دادگاه نیاید رای دادگاه چگونه صادر میشود این به ضرر مالک است یا مستاجر؟
مطالبات که در دادخواست هست را از ودیعه واریز شده. به ما...
