در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «اجاره سرقفلی واحد تجاری اجاره سرقفلی سرقفلی واحد تجاری سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
باسلام بنده مالک سرقفلی مغازه اوقافی میباشم و بصورت تنظیم اجاره توسط مدیریت مجتمع از سال شروع 1394/7/5به مدت یکسال با مبلغ ودیعه ده میلیون تومان و ماهانه 600هزار تومان انجام گردیدو در سال دوم بصورت شفاهی و همان اجاره سال قبل انجام گردید و پس اتمام سال دوم که تاریخ آن 1396/7/5 بوده و مجدد بصورت شفاهی ...
سلام مغازه ای 22 سال سرقفلی در اجاره من هست و اکثر فیشهای پرداخت شده اجاره موجود میباشد در ضمن تمام قبوض شهرداری بنام من هست و حتی تلفن مغازه بنام من هست و بازم تابلوی مغازه بنام من ثبت هست در شهرداری و حتی مسجد لرزاده تهران و مسجد رضوان خیابان خراسان با تایید امنای وکسبه خیابان خراسان امضا و مهر شد ...
سلام. مغازه سرقفلی که در چند سال اخیر توسط صاحب سرقفلی (بدون حق انتقال بغیر و بدون رضایت مالک) اجاره داده شده (بدون سرقفلی) و مالک نیز میداند اما تابحال اقدامی برای تخلیه نکرده است ایا سکوت وی به معنای رضایت ایشان است ؟
سلام و عرض ادب من سرقفلی یک واحد تجاری دارم صاحب ملک بدون هیچ منطقی کرایه را هر سال هر چه دلش میخواهد اضافه میکند. برای سال گذشته را 150 درصد اضافه کرده البته ما 25 واحد هستیم برای همه اینگونه است. همسایه ها همه شاکی هستند. جز یک نفر فعلا کسی پرداخت نکرده راه قانونی چیست؟
سلام سرقفلی یه ملکی 50 سال هست که برای ما هستش الان 500 تومن کرایه میدیم ولی بهمون گفتن باید 1500 اجاره بدیم قانون چنین اجازه ای میده؟
باسلام و وقت بخیر آیا میشود مغازه ای که بصورت سرقفلی در اختیار داری و سرقفلی آن مربوط به قانون موجر و مستاجر سال 1356 میشود برای یک سال به شخص دیگری اجاره داد ؟ جهت استحضار در اجاره نامه سرقفلی قید شده که مستاجر در صورت انتقال سرقفلی بایستی رضایت مالک را داشته باشد. متشکرم
سلام وقت بخیر پدر من سال 48 یه باب مغازه سرقفلیشو فروخته و در قرارداد ذکر کرده که با اجازه مالک واگذار گردد چند ساله هم پدرم و اون بنده خدا فوت کردن و وراث اونا مغازه رو اجاره دادن و حدود 6 ساله اجاره بابت سرقفلی هم به ما پرداخت نکردن و چند بار باهاشون تماس گرفتیم که مغازه ازشون بخریم یا تعیین تکلیف ...
با سلام پدر بنده صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستند از سال 56 یکسال هستش که مغازه را اجاره داده اند به شخص غریبه ای اما بنده به عنوان فرزند ایشان در مغازه حضور دارم آیا مالک میتواند ادعایی داشته باشد یا خیر و اینکه اگر بخواهد اقدامی کند اخطار می آید در ابتدا یا اینکه ما متوجه اقدام ایشان نمیشویم و اینک ...
سرقفلی مغازه ای را در سال 1350 خریده ام که تا امروز هم مغازه دست خودم بوده. در سند سرقفلی شغل الکتریکی قید شده که بعد از چند سال با اجازه مالک شغل خود را به مشاور املاک تغییر دادم. ده سال پیش شخص دیگری ملک را خریده و مالک عوض شده. حال میخواهم مغازه را اجاره دهم. آیا میتوانم به شغل های الکتریکی و مشا ...
بنده در سال 92یک مغازه را از شخصی که مغازه را به صورت سرقفلی خریده اجاره کردم و قرارداد 3 ساله بستم در سالهای بعد فقط به صورت توافقی و حرفی تمدید شد متاسفانه امسال مالک ملک میگه که اجاره باید به صاحب سرقفلی بیشتر بدی که باعث اختلاف شده..میخاستم بدونم آیا صاحب ملک میتونه حکم تخلیه برای من بگیره
سلام دودربند مغازه دارم کی یکیشو سال 55 سند اجاره صادر گردیده و پنج دست چرخیده که اخرین نفر سال 78 هستش و سند اجاره صادر گردیده در ضمن مبلغ سرقفلی رو هم به مستاجر قبل داده است و دیگری سال تا 82 از ابتدا خودم بودم و 82 سند اجاره صادر شده و هیچ مبلغی داخلش نخورده ولی قولنامه عادی داره هریک 14سال اجاره ...
سلام، وقتی سرقفلی ( منافع ) یک مغازه را میخریم در واقع مالک آن منافع می شویم ( قانون 76 ) ، پس مبلغ حداقل اجاره برای استفاده از چه منافعی است؟ توضیح، منافع یک مغازه ، تجاری بودن، داشتن آب، برق، گاز و غیره که مالک همه موارد را در اختیار مستاجر قرار می دهد، پس حداقل اجاره برای استفاده از چه منافعی است ...
سلام دوستان در تاریخ ابان سال 85 سرقفلی یک باب مغازه داخل پاساژ خریدم. تمام مبلغ را ب خانم فروشنده تحویل دادم و مغازه را تحویل گرفتم. قرارداد شد ظرف دو ماه بعد از استعلامات اداری و پرداخت عوارض شهرداری دارایی و... بعهده فروشنده نوشته شده در محضر رسمی سند بنام من کند. من تماس گرفتم تلفنش را خاموش بود ...
سلام ، در قانون سرقفلی سال 76، مدت قرارداد اجاره سرقفلی سه سال است، آیا شروط ضمن عقد برای همین سه سال اعتبار دارد مثل عدم انتقال بغیر، تغییر شغل؟ آیا میشود در تجدید عقد اجاره سرقفلی برای سه سال بعدی ، در سند عادی آن شروط رااصلاح کرد. راهنمایی نماید .ممنونم
سلام: در قرارداد اجاره سرقفلی ( مالک سرقفلی هستم ) بعد از سال 76، عدم انتقال بغیر شرط شده باشد، و مستاجر در اثنای مدت ( سه سال قرارداد )، مغازه را به اجاره بدهد و مالک هم حق فسخ اجاره را داشته باشد، در صورت فسخ، مالک باید تمام سرقفلی را به نرخ روز به مستاجر بپردازد؟ یا مثل قانون سال 56 که نصف حق کس ...
سلام، در قرارداد اجاره سرقفلی بعد سال 76، مدت اجاره تمام شده باشد ( سه سال اجاره تمام شده ) مستاجر برای گرفتن سرقفلی از مالک چه کاری باید انجام دهد. لطفا راهنمایی نماید. ممنونم
سلام سال 81 مغازه ای در تهران رو به صورت سرقفلی خریدم از سال 99 بدلیل مریضی قادر به کار نبودم با صاحب ملک در جریان گذاشتم و ایشان با گرفتن مبلغ 1500000تومان در مورد اجاره مغازه به بنده رضایت دادن ولی امسال ایشان فوت کرده اند و ورثه مبلغ رضایت بابت اجاره مجدد مغازه رو 5میلیون تومان درخواست کرده اند ل ...
سلام وقت بخیر یه ملک داریم که سرقفلی یکی از مغازه ها واگذار شده و صاحب ملک خیلی ساله ایران نیست ما از کجا میتونیم پیگیری کنیم که اجاره سرقفلی تو این مدت پرداخت کرده یا نه؟ دنبال راهی برای بیرون کردنش هستیم
سلام بنده سرقفلی مغازه ای را در سال 84 خریداری کردم و در دارایی ثبت نمودم و اجاره خود را سر موقع پرداخت کردم،در قراردادم حق انتقال به غیر را ندارم، دو سال بخاطر اینکه تصادف شدیدی کردم نتوانستم خودم در مغازه کار کنم،و مغازه دست برادرم بود، برادرم هم به دلایلی نتوانست در مغازه باشد،و مغازه را با یک قو ...
من مغازه ای دارم که اربابی آن هرماه 100 تومان طبق قولنامه می باشد ولی هر موقع به مالک برای پرداختن حق اربابی ماهانه را می‌گویم نه از ما پول می‌گیرد نه رسید می‌دهد چه کار باید آنجا دهیم
با سلام.بنده مالک شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه هستم.در قرارداد اجاره بین بنده و مالک ملک صراحتا عنوان شده حق تغییر شغل و تعمیرات و هرکاری را دارم و فقط جهت فروش با نظر مالک موافقت میباشد.(عینا مطابق جمله بالا).هیچ جمله ای در مورد اجاره یا انتقال به غیر گفته نشده.بنده در حال حاظر قصد اجاره دادن سرقفلی ...
سلام اینجانب صاحب یک مغازه به صورت سرقفلی هستم و در 7 سال پیش صاحب ملک با فروش سهم خود به فرد دیگری عوض شد از آن زمان تا به حال مالک جدید اجاره بر سرقفلی غیر معقولی طلب میکند و اینجانب پرداخت نکردم و وقتی برای واریز به صندوق دولت هم مراجعه کردم گفتن چون با صاحب ملک جدید قراردادی ندارید نمیتوانید به ...
سلام اینجانب صاحب مغازه به صورت سرقفلی هستم و در 6 سال پیش صاحب ملک فروخت به فرد دیگری و صاحب ملک جدید از آن زمان اجاره غیر معقولی طلب کرد که من پرداخت نکردم و برای واریز به صندوق دولت اقدام کردم ولی به من اعلام کردن که چون صاحب ملک عوض شده و با شما قراردادی ندارد نمیتوانید به حساب دولت هم واریز کنی ...
من صاحب سرقفلی یکباب مغازه هستم . به شخص دیگری میخواهم اجاره بدهم . آیا موقع اجاره دادن سرقفلی نیازی به جلب رضایت مالک هست ؟ اگر هست . میزان رضایت مالکانه چقدره ؟ آیا برای تمدید سالانه اخذ مجدد رضایت مالک نیاز هست ؟ در خاتمه از مشاوره رایگان شما کمال تشکر را دارم.
بنده سال 89 سرقفلی یک باب مغازه رو خریدم وسال 89 اجاره بها سرقفلی 8هزار تومن توافق کردیم و هر 3 سال حدودا 30 درصد اضافه کردیم الان برا اجاره سال 1400 و 1401 به مشکل خوردیم میخواستم بپرسم بدون مراجعه به دادگاه و کارشناس، قانون مشخصی وجود ندارد من قبلا شنیده بودم مالک هر3 سال یکبار میتونه حداکثر 30 د ...
باسلام و ارادت خدمت وکلای عزیز. مالک بنده در مورد افزایش اجاره سرقفلی که 21ساله مغازه دارم میفرماید که اجاره بهای ماهانه مغازه های اطراف مثلاً اگه یک ملیون باشه،اجاره سرقفلی سالانه متهم باید یک ملیون باشه پارسال 90،هزارتومن اجاره سالانمو با این حرف 500هزارتومن کرد حالا میگه کم هم گرفتم من هم ساده با ...
با سلام سوالی که برام مهم اینکه واگذاری حق کسب و پیشه متفاوت از حق مالکیت درست؟ این در حالی که خیلی میگن فروش حق سرقفلی این در حالی که فکر کنم این فروش حق سرقفلی همون حق کسب و پیشه است درست؟ نکته بعد طرف میاد مثلا سالی 200 هزار تومان میده به مالک ملک این پول بابت چیه؟ مگر طرف حق کسب و پیشه بهش منتقل ...
سلام. من سال 98 اقدام به خرید مغازه سرقفلی کردم که از طریق دفترخانه رسمی انتقال سند شده متاسفانه خود مالک که خانم پیری هستند رو پیدا نمیکنم ولی با مراجعه به پسرش درخواست اجاره نامه جدید بین من و مادرشان را داشتم که اعلام نمودند وکیلمان گفته اجاره نامه جدید به مغازه ندهید حال تکلیف من چیست ؟ چگونه می ...
با سلام سرقفلی مغازه در بازار رو سال 70 خریداری کردم وکیل مالک از سال 70 تا 80 برای گرفتن اجاره و تمدید آن مراجعه میکرد پس از آن مالک فوت کرد و وراث هم دردسترس نبودن و ما به همراه 13 دهنه مغازه دیگر اجاره ندادیم الان مالک جدید که امسال از تمام وراث خریداری کرده و سند تک برگ داره مراجه کرده سوالم این ...
با سلام من سرقفلی مغازه ای را خریدم که که مستاجر قبلی اجاره داده است و به مالک نگفته حالا نصف مدت اجاره مانده و مغازه تحویل ما داده شده آیا مالک می تواند سرقفلی قبلی را فسخ کند که به ما انتقال داده شده و اگر قرارداد قبلی اش را فسخ کند آیا سرقفلی قرارداد جدید ما هم باطل می شود ؟
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.