در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تصرف ملک توسط خریدار دوم سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام سرقفلی مغازه ای را در سال 1356 از صاحب سرقفلی (مستاجر اول) خریداری کردم اما اجاره نامه بین او و مالک و همچنین مدارک خود ملک را ندارم ایا نیازی به انها خواهم داشت؟ اجاره نامه خودم نیز بدلیل قدیمی بودن اصلا خوانا نیست انرا چگونه باید تهیه کنم؟ در ضمن برای گرفتن کنتور گاز نیز رضایت مالک میخواهد ان ...
با عرض سلام و ادب خدمت شما، مشاور محترم. می خواستم از حضورتون بپرسم، آیا کسی که مغازه ای که داشته، 50 سال پیش به صورت سرقفلی فروخته باشه، الان چه حقی داره که شکایت کنه و بگه که مغازه متعلق به ماست. وقتی قولنامه عقد شده و پول کامل هم به انها پرداخت شده و اجاره سرقفلی ماهیانه نیز به انها پرداخت میشه، ...
آیا مالک بدون اجازه صاحب سرقفلی می تواند اقدام به بریدن قفل مغازه و تخلیه مغازه و اجاره آن به یکی دیگر باشد. مغازه دارای سند رسمی سرقفلی مربوط به سال 42 می باشد.
باسلام. بنده سه سال پیش (سال96) مغازه ای اجاره داده ام. دوستانم توصیه میکنند که اگر بیش ازسه سال اقدام به تمدید کنم دیگر به راحتی نمیتوانم مستاجر را بیرون کنم و باید حق سرقفلی به ایشان داده و ایشان را راضی کنم.آ یا این موضوع صحت دارد؟
با سلام واحترام بنده مغازه ام را حدود ده سالست که به فردی اجاره داده ا م و هیچگونه وجهی هم بابت سرقفلی نگرفته ام و قرارداد را هر ساله با انعقاد قرارداد جدید به استناد قانون مالک و مستاجر سال 76 تمدید میکنم و مالیات بر اجاره سالانه هم به دارایی پرداخت میکنم سوال بنده اینست که اگر بعد از مدت طولانی قص ...
با سلام. اگر من مالک سرقفلی باشم و آن را اجاره بدم برای این که سالانه پول درصد مالک مغازه را ندم، میتوانم در قولنامه به عنوان مشارکت اجاره با موجر قرارداد تنظیم کنم؟
با سلام. من( خواهر ) و برادرم مالک قطعه زمینی حدودا 500 متری بودیم که از پدر به ارث رسیده. یک باب مغازه حدودا 20 متری در همان ملک واقع بود. ما به صورت توافقی معامله ای انجام دادیم که طی آن من کل سهم خود از زمین را به برادرم دادم با ثبت دفتری و در عوض من مالک سرقفلی همان مغازه شدم. ضمنا بیان شده که ا ...
با سلام و عرض ادب سوال : آیا در واگذاری ملک تجاری و یا کارگاهی و تولیدی صاحب ملک میتواند فقط مالکیت ملک را واگذار کند و سرقفلی آن را واگذار نکند و برعکس آنچه در واگذاری مغازه ها متداول است مالک فقط سرقفلی مغازه را واگذار میکند و حق مالکیت خود را حفظ میکند . در کاربریهای تولیدی که حق مالکیت آن بطور ...
در سال 87 سرقفلی یک مغازه در مشکین دشت کرج را به مبلغ 40 میلیون تومان از مالک گرفتم، که در دفتر اسناد رسمی تحت عنوان "برگ معاملات یک برگی" و "نوع سند اجاره" تنظیم شد. مدت اجاره 35 ماه و پرداخت اجاره ماهیانه هزار تومان به عنوان اجاره سرقفلی در سند قید شد. من مبلغ 12 هزار تومان اج ...
با سلام پدر من در سال 73 مغازه زیرپله ای از شخصی خرید بصورت قولنامه و در همان سال این زیرپله را به نام خواهرم نمود به این دلیل که مکان فوق در کنار مغازه ما قرار داشت این زیرپله از همان سال بصورت انباری استفاده میشد. در حال حاضر هم پدرم فوت شده و هم شخصی که از ایشان زیرپله خریداری شده است و در ضمن م ...
با سلام. من (خواهر) و برادرم مالک زمینی بودیم که از پدر به ارث رسیده. یک باب مغازه هم در همین زمین واقع است. من تمام سهم خود از زمین را به برادرم انتقال دادم با ثبت دفتری و در ازای آن سرقفلی همان مغازه هم کامل به اسم من شد. همچنین چون قرار بود ملک معادل مغازه هم به من داده شود ولی تفکیک از نظر شهردا ...
پارسال یک ملک به صورت قولنامه خریدم که بدون هیچ مجوزی از شهرداری ده سال قبل ساخته شده. در قولنامه به صورت کاملا اتفاقی نوشته ایم که حق سرقفلی به بنده واگذار گردید در حالی که نه سند سرقفلی دارد و نه سند ششدانگ و نه سند تجاری ششدانگ. حال دارایی منطقه اعلام کرده ملک شامل سرقفلی بوده و به نام فروشنده می ...
سرقفلی زمینی را از یکی خریدم که در ان ساختمانی وجود ندارد و مالک اجازه ساخت دو واحد ساختمان را به من داده است ایا با ساختن ساختمان مالک &z ...
بنده و ید قبلی دارای پنجاه و پنج سال سابقه در یک مغازه میباشم سرقفلی مغازه را در سال 86 به مبلغ سی میلیون خریدم مالکین 20حبه دادخواست خلع ید مشاعی دادند دادگاه خلع ید مشاعی را اجرا کرد آیا من میتوانم دادخواست دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی از مالکین 20 حبه مشاعی بدهم و سرقفلی خود را به قیمت روز ...
سلام وقت بخیر سرقفلی مغازه نزدیک به 80 سال است که اول دست پدر بزرگم بوده و بعد به درخواست پدر بزرگم و اجازه مالکین به پدرم واگذار میشه الان نزدیک به 20 سال شایدم بیشتر هست که مالکین فوت شدن و ما مبلغ اجاره ها را هر چند سال به حساب دادگاه میریختیم در حال حاضر پدرم 74 سال دارن و دیگر توان فعالیت ندارن ...
سلام. آیا سر قفلی که با قولنامه دستی در اختیار کسی باشد در مقابل بدهی قابل توقیف و انتقال به محکوم له می باشد؟
ما يك ملك ورثه اي تجاري داريم و ميخواهيم از مستاجرها كه صاحب سرقفلي هستند بخاطر تخلف هايشان به شوراي حل اختلاف تقاضاي دادرسي بدهيم، ايا بدون همكاري همه وراث ميتوانيم به حق خود برسيم؟ چون بعضي از وراث خارج از كشور هستند.
ايا صاحب سرقفلي بايد به مالک براي تغيير شغل پول بدهد؟
سلام وقت بخیر سوالم این که آیا مالک ملک که سرقفلی را واگذار کرده بعد از فروش ملک تمام حق و حقوق سرقفلی خود را با انتقال به خریدار دوم واگذار میکند و حق مالک مثل قرار قبل پا برجاست ( مثل شغل معلوم شده و حق واگذاری به غیر )
سلام. وقتتون بخیر. بنده صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستم. مالک قبلی فوت شد و ملک افتاده دست ورثه. میخوام کاسبی راه بندازم تو مغازه مالک موافقت نمیکنه و درخواست پول زیاد و نامعقولی کرده بابت رضایت و اجاره ماهیانه. مبلغ اجارشو طبق اجاره ناممون واریز کردم به صندوق دولت. میخواستم بدونم با این شرایط بهم جوا ...
سلام خسته نباشيد آيا كسي كه سرقفلي مغازه اي را فروخته است ميتواند از لحاظ قانوني زمين مغازه به شخص ديگري غير از صاحب سرقفلي بفروشد؟ اگر صاحب سرقفلي قصد فروش داشته باشد و صاحب زمين اجازه فروش ندهد و خودش هم خريدار نباشد ميتوان قانوني اقدام كرد؟
با سلام حدود سی سال پیش سرقفلی مغازه ای در پاساژ خریدم پاساژ سه دهنه دارد که دهنه اول ان که نزدیکتر به مغازه منه حدودا پنج متر راه داره الان ارباب میخواد از دهنه پاساژ یک متر کم کنه و مغازه دربیاره میتونه یا نه؟ باتشکر
پدر من با عموی من سرقفلی مغازه ای رو بصورت سه دانگ، سه دانگ شریک بودند. حدود 28 (سال72) سال پیش عموی من بصورت وکالتی سه دانگ خود را به پدرم واگذار کردند. عموی من سال 94 فوت شدند. طبیعتا وکالت باطل میشه. در حال حاضر پدرم قصد داره که سه دانگ سرقفلی عموی مرحومم رو بصورت سند قطعی به نام خودش کنه تا بتون ...
با سلام پدر بنده صاحب سرقفلی یک باب مغازه هستند از سال 56 یکسال هستش که مغازه را اجاره داده اند به شخص غریبه ای اما بنده به عنوان فرزند ایشان در مغازه حضور دارم آیا مالک میتواند ادعایی داشته باشد یا خیر و اینکه اگر بخواهد اقدامی کند اخطار می آید در ابتدا یا اینکه ما متوجه اقدام ایشان نمیشویم و اینک ...
ایا با خرید مالکیت یک ملک تجاری که سرقفلی ان مربوط به سال 34 هست و مالک سرقفلی سال 57 فوت کرده و به ورثه رسیده و تغییر شغل هم نداشته سرقفلی از بین میرود؟! (مالکیت در سال 90 خریداری شده)
سلام مغازه ای را سال 77بدون قرارداد اجاره کردم الان صاحب مغازه البته اولین شغل بودم که مغازه بعد از ساخت چند سال خالی و بعد من اجاره کردم تا الان که صاحب مغازه شکایت کرده که من سالهای اخیر بصورت شراکت کار میکردم و الان قفل زدم مغازه و جلوی کسب درامد ایشان را گرفتم در صورتی که خودش جلوگیری کرده از با ...
سلام پدر بنده در سال ٥١ يك مغازه سرقفلی خريداري ميكند در سال ٧٠ شهرداري به دليل نداشتن كاربري تجاري مغازه پلمپ ميكنه پدر بنده به صاحب ملك ميفرمايند مبلغ تجاري بايد شما پرداخت كنيد ولي صاحب ملك زير بار اين مبلغ نميروند و پدر بنده پرداخت ميكنن اين مبلغ چه كسي بايد پرداخت كند؟ آيا بنده و وراث ميتوانيم ...
بنده سال 91 شش دانگ سرقفلی و یک دانگ مالکیت مغازه ای را با قول رد معارض از سوی فروشندگان X خریدم. سال 92 مغازه را بازسازی اساسی انجام دادم. و سپس با همان شرایطی که خریداری کرده بودم، به نفر بعدی (Y) با شرط جلب رضایت مالک به عهده خریدار است فروختم و ایشان نیز دوباره به نفر دومی Z فروختند. پس از گذشت ...
باسلام بنده سه سال پیش سرقفلی مغازه ای را از مستاجر قبلی خریداری کردم (مربوط به سال 50بوده و شامل قانون سال 56میباشد) و همان موقع حق مالکانه موجر را نیز پرداختیم و رضایت ایشان را برای انتقال سرقفلی جلب کردیم. هنگام نوشتن اجاره نامه جدید با موجر. ایشان درخواست اجاره سالیاانه بیست میلیون تومان کرد و ب ...
اگر در انتقال سرقفلی مغازه ای که مربوط سال 60 بوده به مستاجر جدید, در اجاره نامه ای که بین مالک و مستاجر جدید نوشته میشود شغل معینی درج نشود و فقط عبارت ; جهت کاربری تجاری; نوشته شود مصداق مجاز بودن مستاجر برای تغییر شغل به دفعات میباشد یا الزاما بایستی شغل مستاجر سابق را ادامه دهد؟
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.