مشاوره حقوقی رایگان - اجاره بهای سرقفلی مغازه
باسلام
بنده سه سال پیش سرقفلی مغازه ای را از مستاجر قبلی خریداری کردم (مربوط به سال 50بوده و شامل قانون سال 56میباشد) و همان موقع حق مالکانه موجر را نیز پرداختیم و رضایت ایشان را برای انتقال سرقفلی جلب کردیم.
هنگام نوشتن اجاره نامه جدید با موجر. ایشان درخواست اجاره سالیاانه بیست میلیون تومان کرد و بنده هم بدلیل نااگاهی قبول کردم و اجاره نامه سه ساله را نوشتیم.
بعدا من متوجه شدم که عرف اجاره همچنین مغازه ای در این منطقه سالی پنج میلیون هست که با اعتراض به موجر ایشان قبول نکرد.
الان مدت سه سال اجاره نامه تمام شده و ایشان برای تمدید مبلغ سالیانه بیست و پنج میلیون را درخواست کرده و بنده قبول نمیکنم چون عرف فعلی هفت میلیون هست.
سوالم این هست چون موجر از دوستان نزدیکمان هستند و با ایشان رودربایستی دارم نمیخواهم از طریق دادگاه عمل کنم و اقدام به طرح تعدیل اجاره بها نمایم. لطفا راهنمایی بفرمایید اگر در خواست تعدیل نکنم و با موجر هم به توافق نرسیم آیا ایشان بدلیل انقضای مدت میتواند درخواست اجرت المثل را به دادگاه بدهد (و در اینصورت اجرت المثل برابر اخرین توافق انجام شده یعنی بیست میلیون خواهد بود یا کارشناس میزان ان را براساس نرخ واقعی و عرف منطقه که الان هفت میلیون هست اعلام خواهد کرد)
(باتوجه به ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 که بیان میدارد مستاجر موظف است اجاره بها را به میزان اجرت المسمی و پس از انقضای مدت اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی به موجر بپردازد....)
پاسخ ها:
با سلام . خیر نمیتواند درخواست اجرت المثل کند اما هر سه سال یکبار میتواند درخواست تعدیل و افزایش اجاره بها مطابق با شاخص افزایش قیمت ها را به دادگاه تقدیم کند. موفق باشید
☆
☆
☆
☆
☆
18:28:48
1400/3/4
