در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «معامله ملک سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام بنده در سال 82 سرقفلی مغازه ای را از شخصی خریداری کردم و با مالک هم سند رسمی تنظیم شد در سند قید شده حق انتقال به غیر را ندارم در سال 85 مالک با حضور در بنگاه و گرفتن پول پشت قول نامه امضا و اثر انگشت داد که اجاره مغازه به غیر و تغیر شغل در هر زمان مجاز است ولی در سند رسمی چیزی قید نشد اکنون ...
درود. آپارتمان قولنامه ای خریدم ثمن را مقداری نقد، مقداری رهن و مابقی را ماشین فروشنده ماشین را ندید قبول کرد در مدت یک ساعت قولنامه در سامانه املاک ثبت شد! بعد از یک هفته فهمیدم که خانه را گران به من فروخته و به تعمیرات نیاز داردگفتم بیا فسخ کنیم قبول نکرد و جالبتر که خانه را با قیمتی پایین به خواه ...
سلام من اخیرا یک ملک خریداری کردم و کد رهگیری را نیز گرفتم. همه اطلاعات موجود در کد رهگیری درست بود. بعدا متوجه شدم که یک عدد در کدپستی ده رقمی موجود در کدرهگیری بجای عدد2 عدد3 خورده و مغایر با سند ملک هست. بلافاصله به املاک مراجعه کردم و درخواست تصحیح کدپستی را دادم. پس از آن املاک روی همان کد رهگی ...
سلام ، سال ها پیش مالکیت ملکی بدون حق سر قفلی منتقل شد و امسال بدون اطلاع مالک سرقفلی ملک به شخص دیگری فروخته شد. میشه لطفا حقوق و تکالیف مالک سرقفلی رو بیان کنید ؟ و اینکه بگید حکم معامله اخیر چیست ؟
سلام. من یک اپارتمان نیم کاره خریدم در سال 1389فروشنده پول از من گرفت در بنگاه قولنامه نوشتیم قرار شد بعد از دوماه تحویل بدهد این کار نکرد بعد من خودم با فروشنده قرار گذاشتم گفت شما مبلغی مانده پول را به من بدهید برو خودت خرج تکمیل ش کنید تحویل خودت من رفتم اپارتمان را تکمیل کردم وهمه امتیاز ها برق ...
من صاحب سرقفلی یکباب مغازه هستم . به شخص دیگری میخواهم اجاره بدهم . آیا موقع اجاره دادن سرقفلی نیازی به جلب رضایت مالک هست ؟ اگر هست . میزان رضایت مالکانه چقدره ؟ آیا برای تمدید سالانه اخذ مجدد رضایت مالک نیاز هست ؟ در خاتمه از مشاوره رایگان شما کمال تشکر را دارم.
سلام مغازه‌ای رادرحدود47سال دراختیارمستاجرهست رومالک آن هستم.البته قراردادفی‌مابین عادی بوده و مدت آن دوسال بوده ومدت آن هم ب‌پایان رسیده که بدلیل سهل‌انگاری ویااعتمادب‌صورت کتبی تمدیدنشده وکاغذی بین‌مون ردوبدل نشده.اخیرادردادگاه وجودرابطهءاستیجاری فی‌مابین موردتای ...
سلام. بنده مغازه سرقفلی داخل پاساژ دارم که در زمان خرید سه نبش در قولنامه خریداری کرده ام و العان صاحب ملک نصف یک نبش یا بر مغازه منو دکه شیشه ای زده و العان قسمتی از یک متر بیرون مغازه که همه پاساژها جنس میگذارن فقط به بنده اجازه جنس گذاشتن نمیده ایا حق قانونی دارم؟ پیشاپیش ممنون از راهنمایتون
سلام 6 ماه پس از تنظیم صلحنامه حقوق و واگذاری سرقفلی واحد مذکور در سربرگ مجتمع بصورت رسمی و امضای اون در حضور همه طرفین در مجتمع تجاری ، مدیر مجموعه با ارسال نامه ای به مالک قبلی مبنی بر تعیین تکلیف واحد مربوطه و امضای اسناد قانونی رو خواستار شده و مالک قبلی با سوء استفاده از شرایط موجود، نامه ای در ...
سلام من واحدی خریدم به مبلغ 4.600 میلیارد و مبایعه نامه و کد رهگیری دریافت کرده ام و شرایط پرداخت آن در قرارداد به صورت زیر می باشد: 1.600 میلیارد نقد همزمان با قرارداد پرداخت کردم 2 میلیارد به تاریخ 15 تیر ماه که چک دادم و پاس شد. 1 میلیارد هم نقدا همزمان با تنظیم سند و تحویل ملک در تاریخ 21 تیر م ...
من یک خانه رو خریدم و سندم به نامم خورده هنگام قول نامه دو ماه از من فرصت برا تخلیه خواست الان تخلیه نمیکنه باید چکار کنم؟
سلام از کجا متوجه بشیم که سرقفلی مغازه شامل قانون 56 یا 76 میشه؟
سلام. من مالکیت یک باب مغازه که در مزایده از بنیاد شهید خریداری نمودم سند به نامم هم خورده حال بنده قصد گرفتن سرقفلی را دارم ایا به بنده این امکان را قانون میدهند بنده شعل ثابتی هم ندارم و میخواهم با گرفتن مغازه امرا معاش کنم ممنون که رهنمایی میکنید
سلام من سرقفلی یک مغازه رو دارم که شامل قانون 76 میشه.و ندونسته بدون اطلاع مالک داشتم از خواربار فروشی به بنگاه تغییر شغل میدادم.مغازه رو اماده کرده بودم ولی هنوز پروانه نگرفته بودم. مالک برای تغییر شغل ازم شکایت کرده. ایا میتونه تخیله بگیره؟ یعنی میتونه پول سرقفلی رو بهم نده؟
سلام با تشکر قبلی یکی از آشناهامون یک ملک رو فروختن و قرار شد طی 40 روز طی دو فقره چک پول رو بگیرن و ملک رو تحویل بدن و سند بزنند.معامله در بنگاه و بصورت رسمی انجام شد و در بندی از قرارداد خیار غبن از طرفین ساقط گردیده. فروشنده حدودا 90درصد پول رو گرفتن اما یک هفته مونده به تحویل و سند تحقیق میکنن ک ...
سلام. بنده منزلی را در مهر ماه خریدم و پول در سه مرحله پرداخت کردم تمام کارهای ثبت انجام شد و سند به نامم خورد و مبلغی ز200 میلیون نگهداشتم چون فروشنده گفت تا دی ماه توی خونه موندگاره،تاریخ تخلیه و پرداخت 200 میلیون تومان باقی آخر دی نوشته شد و طبق متن قولنامه های اماده مربوط به فروش نوشته بود که چن ...
با عرض سلام و احترام. پدرم در سال 58 اقدام به خرید سرقفلی یک باب مغازه نموده و سالها در همان مغازه مشغول کسب و کار بوده است . در حدود ده سال پیش به علت کهولت سن و بیماری دیگر نتوانست به کار کردن ادامه دهد و از همان زمان با موافقت مالک قدیم و جدید ملک ( مالک قبلی که ما سرقفلی را از ایشان خریده بودیم ...
یک زمین 600 متری که جلوی آن 3 باب مغازه به مجموع 60 متر دارد که سرقفلی واگذارشده، پس از فوت مالک، وراث مالک زمین که میخواهند کل زمین را بسازند، به چه صورت میتوانند با دارندگان سرقفلی مغازه ها به صورت قانونی برخورد کنند؟ به راحتی راضی به واگذاری سرقفلی نیستند. سپاس
سلام . سال 70 پدرم منزلی را در یک بنگاه به قیمت 1650 هزار تومن فروخت . بعد از مدتی تمام مدارک معامله به یک بنگاه دیگه منتقل شد . قرار بود خریدار 300 پرداخت کرده و مابقی یک قطعه زمین و 700 هزار تومن پول پرداخت کند . زمین را که بنگاه برداشت و پشت قولنامه بنگاه و خریدار دست نویس نوشته شد که به خاطر بده ...
سلام در بهمن 1400 اپارتمان را خریداری نمودم که هنوز پایان کار نگرفته اولا هر روز آسانسور خرابه و از تعمیرات آسانسور سوال کردیم گفت جنس ایرانی ارزان خریداری کرده ثانيا در کرکره پارکینگ بالا برش سوخت وچشمی هم نصب نکرده و قسمت بالای کرکره هم نصب نکرده سوم اینکه لوله آب کولرها در عقب ساختمان هست و باید ...
سلام بنده یه ملک به صورت پیش فروش خریداری کردم اما تا زمان تنظیم سند همچنان واحد تحویل داده نشده بود آیا با اینکه پایان کار هنوز آماده نبوده ، فروشنده میتونه از دفترخانه عدم حضور علیه من داشته باشه ؟
سلام ملکی خریدم 1 _ به بنده بشرط 20 سال ساخت فروختند درحالیکه 32 سال ساخت هست 2_ به شرط سازه بتونی خریدم در حالیکه سازه آهنی هست ((( حالا بنده قصد فسخ ندارم))) می توانم مابه التفاوت قیمت را مطالبه کنم درضمن اسقاط کافه خیارات هم نشده است ( آیا 32 سال ساخت که دیگر نوعی کلنگی محسوب می شود نوعی می تواند ...
سلام یک مغازه ای که مالکش ما هستیم مراجعه کرده که تغییر شغل بدهد مغازه 40 میلیارد ارزش دارد میزان دریافتی ما به عنوان مالک چقدر است که رضایت تغییر شغل به سرقفلی بدهیم
باسلام بنده ملکی رو از پدرم به ارث برده ام.قبل از فوت پدر یک باب مغازه در زیر همین ملک با اسناد اجاره،به اجاره داده شده که مربوط به قبل از سال 76 است.بنده در سال 94 اقدام به خرید و پرداخت مبلغ سنگینی به مستاجر شدم.مستاجر از تمامی ورثه های خود برای فروش این مغازه وکالت دارد.بنده نیز اصل وکالت نامه ور ...
سلام و عرض ادب بنده حدودا 10 سال قبل داخل یک پاساژ که دارای 60 مغازه که همگی سرقفلی هستیم و همگی هم شغل و بنکدار و عمده فروش هستیم یک مغازه به صورت سرقفلی خریدم در آن زمان و در موقع خرید یک نوار چسب قرمز رنگ به فاصله یک متری از درب مغازه ها توسط مالک پاساژ روی زمین و در قسمت بیرون مغازه برای تمام ...
یک باب منزل مسکونی قولنامه شده است و یک چک به مبلغ دویست میلیون برای تنظیم سند نزد مشاور املاک امانت مانده است در هنگام تنظیم قولنامه مبلغ هفتاد میلیون اضافه نوشته شده است (صرف شده است) حال فروشنده زیر بار نمیرود و مشاور املاک از دادن قولنامه امتناع می ورزد فروشنده برای تنظیم سند اظهارنامه فرستاده ...
سلام، اگر مالک خود سرقفلی مغازه اش را بخواهد (بخرد از مستاجر)، مستحق حق مالکانه است? (اگر است طبق کدام ماده قانونی) مربوط به قرار داد اجاره سرقفلی سال 76 به بعد می باشد،لطفا پاسخ دهید ممنونم
سلام در سال 73 شخصی به شهرداری مراجعه و جهت نصب کیوسک مبلغی را به حساب شهرداری واریز میکند و متاسفانه قرارداد با عنوان سرقفلی نوشته میشود تا سال 83 همین روند پیش میرود و در سال 83 عنوان قرارداد اجاره محل نصب کیوسک (معبر عمومی) میشود ودر یکی از بندها اشاره میشود مبلغ واریزی در سال 83 جهت نصب کیو ...
باسلام و عرض ادب بنده یک قولنامه خرید ملک را بجای پسرم امضاء زدم که پسرم صد درصد راضی هست قیمت ملک بالا رفته و فروشنده هم در بنگاه خودش میدانست که بنده بجای پسرم امضاء زده و پول را نه یکبار بلکه در دو مرحله تحویل گرفته و بنگاهدار هم این موضوع را مکتوب کرده من الزام به تنظیم سند دادم ملک را 3ساله تحو ...
سرقفلی مغازه ای واگذار شده ،بعد از فوت مالک، یکی از 5ورثه مالک به همراه سرقفلی دار به بنگاه رجوع کردند و اجاره نامه ای نوشتندکه امضا یکی از ورثه زیر اجاره نامه هست و دو شاهد،در ضمن تغییر شغل هم ذکر شده،،حال سرقفل دار فوت کرده و 2نفر از ورثه مالک ادعا می‌کنند که سرقفلی به دلیل تغییر شغل باطله.ای ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.