در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تخلیه مستاجر سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام و تشکر از پاسخگویی یک مستاجر سرقفلی با قرارداد عادی منطبق بر قانون مصوب 56 دارم که قرارداد اجاره سه ساله با وی تمام شده، اکنون حدود 9 ماه از اتمام مدت اجاره گذشته و هر سه ماه یکبار اجاره را با درصدی افزایش به حساب بانکی من واریز کرده است و در فیش های بانکی واریزی نوشته که مثلا″ فلان مب ...
سلام من یک مغازه سرقفلی دارم که فعلا نمیتونم داخلش کاسبی کنم میخام اونو بدم اجاره ولی مالک علاوه به حق مالکانه خود که سالیانه اخذ میکنه میگه در قبال دادن اجاره مغازه شما باید یک ماه اجاره تو بمن بدید خواستم بدونم این درخواست مالک قانونی یا نه ؟تشکر
پدر مرحوم اینجانب سرقفلی مغازه ای دا طبق قانون سال 56 با ذکر سلب اجازه انتقال منافع به غیر به مستاجری فروخته که ایشان هم مرحوم شده ویکی از وراث مستاجر در اختلاف با سایر وراث وی از دادگاه حکم تقسیم ترکه گرفته پرونده بعد از صدور حکم به اجرای احکام ارجاع قیمت کارشناسی روی اموال گذاشته شده منزل مسکونی ...
سلام بنده یه واحد اپارتمان اجاره دادم و مستاجر مدت 4 ماه است اجاره، شارژ و کلیه قبوض اب و برق و گاز را پرداخت نمیکنه بنده بخاطر اینکه میخام عروسی کنم و خونمو لازم دارم از ایشون خاستم که منزل را زودتر تخلیه کنن که ایشون فرمودن که قرارداد دارن و تخلیه نمیکنن و کرونا هس همه جا تعطیله! از مدت قرارداد ای ...
با سلام، خانمی میانسال و مجرد واحد مسکونی را تا پایان سال 1399 اجاره و مال الاجاره را، راس موعد پرداخت کرده. موجر نیز مردی کهنسال و تنها میباشد . اخیرا موجر به مستاجر اعلام نموده که ایشان صیغه نامبرده گردد؛ در غیر این صورت پیش از موعد باید مورد اجاره را تخلیه و تحویل دهد. که مستاجر قبول نکرده ...
سلام،در صورتی که صاحب سرقفلی (مستاجر) تصمیم به فروش سرقفلی داشته باشد و مالکین نیز به خاطر اختلاف با هم، قصد خرید سرقفلی را نداشته باشند. در صورت فروش سرقفلی به شخص دیگر و برای همان شغل توافق شده با مالک و قید شده در اجاره نامه، تقاضای درخواست مبلغ نامنصفانه را به عنوان حق مالکیت داشته باشند، صاحب س ...
سلام، مستاجری دارم که اجاره، شارژ مجتمع، پول برق، آب، گاز و کلا هیچ پولی نمیده، پارکینگ را هم اجاره داده به شخص دیگری. ازش خواستم تخلیه کنه. ایشون با لحن خیلی بدی میگن تو نمیتونی من رو بیرون کنی کرونا هست و رئیس جمهور گفته فرض کن خونه خودته مالک نه میتونه بیرونت کنه و نه اجاره بده. (اگه کرونا هست پس ...
سلام و وقت بخیر. بنده در اسفند ماه سال 96، آپارتمانی را به خانواده ای اجاره دادم. در بنگاه املاک و با کد رهگیدی قرارداد. در سال 97 در بنگاهی دیگر به صورت پشت نویسی در قرارداد قبلی، با افزایش مبلغ اجاره، تمدید قرارداد کردیم. در اسفند 98 با توجه به شیوع کرونا تمدید قرارداد با قیمت جدید را موکول به بعد ...
سلام، وقت بخیر. حدود 3 سال پیش ملکی رو بدون قرارداد، نه محضری و نه دستی اجاره دادم. توافقی 2 میلیون رهن با ماهی 300. الان که میخوام اجاره رو بیشتر کنم یا بگم بلند شه، با مستاجر به مشکل خوردم. باید چیکار کنم؟ چجوری میتونم شکایت کنم؟
سلام. بنده سرقفلی مغازه م را بدون اجازه مالک فروختم و یک میلیون از خریدار گرفتم. بقیه مبلغ مغازه، در ازای امضای مالک، قابل برداشت بود تا ملک تحویل داده شود. سوالم این است حالا که مالک به هیچ عنوان رضایت به فروش نمی دهد من میتوانم معامله با خریدارم را فسخ کنم؟ هیچ حق فسخی هم در معامله ننوشته ایم.
سلام. مالک گاراژی هستیم که بیشتر مغازه ها را سرقفلی دادیم. اکثر صنعتکار هستن. چون مورثی بوده، سال هاست که مستاجرین رسیدگی نکردن و به صورت نیمه مخروبه درآمده. سوال اول این که آیا سرقفلی داران باید شارژ پرداخت میکردن یا نه؟ در صورت پرداخت اجباری، شارژ سالیان گذشته رو چطور باید دریافت کنیم؟ دوم این که ...
با سلام. ملکی است (گاراژ) به ابعاد حدود 50 متر در 60 متر که این ملک، طبق استعلام از شهرداری از دو سمت عقب نشینی دارد. ( از یک سمت 5 متر و از سمت دیگر 3 متر) دور تا دور گاراژ مغازه های سرقفلی دار است که با عقب نشینی عملا چیزی از مغازه ها نمی ماند و فقط فضای خالی وسط گاراژ باقی خواهد ماند. توضیح این ک ...
با سلام. پدربزرگ بنده در سال 1348 مغازه ای را به صورت سرقفلی خریداری نموده که زیرزمین و بالکن نیز داشته است. جدیدا صاحب ملک مدعی شده که این دو چون در قرارداد نیامده متعلق به شما نیست و شکایت نموده است. لطفا بنده رو راهنمایی کنید که چی کار کنم. با توجه به تغییر قانون سرقفلی ما هنوز هم به ایشان باید م ...
سلام. سرقفلی مغازه ای بدون اجازه انتقال به غیر را دارم. با قرارداد شراکت نامه و بدون سرقفلی به مدت یکسال به شغل مندرج در اجاره نامه اجاره داده ام، اگر مالک بخواهد شکایت کند با چه مدارکی میتواند به دادگاه اعتراض کند؟
باسلام. سرقفلی مغازه ای به مدت 20 سال داریم. در این مدت چند مالک عوض شده و اجاره نامه رسمی با مالک اولیه داریم. پرداخت اجاره بها سالانه به مالکین مختلف به طور نقدی پرداخت شد. فقط در سال اول از طریق قبوض صادر شده از دفترخانه به حساب معرفی شده واریز شد. به مالک آخری نیز چندین سال نقدی پرداخت شد ولی چن ...
بنده ملکی دارم که بسیار فرسوده شده و زیر ان دومغازه هست که سرقفلی ان مربوط به قبل از سال 1356 هست و مستاجرها به هیچ عنوان سرقفلی رو نمیفروشند حال من میخام برم جواز ساخت بگیرم و طرح دعوای تخلیه کنم . میخاستم ببینم اگه من جواز بگیرم و ان مغازه هارو حکم تخلیه بگیرم و حق سرقفلی شونو بپردازم و بعد تخلی ...
من می خوام سرقفلی مغازه ام رو بفروشم ولی مالک که البته ملک هم اوقافی هستشن نمی اد برای امضا ی قراردا و میگه که باید از قرار داد 50 درصد به اوقاف و 20 درصد به خودم بدهید و میگه من همین لفظی اجازه فروش میدم اگر می خواید و در این صورت من چیزی عایدم نمیشه همچین چیزی هستش ؟
باسلام عرض ادب و احترام و یک دنیا سپاس بواسطه حکم تخلیه پانزدهم باید تخلیه کردمن ومادرم (سرپرست ) باهم هستیم.پدرندارم.عسروحرج جهت مادرم میشه درخواستکرد ؟چه مدارکی مورد قبوله؟ قابل اجرا درزمان کوتاه هست؟ تاقبل پایان مهلت حکم تخلیه؟به شعبه ای که حکم تخلیه داده باید عسروحرج رد کرد؟.م ...
درود و احترام یک باب مغازه که از سال 1348 فعالیت دارد را همراه با برادرم اداره میکنیم حدود پنج شش سال قبل صاحب ملک عوض شد اولا که ایشان هر تغییر شغلی را نمی پذیرد و علنا اعلام کرده که موافق شغلی که درآمد زا باشد نیست بعداً کرایه ماهی 160 هزار تومانی را بعد از مدت خرید ملک تاکنون تغییر نداده بود و حا ...
باسلام، پدرم در سال 72 یک مغازه کوچک از یک آقایی خرید. یک برگه نوشتن که این مغازه رو خریدم و تمام پول پرداخت شده؛ و بابت سرقفلی، سالی 15000 هزار به صاحب مغازه داده شود و هر سه سال با رضایت طرفین، بر مبلغ کرایه سرقفلی افزوده شود. تا چند سال خوب بود ولی الان چند سال هست که آن پول کرایه سالیانه رو خیلی ...
با عرض سلام و درود. مدت قرارداد اجاره دو ساله منزل مسکونی، منقضی شده ولی مستاجر با استناد به بخشنامه ستاد ملی کرونا مورخ هشتم تیرماه 1399 از تخلیه عین مستأجره خودداری می کند. پیش از انقضای مدت اجاره، اظهارنامه ای در مورد لزوم تخلیه، برای مستأجر ارسال شده است. با توجه به این که قرارداد اجاره فقط به ...
باعرض سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1380 سرقفلی یک باب مغازه را از صاحب قبلی سرقفلی توسط قولنامه خریدم و از ایشان جهت گرفتن سند سرقفلی ، وکالت بلاعزل گرفتم. به علت تعداد زیاد وراث مالک مغازه و ساکن بودنشان در شهرهای مختلف موفق به تنظیم مبایعه نامه سرقفلی یا سند سرقفلی نشدم ولی هر سه سال اجاره اربا ...
با سلام. من 15سال مستاجر مغازه ای بودم. اجاره ما شفاهی بوده. چون خودشون سرقفلی بودن نمیشد اجاره نامه رسمی بنویسیم. تا سال 95 که من رو با زور و بدون دادن اموالم و پول پیشم بیرون کردن. من هم شکایت کیفری کردم که تا الان در دادگاه ها الاف هستیم. من برای اموالم و اجاره شفاهی ام هم تامین دلیل ...
باسلام بنده تصمیم دارم دادخواست الزام به تنظیم سند اجاره تقدیم دادگاه کنم اما یک دانگ ملک در توقیف قوه قضاییه است .دراین مورد ایا دادخواست بنده رد میشود ویا اینکه راه کار چیست .ممنونم از راهنمایی.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.