نکات حقوقی

با توجه اینکه چک برابر تعریف قانونگذار در حکم سند رسمی است هم از طریق دادگستری و هم از طریق اجرای ثبت امکان پیگیری و وصول وجه وجود دارد علاوه برآن با توجه به اینکه برای چک های صیادی تقاضای صدور اجرائیه نیز پیش‌بینی شده و در صورت پاس نشدن چک نیز حساب‌های فرد مسدود و از ارائه خدمات بانکی منع می‌شود لذا قطعا اخذ چک بر اخذ سفته برتری دارد.

نسبت دادن عمل مجرمانه زنا یا لواط به دیگری و عدم توانایی اثبات آن در دادگاه را قذف گویند. مجازات قذف هشتاد ضربه شلاق است که تفاوتی بین زن یا مرد بودن فرد مجرم ندارد و به هیچ عنوان قابل تخفیف یا تبدیل نیست.

رسیدگی به کلیه جرایم موضوع قانون اخلال در نظام اقتصادی کشور اعم از اینکه در حد افساد فی الارض یا عمده یا غیر عمده باشد، در صلاحیت دادگاه انقلاب هست روزنامه رسمی دیوان عالی کشور

هرگاه مالک اصلی در معامله بین دو نفر شخص ثالث حضور داشته باشد اما نسبت به مالکیت خود هیچ گونه بیانی نداشته باشد و سکوت کند این معامله فضولی است و غیر نافذ است و بعد از اجازه مالک اصلی نافذ می‌شود.

فروش ملک بدون اجازه مالک در نظر داشته باشید در این حالت مالک مکلف است بعد از اطلاع از فروش ملکش ظرف مدت یک ماه اظهارنامه ای را خطاب به خریدار ارائه دهد تا اعلام مالکیت خود را بر اساس آن نماید و سپس دادخواست بطلان قرارداد را دهد و یا تحت عنوان جرم انتقال مال غیر شکایت کند .در غیر این صورت خریدار میتواند همین شکایت را مطرح کند و مالک اصلی به عنوان معاون در جرم قابل پیگیری است.

1.طبق مصوبات سران سه قوا امکان تمدید اجاره بها برای یک سال به میزان حداکثر 25 درصد وجود دارد حتی بدون رضایت مالک. 2.در صورت تاخیر در پرداخت اجاره، مالک منزل حق فسخ دارد. 3. در صورت نیاز مالک برای سکونت خود و همسر یا فرزند متاهلش همچنین اگر مجوز بازسازی یا سند فروش ملک را دارد، می تواند از تمدید خودداری کند.

۱.ادعای بی‌اعتبار بودن مستندات دادگاه؛ ۲.ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود؛ ۳.ادعای بی‌توجهی قاضی به دلایل ابرازی؛ ۴.ادعای مخالف بودن رأی با موازین شرعی و با مقررات قانونی؛ ۵.ادعای عدم صلاحیت دادگاه صادر کننده رأی یا وجود یکی از جهات رد دادرس؛ ۶.دستیابی به مدارک و مستندات جدید

عبارات «دعوای ابطال» و «دعوای اعلام بطلان» در ادبیات حقوقی هر دو استعمال شده است و به نظر می رسد استفاده از تعبیر اول در مواردی که همچون ردّ معامله فضولی و یا دعوای ابطال موضوع ماده ۱۳۱ لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت و تعبیر دوم درخصوص مواردی که عقد از ابتدا شرایط صحت را نداشته و از دادگاه درخواست می‌شود تا با احراز این امر باطل بودن عقد را اعلام نماید، دقیق‌تر است.

وصیت نسبت به مال غیر حتی با اجازه مالک باطل است.

برابر ماده ۱۹۰ قانون مدنی برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است قصد طرفین و رضای آنها اهلیت طرفین موضوع معین که مورد معامله باشد. مشروعیت جهت معامله، هر یک از موارد مذکور اگر وجود نداشته باشد ممکن است از موارد بطلان معامله باشد.

برابر ماده 150 ق ا د ک کنترل ارتباطات مخابراتی افراد ممنوع است، مگر در مواردی که به امنیت داخلی و خارجی کشور مربوط باشد یا برای کشف جرائم موضوع سلب حیات، حبس ابد، قطع عضو یا جنایت عمدی به میزان نصف دیه کامل یا بیشتر، جرایم تعزیری درجه 3 و بالاتر، جرایم سیاسی و مطبوعاتی که لازم تشخیص داده شود در این صورت با موافقت رئیس کل دادگستری استان و با تعیین مدت و دفعات کنترل، اقدام می‌شود.

برابر ماده 168 قانون آیین دادرسی کیفری، بازپرس نباید بدون دلیل کافی برای توجه اتهام، کسی را به عنوان متهم احضار و یا جلب نماید لذا داشتن دلیل محکمه پسند مقدمه احضار متهم می باشد.

برای استفاده از پابند الکترونیک نیازی به معرفی به زندان نیست.

وقتی حکم قطعی از دادگاه صادر شده باشد فقط می‌توانید نسبت به آن حکم اعاده دادرسی نمایید اعاده دادرسی عام از طریق دیوان عالی کشور و اعاده دادرسی خاص از طریق ریاست دادگستری استان می باشد.

در صورتی که شخص صادر کننده چک صیادی اقدام به ثبت آن در سیستم بانکی به نام شما نکرده باشد می‌توانید دادخواستی تحت عنوان الزام صادر کننده چک به ثبت چک در سامانه صیاد از دادگاه محل اقامت خوانده یا محل صدور چک درخواست نمایید.

زن در صورتی می‌تواند از حق حبس استفاده نماید که اولاً باکره باشد ثانیا هیچ گونه تمکینی نسبت به شوهر خود نداشته باشد چه تمکین عام و چه تمکین خاص تمکین عام به معنی رفتن با شوهر به مسافرت و تفریح و غیره و تمکین خاص به معنی رابطه زناشویی است چه از جلو چه از پشت.

مهم ترین شروط ضمن عقد ازدواج عبارت اند از: وکالت در طلاق حق اشتغال حق تحصیل حق تنصیف اموال حق تعین مسکن حق خروج از کشور شروط ضمن عقد حتما باید بصورت یک سند جداگانه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شوند و صرف نوشتن این شروط در سند ازدواج کافی نیست. شروط ضمن عقد را میتوان در زمان ثبت ازدواج یا بعد از ازدواج تنظیم کرد. هدف از شروط ضمن عقد برابری میان زن و مرد است‌.

شرايط پرداخت خسارت بدون کروکی (بیمه شخص ثالث) چیه؟ ۱ - هر دو خودرو مقصر و زيان ديده در زمان حادثه دارای بيمه نامه شخص ثالث معتبر باشند. ۲ - رانندگان دو خودرو دارای گواهينامه مجاز رانندگی وسيله نقليه مورد حادثه باشند. ۳ - ميان طرفين حادثه، اختلافی وجود نداشته باشد. ۴ - خسارت منجر به جرح نباشد. ۵ - هر دو خودرو به شعبه پرداخت خسارت مراجعه کنند. ۶ - سقف خسارت بدون کروکی امسال تا سی میلیون تو

آیا هر تهدیدی جرم محسوب می شود؟ خیر؛ هر تهدیدی جرم نمی باشد. تهدید باید واضح باشد، یعنی تهدید کننده به وضوح تهدید شونده را به قتل، ضررهای مادی، معنوی، شرفی و افشای سر خود و یا بستگانش تهدید نماید به نحوی که قاضی از الفاظ به کار رفته یا حرکات انجام شده بتواند تهدید انجام شده را به راحتی احساس نماید. نویسنده: روح ا...مشتاق زاده

توجه داشته باشیم در معاملات مربوط به ملک‌های وکالتی یا ملک‌های در گرو (رهن) بانک، بعد از فک رهن حتماً در سریع‌ترین زمان ممکن نسبت به انتقال سند قطعی ملک اقدام کنید. چرا که امکان حوادثی هچون فوت احد از طرفین وکالتنامه شما را با چالشهای حقوقی روبرو نماید.

حق ارتفاق، حقی است که به موجب آن صاحب ملکی به اعتبار مالکیت خود میتواند ازملک دیگری استفاده کند بعنوان مثال حق عبور از ملک دیگری یا حق داشتن ناودان در ملک مجاور

حق انتفاع با اذن در انتفاع متفاوت است، حق انتفاع طی یک قرارداد و عقد دو طرفه ایجاد میشود و این قرارداد لازم است و هیچ یک از طرفین نمیتواند آن را به تنهایی برهم بزند. اذن در انتفاع یک نوع ایقاع و عمل حقدقی یک طرفه است که از سوی مالک اجازه استفاده از مالی به دیگری داده میشود و مالک میتواند هروقت خواست از اذن خود رجوع کند.

در صورتی که مالک برای حق انتفاع، مدتی معین نکرده باشد، در اصطلاح حبس مطلق است و مالک میتواند هروقت خواست از اعطای حق انتفاع رجوع کند و از انتفاع صاحب حق جلوگیری کند.

حق انتفاع نسبت به مالی برقرار میشود که استفاده از آن با بقای عین ممکن باشد.

حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص میتواند از مالی که عین آن متعلق به دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند.

رسیدگی نسبت به دعوای راجع به اثبات مالکیت، نسبت به اراضی که جز منابع طبیعی اعلام شده و برای آن سند صادر شده است، در صلاحیت دادگاه مرکز استان محل وقوع ملک است.

مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی،دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه میشود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع شده است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.

در مورد ملک ثبت نشده ای که در تصرف شخص دیگری است، مدعی دعوای اثبات مالکیت میتواند، دعوای اثبات مالکیت و خلع ید را بصورت همزمان مطرح کند.

خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده، قابل استماع نیست، چرا که طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد، برخلاف قانون ثبت بوده است و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر میکنند. بنابراین دعوای اثبات مالکیت زمانی طرح میشود که ملک به ثبت نرسیده باشد و مالک بخواهد به مالکیت خود رسمیت ببخشد و از مزایای آن استفاده کند.

در موقع تنظیم هر قراردادی در بنگاه های املاک حتما نوشته های چاپی مطالعه شود و بندی که شرط داوری اشخاص غیر خبره و غیر متخصص مخصوصا بنگاه های املاک را دارد خط بزنید.