نکات حقوقی

عقد صلح به سه حالت متصور است: عمری، رقبی و سکنی که هریک آثار حقوقی مختلفی را بار میکنند. اما انچه که بیش از بقیه نمود عینی دارد صلح عمری است که عموما برای انتقال قطعی اموال از طریق دفاتر اسناد رسمی با تنظیم صلحنامه برای انتقال مال و منافع تا پایان عمر صلح کننده، استفاده میشود.

این عقد به معنای بخشیدن و هدیه دادن مالی به دیگری است . که هم میتواند به صورت معوض باشد و هم غیر معوض یا رایگان و البته تحت شرایطی رجوع از هبه ممکن است.

عقد وصیت در رمان حیات موصی تنطیم میشود و این اختیار به او داده خواهد سد که تا یک سوم از کل دارایی منقول و غیر منقول خود را به هر شخصی که میخواهد دهد اما بیش از یک سوم غیر نافذ است و با رضایت بقیه وراث، قانونی است.

عقد ارث از قواعد آمرانه قانون و شرع مقدس اسلام میباشد و هیچ گونه تغییری در آن ممکن نیست در حقیقت امکان محرومیت یک فرزند از ارث که بعضاً در عرف مطرح میگردد، وجود ندارد.

پشت نویسی اصطلاحی است که افراد برای نقل و انتقالات اسناد تجاری مثل چک و سفته استفاده می‌کنند هرچند می‌تواند برای مسئول شناختن کسی برای پرداخت یا عدم پرداخت هم مورد استفاده قرار گیرد . پشت نویسی اسناد تجاری باید به درستی و صحیح انجام شود در غیر این صورت شکل سند تجاری از بین رفته و افراد را از مزایای سند تجاری و ویژگی های آن محروم می‌کند. پشت نویسی باید خوانا باشد و دارای امضا باشد.

هر کسی که از دیگری طلبی داشته باشد می تواند با اختیار از خود صرف نظر کند که این عمل را ابراء می گویند. برای مثال زوجه می تواند با اختیار از مهریه خود صرف نظر کند. (ماده ۲۸۹ قانون مدنی) برای ابراء مهریه به موجب سند ازدواج، زوجه باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند که در این صورت ابراء نامه تنظیم می شود. بعد از ابراء دین امکان روجوع وجود ندارد و دین از بین می رود.

طرفین قرارداد بعد از انجام معامله می توانند با توافق هم دیگر، قرارداد را منتفی نمایند که این عمل حقوقی را اقاله می گویند و در تمامی قراردادها به جز عقد ازدواج و وقف اگر طرفین بعداً پشیمان شدند می توانند با تراضی قرارداد را به هم بزنند و تلف شدن یکی از عوضین قرارداد مانع از اقاله نیست. (مواد ۲۸۳ و ۲۸۶ قانون مدنی)

ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی را تعیین تکلیف کرده است و تصریح می‌کند(( هرکس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یکسال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد)). یکی از مصادیق این ماده و هیاهو و جنجال صدای ناهنجار در شب است یا بلند کردن موسیقی به طوری که باعث ناهنجاری شود.

حسب ماده ۱۴۴ ق.آ.د.ک در صورت ضرورت بازپرس میتواند ورود و خروج به محل بازرسی را تا پایان بازرسی ممنوع کند و جهت اجرای این دستور نیز از نیروی انتظامی و حسب ضرورت از نیروی نظامی با هماهنگی با مقام های مربوطه استفاده کند به عنوان مثال نیاز به بازرسی چند منزل کنار و متصل در یک محل جهت دستگیری متهم متواری که تعداد ساکنین زیاد باشد از ورود و خروج افراد ممانعت به عمل می آید.

سوءاستفاده از سفید مهر و سفید امضا در قانون مجازات اسلامی و ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی به آن تصریح می‌کند که ((هر کس از سفید مهر یا سفید امضایی که به او سپرده شده است یا به هر طریق به دست آورده است سوء استفاده کند به یک تا سه سال حبس محکوم میشود)) در اینجا سوء استفاده کردن ملاک است که حتماً باید و ضرری از پر کردن چک یا مدرک یا سفته یا هر نوع اوراقی که تعهد آور است به وجود آمده باشد.

هرچند اطلاعات پرونده و کارهای انجام شده و ابلاغات در سامانه مربوطه وجود دارد و قید می‌شود ولی نباید آن را ملاک قطعی قرار داد چرا که اطلاعات رسانی ممکن است با تاخیر در سامانه قرار گیرد و همچنین دانستن این نکه حائز اهمیت است که اطلاعات ضروری و ابلاغات به شما پیامک شده که میتوانید با مراجعه به سامانه ابلاغ از آن اطلاع پیدا کنید و تصمیم صحیح بگیرید.

باید بدانیم در صورتی که هر یک از طرفین دعوی به شهادت شهود خود استناد نمایند و اظهارات شهود با هم تعارض داشته باشد، شهادت از هیچ یک از طرفین پذیرفته نخواهد شد.

باید توجه نمایید اگر می‌خواهید ملک اجاره کنید، میتوانید این شرط را با موجر توافق کنید؛ موجر (مالک) مکلف است...... روز قبل از موعد تخلیه مبلغ.......... درصد از مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) را جهت تهیه منزل جدید به مستاجر پرداخت نماید.

در صورتی که متهم پس از صدور قرار وثیقه اعلام کند که وثیقه ندارد در مورد ماده ۲۲۶ از قانون آیین دادرسی کیفری متهم تا زمانی که وثیقه نگذارد به زندان معرفی می شود که در این صورت آن قرار وثیقه منتهی به بازداشت شده است می بایست حق اعتراض متهم نیز به وی تفهیم و اعتراض یا عدم اعتراض او نسبت به قرار اخذ شود.

اگر دو سند مالکیت، جز، یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشند سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری موخر است سند مالکیت معارض تلقی شده وبه عبارت دیگر سندی که زودتر ثبت شده تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده باشد معتبر تلقی می‌شود و سندی که پس از آن ثبت شده است، سند مالکیت ثبت موخر و نامعتبر بوده تا رسیدگی مجدد و رفع تعارض شود.

در خصوص املاک وقفی و اوقافی معضلات فراونی حادث میگردد لذا لازم است بدانیم اموال وقفی و اوقافی قابل خرید و فروش و نقل و‌انتقال نیست بلکه یا در اختیار سازمان اوقاف است یامتولی عام و یا خاص مربوطه است در نتیجه در چنین شرایطی علی القاعده وقف حبس مال است از نقل و انتقال آتی و فقط اجاره این اموال امکان پذیر است آنهم در راستای اراده و تحقق منظور واقف در راه امور خداپسندانه و عام المنفعه و یا موارد خاص

هرگاه سند ثبت احوال در ایران تنظیم شده و ذی نفع مقیم خارج از کشور باشد رسیدگی با دادگاه محل صدور سند است و اگر محل تنظیم سند و اقامت خواهان هر دو خارج از کشور باشد در صلاحیت دادگاه عمومی تهران است اگر ذی نفع مقیم ایران باشد رسیدگی با دادگاه محل اقامت اوست.اگر محل تنظیم سند خارج از کشور بوده ولی خواهان در زمان طرح دعوا ساکن ایران باشد دادگاه محل اقامت او صالح است.

از آنجاییکه دعاوی اموال غیر منقول اعم از انواع ملک از ارزش و اهمیت خاص و حائز توجهی برخوردار میباشندکه هریک از انواع و اقسام و تعدد صور مختلف برخوردار میباشند که آنها نیز از مقررات و قوانین خاصی اعم از قوانین اساسی و عادی، تصویبنامه ها، آیین نامه ها و دستورالعمل ها و روش های جاری در هریک از بخش های دولتی، عمومی و خصوصی برخوردار میباشند در نتیجه مشاوره تلفنی دقیق و صائب حتما مستلزم رویت اسناد است

کاربر گرامی هرگاه اتومبیلی در سطح شهر مانع عبور شما گردید. شما میتوانید با شماره گویا ۲۱۸ تماس بگیرید تا با اعلام پلاک ان ماشین به پلیس، راننده و صاحب پلاک را مطلع کند تا بلافاصله سد معبر رفع گردد.

مهریه عندالمطالبه همانطور که از نامش پیداست صرفاً منوط به مطالبه از طرف زوجه می باشد به عبارتی به محض انعقاد عقد نکاح، زن مالک مهریه شده و هر زمان حتی اگر یک روز بعد از عقد هم مطالبه نماید ، زوج مکلف به پرداخت است. اما در عندالاستطاعه ، صرف مطالبه زوجه تکلیفی برای زوج ایجاد نمیکند بلکه استطاعت یا تمکن مالی زوج در هنگام مطالبه زوجه، ملاک مسئولیت در پرداخت است. محمدجواد بابایی وکیل در شاهرود

درصورت شکایت همسایگان بابت سروصدای نامتعارف با شرایطی شخص متخلف ممکنه به حبس یا شلاق موضوع ماده 618 قانون مجازات محکوم بشه !

دو طرف باید قرارداد رو همزمان امضا کنند، همه ی صفحات قرارداد باید شماره صفحه و امضای طرفین رو داشته باشه و تعداد نسخه های قرارداد باید به تعداد طرفین باشه !

قبل از خرید خونه باید مطمئن بشید که فروشنده بدهی های اون خونه به دستگاه های دولتی ، مثلا شهرداری ، سازمان مالیات و.... رو پرداخت کرده پس یادتون باشه (مفاصا حساب) رو از فروشنده بگیرید.

معمولاً متهمین در اولین جلسه دادسرا بازداشت نمی شوند مگر در چند حالت یکی آن که برای آنها کفالت یا وثیقه تعیین شود و آنها نتوانند آن وثیقه را فراهم نمایند یا در جرایمی که مجازات آنها سلب حیات، حبس ابد یا قطع عضو باشد. شخصی که برای بانوان آزار و اذیت ایجاد کند یا قدرت نمایی با چاقو یا هر نوع سلاح، خیانت در امانت، جعل اسناد، کلاهبرداری، سرقت، جرائم علیه امنیت که درجه ۵ و بالاتر باشد .

در تمام جرائم به استثنای جرایمی که فقط جنبه حق اللهی دارند هرگاه متهم یا وکیل او در هیچ یک از جلسات دادگاه حاضر نشود یا لایحه دفاعیه نفرستاده باشد دادگاه پس از رسیدگی رای غیابی صادر می کند در این صورت چنانچه رای دادگاه مبنی بر محکومیت متهم باشد از تاریخ ابلاغ واقعی قابل واخواهی در همان دادگاه است و پس از انقضای مهلت واخواهی برابر مقررات حسب مورد قابل تجدیدنظر یا فرجام است.

ماده ۹۶ ق.آ.د.ک این مورد را تعیین تکلیف کرده است که انتشار تصاویر متهمین در کلیه مراحل تحقیقات مقدماتی ممنوع است مگر در مورد اشخاصی که جرایم مهم مرتکب شده باشند مثل قتل، سرقت های مسلحانه و کلیه جرایمی که مجازات سنگین دارد که در این ماده به آنها اشاره شده است که خطر مخفی شدن یا فرار کردن آنها وجود داشته باشد یا جرمی می باشد که شکات فعلاً نامعلوم باشند و باعث آگاهی افراد و شکایت آنها شود.

متهم مکلف است در موقعی که از وی خواسته شده است خود را در دادسرا نزد دادیار یا بازپرس معرفی کند اینکه دلایل موجهی داشته باشد، نرسیدن یا دیر رسیدن اخطاریه، بیماری متهم و بیماری سخت والدین همسر یا اولاد وی که مانع حضور شود، یکی از نزدیکان وی فوت کند، متهم در حبس باشد، سیل زلزله هر نوع موردی که عرفاً به تشخیص بازپرس عذر موجه باشد.

در پاسخ باید گفت از لحاظ قانونی هیچ منعی برای تعیین میزان مهریه وجود ندارد اما نکته قابل توجه در مورد وضعیت مالی زوج هنگام مطالبه آن است و صرفاً مربوط به اعمال ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی(حبس) است بنابراین مهریه بالای ۱۱۰ سکه فقط در صورت احراز تمکن مالی زوج یا با توقیف اموال وی مثل حساب بانکی، خودرو ، املاک و .. قابل وصول است در غیر اینصورت زوج به جهت عدم پرداخت جلب نمی شود.

در صورتی که خریدار خودرو، تعویض پلاک نکند چه باید کرد؟ در نخستین اقدام توصیه میشود با یک اظهارنامه دقیق از خریدار بخواهید تا نسبت به فک پلاک اقدام نماید. در هنگام فروش نیز وکالتنامه با مدت کوتاه به خریدار بدهید و در مبایعه نامه برای تاخیر انتقال پلاک جریمه روزانه منظور نمایید. در انتها میتوانید در دادگاه، دادخواست الزام به فک پلاک مطرح نمایید. نویسنده:(روح ا...مشتاق زاده)

آیا خودروی شخصی جزء مستثنیات_دین است؟ ? مطابق ماده 24 قانون جدید نحوه اجرای محکومیتهای مالی، وسیله نقلیه شخصی که جزء وسایل کار افراد محسوب نمیشود، جزء مستثنیات دین نیست. تبصره: خودروی رانندگانی که وسیله کار آنهاست و با آن امرار معاش می کنند، بر اساس بند(ه) همان ماده جزء مستثیات دین می باشد. نویسنده:(روح ا...مشتاق زاده)