نکات حقوقی

۱. مجددا اسناد ملکی مورد اجاره را بررسی کنید که مالکیت ملک به کسی واگذار نشده باشد. ۲. اگر مالکیت ملک به دیگری واگذار شده ولی هنوز در تحویلش قرار نگرفته، اجاره نامه قبل را فسخ و اجاره نامه دیگری با مالک جدید تنظیم کنید. ۳. اگر مورد اجاره را به شکل رهن کامل با مالک قبلی اجاره کرده اید با مالک قبلی تصفیه کنید و اگر قرار شد مالک جدید رهن را موقع تخلیه بپردازد، این را حتما در قرارداد اجاره ذکر کنید.

می توان با داشتن شرایط زیر و مراجعه به ثبت احوال، نام همسر سابق را از شناسنامه حذف نمود: ۱. حذف کردن نام همسر سابق تنها با ثبت ازدواج مجدّد ممکن است. ۲. زن مطلّقه تنها در صورتی می تواند نام شوهر قبلی خود را از شناسنامه اش پاک کند که در ازدواج قبلی دوشیزه باقی مانده باشد. ۳. حذف نام همسر از شناسنامه ی فردی که همسرش فوت کرده با ثبت ازدواج مجدّد مقدور می گردد و نیازی به شرط دوم (دوشیزه بودن) ندارد

تنها در دوران نامزدی و پیش از عقد رسمی، هدایای نامزدی قابل استرداد هستند. بنابراین هدایایی که زوجین پس از عقد به یکدیگر می دهند، چون هبه ی معوض تلقی می شوند، قابل استرداد نیستند.

طبق قوانین، نفقه عبارت است از احتیاجات زن شامل خوراک، پوشاک، خدمات درمانی و غیره متناسب با شان زوجه. به محض انکه عقد نکاح جاری می شود، حقوق و تکالیف زوجین نسبت به یکدیگر بر قرار می شود. یکی از حقوق زوجه دریافت نفقه می باشد. لذا با وقوع عقد نکاح، زن مستحق دریافت نفقه می باشد.

به استناد ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی و همچنین ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی در دعاوی حقوقی اگر خواهان نتواند حقانیت و ادعای خود را ثابت کند "حکم به بطلان دعوا" و یا "بی حقی خواهان" یا عدم اثبات دعوا صادر می شود و تفاوتی ندارند.

بارها شنیده ایم که می گویند متوفی ورثه خود را از ارث محروم کرده است. اما این جمله از لحاظ حقوقی اعتبار ندارد. متوفی تنها می تواند نسبت به یک سوم اموال خود آن هم بعد از پرداخت دیون وی وصیت نماید و وصیت مازاد بر یک سوم مشروط به اجازه سایر وراث است. به عبارت دیگر اگر ورثه اجازه دهند وصیت مازاد بر یک سوم معتبر است و اگر بعضی از ورثه اجازه دهند تنها نسبت به سهم الارث آن ها اعمال می شود.

باید بدانیم عقد موقت با طلاق از بین نمیره؛ بلکه یا با انقضای مدت عقد یا با بذل مدت از طرف زوج در عقد موقت، ارث و نفقه به خانم تعلق نمی‌گیره؛ مگر در مورد نفقه که شرط ضمن عقد شده باشد در خصوص ارث زوجین ارثی نخواهند برد.

یکی از موارد مجازات های جایگزین حبس است که اگر در حبس های طویل المدت مثلا ۱۰ سال به بالا باشد باید نصف آن سپری شود و در دیگر مجازات های حبس با گذشت یک سوم از مدت مجازات میتوانند تحت شرایطی درخواست آزادی مشروط دهند که در صورت تایید معاونت زندان و قاضی ناظر انجام میپذیرد.

شهادت بر شهادت به این معنی است که کسی شهادت شخص دیگری را شنیده باشد. مثلاً حسین، شهادت حسن مبنی بر اینکه ابولفضل قاتل محسن است را شنیده باشد و در دادگاه به شنیدن شهادت حسن شهادت دهد.

پدر و جد پدری هر دو ولی قهری طفل محسوب شده و در عرض یکدیگر می‌باشند. اقدام هر یک مستقلاً جایز است. چنانچه هر دوی آنها مستقلاً برای طفل معامله‌ای نمایند اقدامی معتبر است که تاریخ آن مقدم باشد.

به استناد ماده ۱۴۸ قانون کار کارفرما حق ندارد کارگری را بی آن که بیمه کرده باشد به کار گیرد. کارفرما موظف است کارگران کارآموز و آزمایشی را هم از روز اول کار بیمه کند. اگر کارگری در محل کار دچار آسیب یا نقص عضو شود و بیمه نباشد کارفرما مسئول پرداخت کل خسارت وارده به کارگر است. با شکایت کارگر، علاوه بر پرداخت کلیه حقوق قانونی ممکن است جریمه قانونی هم برای کارفرما در پی باشد.

صلح عمری قراردادی است که طی آن فرد در زمان حیات، ملکش را به قیمت ناچیز یا حتی رایگان به دیگری منتقل می کند و در آن قرارداد شرط می کند که تا پایان عمرش یا پایان عمر دیگری از منافع ملک، خودش استفاده کند و هر وقت اراده کرد، بتواند به طور یک‌جانبه قرارداد را فسخ کند. صلح عمری نسبت به وصیت مزایایی دارد. از جمله: حداکثر ثلث ملک شخص قابل وصیت کردن برای بقیه است اما در صلح عمری، همه املاک قابل انتقال است.

مطابق ماده ۴ قانون تملک اپارتمان ها، حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت‌اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا(مانند هزینه سرایدار) به نحو مساوی تقسیم‌خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند.

نحوه ارسال پیامک درصورت کشف حجاب در خودرو به این صورت است که‌ پیامک فقط از طریق سرشماره ای باعنوان « police » ارسال می‌شود؛ آن هم فقط به شماره تلفن همراه صاحب خودرو.

هنگامی که دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است یعنی اگر یکی از طرفینِ قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خودش عمل نکنه ، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند ، این مبلغی که طرفین در قرارداد با اون موافقت کردن وجه التزام قراردادی نام دارد .

نوه صرفا با جنسیت دختر مشروط بر اینکه : فاقد شغل و تمکن مالی بوده ؛ مجرد باشد و همچنین احراز شود که تحت کفالت اجداد خود بوده‌، جزو بازماندگان واجد شرایط به دریافت حقوق وظیفه اجداد خود محسوب میشود. لازم‌ به ذکر است که هیچ نوع محدودیت سنی برای نوه دختر جهت برخورداری از مستمری اجداد خویش وجود ندارد. میزان مستمری هر نواده اناث بیمه شده متوفی در هر صورت معادل ۲۵ درصد مستمری استحقاقی بیمه شده خواهد بو

مهریه از شروط اصلی نکاح موقت است و اگر مهریه ای وجود نداشته باشد، نکاح باطل است. نفقه در نکاح موقت وجود ندارد مگر انکه صراحتا شرط شده باشد و یا عقد، متباینا بر مبنای پرداخت نفقه به زوجه، واقع شده باشد.

طبق ماده ۴۸ قانون حمایت خانواده در صورتی که زن پس از فوت شوهر از حقوق و مستمری وی استفاده کند و مجددا ازدواج رسمی کند مستمری قطع نخواهد شد.

از زمان تعیین تکلیف در خصوص اعسار ، محاسبه خسارت تاخیر تادیه منتفی میباشد.

در مورد ملکی که در ازای مهریه توقیف شده چنانچه زوجین قصد توافق و بستن پرونده مهریه را دارند بهتر است یک سند بیع یا صلح تنظیم کنند که بعد از مختومه شدن پرونده و رفع توقیف ملک، زوج تخلف نکند و آن را انتقال ندهد.

هرگاه نکاح قبل از نزدیکی فسخ شود برخلاف طلاق زن مستحق هیچ مهری نیست.

هرگاه زن عالم به بطلان نکاح باشد و نزدیکی کند مهر به ایشان تعلق نمیگیرد چرا که عمل ایشان زنا محسوب میشود.

مطابق ماده ۱۰۹۸ قانون مدنی در صورتی که عقد نکاح اعم از دائم و موقت باطل بوده و نزدیکی واقع نشده باشد زن حق مهر ندارد و اگر مهر را گرفته باشد شوهر میتواند آن را استرداد نماید.

هرگاه در عقد نکاح دائم مهر تعیین نشده باشد و قبل از نزدیکی طلاق واقع شود مهرالمتعه به زن تعلق میگیرد. برای تعیین مهرالمتعه وضعیت مرد از حیث غنا و فقر ملاحظه میشود.

هرگاه شوهر قبل از نزدیکی زن خود را طلاق دهد،زن مستحق نصف مهر خواهد بود و اگر شوهر بیش از نصف مهر را قبلا داده باشد حق دارد مازاد ازن صف را عینا یا قیمتا استرداد کند. ماده ۱۰۹۲ قانون مدنی

ثبت واقعه ازدواج در صورت ابهام یا عدم تعیین مهر اشکالی ندارد.طرفین میتوانند بعد از عقد مهر را به تراضی معین کنند.

هرگاه زن قبل از اخذ مهریه به ایفا وظایفی که در قبال شوهر دارد عمل نماید دیگر نمیتواند از حق حبس ماده ۱۰۸۵ استفاده کند و بگوید مهریه کامل پرداخت شود تا تمکین کنم.

در متن وکالت نامه طلاق که مرد به همسرش میدهد بغیر از اسقاط، حق تجدیدنظر و فرجام خواهی این عبارت هم درج شود "حق ضم وکیل از جانب زوج سلب میشود"

درصورتی که مرد همسرش را از منزل مشترک بیرون کند و قفل در را عوض کند زوجه میتواند شکایت ترک انفاق و ممانعت از حق مطرح کند.

در صورت دریافت پیامک،" ابلاغیه در حساب کاربری شما قرار گرفت". جهت مشاهده ابلاغیه، می بایست در گوگل، کلمه عدلیران را جستجو و از قسمت سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی، کد ملی و رمز شخصی ده رقمی خود را وارد و سپس رمز موقت ثنای ارسال شده به خط موبایلی که با ان ثنا ثبت نام کرده اید را نیز در مرحله بعد وارد نموده، سپس وارد سامانه ابلاغ شده و از قسمت اگهی های مشاهده نشده، ابلاغ خود را مشاهده نمایید.