فرق واگذاری با انتقال در قانون روابط موجر و مستاجر
واژه واگذاری يا واگذار در مواد 10 و 14 (بند2) و تبصره 1 ماده 19 قانون قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 22 مرداد 1356 آمده است. ماده 10 قانون مشعر است بر اينکه: «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً يا جزئاً يا به نحو اشاعه به غير انتقال دهد يا واگذار نمايد […]
۱- توقیف حق سرقفلی در خصوص توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه موضوع قانون سال ۱۳۵۶ حالات و عقاید مختلفی وجود دارد که به بیان هر یک می‌پردازیم: الف- مالک بدهکار باشد: چنانچه مالک بدهکار باشد و علاوه بر مالکیت عین، مالک منافع محل تجاری هم باشد و سرقفلی مغازه نیز به وی تعلق […]
دعاوی راجع به اجاره از دعاوی حقوقی بوده كه طرح آن در مراجع قضایی مستلزم تنظیم برگ دادخواست در دو نسخه و ضمیمه كردن مداركی همچون؛ اظهار نامه (درصورت موجود بودن) ، تصویر مصدق سند مالكیت محل مورد اجاره (درصورتی كه موجر مالك هم باشد)، تصویر مصدق اجاره نامه ثبتی یا عادی، شهادت كتبی شهود […]
تفاوت و تفکیک ماهوی حق سرقفلی از حق کسب و پیشه یا تجارت
حق کسب و پيشه موضوع قانون 1356 بوده؛ اما قانون 1376 به جاي حق کسب و پيشه، سرقفلي را جايگزين آن کرده است. بعضي از حقوق دانان پيش از تصويب قانون 1376 معتقد بودند که سرقفلی همان حق کسب و پيشه مي باشد و درنتيجه، هيچ تفاوتی ميان اين دو قائل نبودند و تعريف واحدی […]
يكي از دغدغه‌های مهمي كه در ابعاد مختلف جامعه ورود كرده بحث تخليه محلي است كه به فرد يا نهادی اجاره داده شده و با گذشت پايان قرارداد رسمي هنوز تخليه و به مالك تحويل داده نشده است. قانون در مورد اماكن اجاره‌ای چه مي‌گويد؟ اماکنی که برای کسب و کار و تجارت اجاره داده […]
خلاصه رای: دعاوی راجع به اجور معوقه از حیث صلاحیت تابع نصاب خواسته است. روزنامه رسمي شماره 11916-1364.11.2 شماره 386 – هـ 1364.10.3 پرونده وحدت رويه رديف: 105.64 هيأت عمومي بسمه تعالي هيأت عمومي محترم ديوان عالي کشور احتراماً به استحضار مي رساند بر اثر بررسي پرونده هاي بعضي از شعب حقوقي ديوان عالي کشور در […]
خلاصه رای: کلیه اماکن مسکونی که به شرح ماده اول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شده یا بعدا داده بشود تابع مقررات قانون مزبور و ماده 494 قانون مدنی و شرایط مقرر بین طرفین است. (شمول ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 به […]
روزنامه رسمی 9168 – 1355/3/30 حکم شماره 9- 1355/3/10 شماره 40260 ردیف 36 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور در مورد مستأجري که حق انتقال جزئي از مورد اجاره را به غير دارد در باب اين که آيا مستأجر مزبور بعد از انقضاي مدت اجاره حق اقامه دعوي عليه مستأجر جزء به خواسته تعديل اجاره […]
خلاصه رای: با لحاظ مرجعیت عام دادگاه های دادگستری و با توجه به صراحت ماده 15 قانون جدید روابط موجر و مستاجر در صورتی که موجر با مستاجر اماکن مسکونی راجع به میزان اجرت المثل و کیفیت پرداخت آن برای خود حقی قائل باشند می توانند با توجه به شرایط و مقررات قانونی اقامه دعوی […]
خلاصه رای: در دعوی موجر علیه مستاجر جزء به خواسته ی الزام به تنظیم اجاره نامه که به استناد ذیل ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه می شود طرف دعوی قرار دادن مستاجر کل هم در مواردی ضرورت دارد که برای احراز رابطه استیجاری فیمابین مستاجر جزء و مستاجر کل با […]
خلاصه رای: دعاوی راجع به اجور معوقه از حیث صلاحیت تابع نصاب خواسته است. روزنامه رسمي شماره 11916-1364.11.2 شماره 386 – هـ 1364.10.3 پرونده وحدت رويه رديف: 105.64 هيأت عمومي بسمه تعالي هيأت عمومي محترم ديوان عالي کشور احتراماً به استحضار مي رساند بر اثر بررسي پرونده هاي بعضي از شعب حقوقي ديوان عالي کشور […]
رای وحدت رویه 113 – 1356/11/24
خلاصه رای: بند نهم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ناظر به دادخواست های تخلیه قبل از اجرای قانون نیست. روزنامه رسمی شماره 9686 – 1356/12/28 حکم شماره 113 – 1356/11/24 شماره 90790 1356/12/15 رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور قبل از تصويب قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 دعاوي […]
خلاصه رای: استنباط از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1365 این است که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره ای است که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائاً منعقد می شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون فوق الذکر داشته اند نمی […]
خلاصه رای: قابلیت تجدیدنظر موضوع ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356. ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر یا مستاجر می تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به این که مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ […]
خلاصه رای: دعوی تخلیه علیه نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل غیرقابل استماع است. در صورتی که بر دادگاه معلوم و محرز شود که نماینده تجارتی متصدی حمل و نقل دارای اختیارات و تعهداتی بوده که او را مسئول نموده و می تواند طرف دعوی مطالبه خسارت قرار گیرد قبول دعوی به طرفیت او بلااشکال […]
خلاصه رای: در رسیدگی به دعاوی تخلیه ید از اعیان مستاجره که ملازمه با تعیین حق کسب و پیشه دارد ولو آن که میزان حق کسب و پیشه یا تجارت زائد بر میزان نصاب دادگاه صلح باشد این قضیه از تبعات دعوی است و تاثیری در خواسته اصلی دعوی و صلاحیت دادگاه ندارد. روزنامه رسمی […]