باسلام، بله، دارنده مبایعه‌نامه عادی سال ۱۳۹۵ باید ادعای مالکیت را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) ثبت کند و صدور سند تفکیکی در سال ۱۴۰۴ این تکلیف را منتفی نمی‌کند؛ همچنین باید ظرف دو سال از درج ادعا اقدام قانونی لازم را انجام دهد و اگر دعوای الزام به تنظیم سند قبلاً مطرح شده، گواهی آن را در سامانه درج کند، بنابراین به طولانی‌شدن دادرسی تا ۱۴۰۷/۳/۱ اتکا نکنید.