مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی عمل می‌شود، ملاحظه و مطالعه فرمایید

اول اینکه اگر ملک بر اساس حدود اربعه مشخص و به صورت کلی فروخته شده باشه خریدار مالک اون اضافه مساحت میشه مگر اینکه خلافش ثابت بشه.

دوم در مورد محاسبه قیمت اگر اضافه مساحت جزئی باشه و در محدوده سند باشه به طور معمول  به نرخ روز محاسبه نمیشه و تابع قرارداد اولیه است.

و اما در مورد باطل کردن سند فروشنده در صورتی که ادعای تصرف غیرقانونی خریدار رو داشته باشه از طریق مراجع قضایی اقدام کند.

با درود 

پرسشگر ارجمند وفق ماده 355 قانون مدنی باید عمل شود

البته مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد 

سلام مستند به ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک(الحاقی سال ۱۳۵۱)؛ نسبت به ملکی که با مساحت معین، مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذینفع می‌تواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌هاﻯ قانونی معامله، به صندوق ثبت تودیع و تقاضاﻯ اصلاح سند خود را بنماید.