مشاوره حقوقی رایگان - اضافه متراژ ملک فروخته شده
با سلام خدمت اساتید محترم
ملکی حدود سی سال قبل با حدود اربعه معین و مشخص به ابعاد قیده شده در قولنامه20 *15 با حدود رابعه مشخص فروخته شده و اخیراً خریدار سند تک برگ گرفته و سند گرفته شده ده متر مربع اضافه بر قولنامه اولیه میباشد ، کل زمین هم حدود 50متر اضافه میباشد ، حال طبق قانون اضافه مال کیست؟ اگر متعلق به خریدار است اضافه مقدار زمین طبق ملاک هر متر مربع زمان فروش سی سال قبل میباشد یا به نرخ روز محاسبه میشود؟ و آیا فروشنده میتواند تقاضای باطل کردن سند را نماید یا خیر؟ با تشکر
پاسخ ها
مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی عمل میشود، ملاحظه و مطالعه فرمایید
اول اینکه اگر ملک بر اساس حدود اربعه مشخص و به صورت کلی فروخته شده باشه خریدار مالک اون اضافه مساحت میشه مگر اینکه خلافش ثابت بشه.
دوم در مورد محاسبه قیمت اگر اضافه مساحت جزئی باشه و در محدوده سند باشه به طور معمول به نرخ روز محاسبه نمیشه و تابع قرارداد اولیه است.
و اما در مورد باطل کردن سند فروشنده در صورتی که ادعای تصرف غیرقانونی خریدار رو داشته باشه از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
سوالات مرتبط
فسخ قرارداد
با سلام
من یه واحد اپارتمان رو در سال 98 فروختم به مساحت 94مترو مبلغ مورد معامله رو دریافت کردم. الان که تفکیک اپارتمانی انجام دادم سند همون واحد شده 102 متر. اول اینه میخوام بدونم میتونم معامله رو فس...
پس گرفتن ملک
سلام
اینجانب معلول حرکتی هستم تقریبا ده سال پیش خانه ای 42 متری داشتم که تو مبایعه نامه نوشته به دلایلی مجبور به فروش شدم بنگاه دار مرا فریب داد
موقع فروش به من گفت متراژ تقریبی خونه 40 متره درحالی ک...
تکلیف متراژ اضافه
قطعه زمینی چند سال پیش با طول و عرض و مساحت مشخص خریدم که بعد از چند سال تصمیم به فروش گرفتم که هنگام دوربین زدن مشخص شد که طول و عرض تغییر و مساحت 8 متر زیادتر از چیزی هست که خریدم و علت چون زمینهای ...
اضافه متراژ مغازه غیر تجاری که ده سال پیش فروخته شده
باسلام
یک باب مغازه غیرتجاری قولنامه ای ده سال پیش فروخته شده به متراژ 20متر که بعد از سال ها متوجه شده ایم که مغازه 23متر طبق نظر کارشناسی میباشد
حال میخواهم بدانم که این اضافه متراژ را چطور می...
اضافه متراژ زمین فروخته شده
سلام و عرض ادب
مادر بزرگ بنده در زمینی در منطقه ای از شهر بصورت مشاع سهیم بودند و بصورت سهم بوده است ( 20 سهم از 200 سهم )و ایشان این سهم را حدود 30 سال پیش واگذار کرده .
در زمان فروش طبق نقشه بردا...
