درود با توجه به اینکه در سند و صورتمجلس تفکیکی ۲۳ متر درج شده و معامله نیز بر همین مبنا بوده اصل بر عدم انتقال ۲ متر اضافی است و اصلاح سند اصولاً از طریق ماده ۱۴۹ قانون ثبت انجام میشود و بهای اضافه مساحت بر مبنای ارزش مندرج در اولین سند انتقال تعیین میگردد نه قیمت روز مگر قرارداد یا وضعیت ثبتی پرونده اقتضای دیگری داشته باشد