درود با توجه به اینکه در سند و صورت‌مجلس تفکیکی ۲۳ متر درج شده و معامله نیز بر همین مبنا بوده اصل بر عدم انتقال ۲ متر اضافی است و اصلاح سند اصولاً از طریق ماده ۱۴۹ قانون ثبت انجام می‌شود و بهای اضافه مساحت بر مبنای ارزش مندرج در اولین سند انتقال تعیین می‌گردد نه قیمت روز مگر قرارداد یا وضعیت ثبتی پرونده اقتضای دیگری داشته باشد 

سلام و احترام. اگر ۲ متر داخل حدود ثبتی واحد باشد و به مشاعات یا مجاور تجاوز نکند، رضایت شما شرط مطلق اصلاح سند نیست و قیمت روز هم ملاک نیست؛ بهای اضافه بر مبنای ارزش اولین انتقال و هزینه های قانونی محاسبه میشود.

سلام  با توجه به توضیحات شما،  بر اساس قانون  ، خریدار مکلف است که بهای متراژ اضافی را په فروشنده پرداخت نماید  مگر در قرارداد  ، مورد معامله به صورت کلی باشد  

اینکه بهای متراژ اضافی بر اساس قیمت روز پرداخت گردد و یا بر اساس قیمت مندرج در قرارداد  مبایعه نامه پرداخت شود اصل بر این است که باید بهای متراژ اضافی بر اساس قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری پرداخت شود مگر  در قرارداد مبایعه نامه خلاف ان شرط شده باشد 

باید ابتدا ملک کارشناسی شود تا از محضر افزایش متراژ و مساحت بررسی و نهایتاً طبق نظر کارشناس دادخواست مرتبط ارائه دهید

اگر مبیع از حیث مقدار معین بوده ولیکن وقت تسلیم بیشتر از مقدار مورد نظر متعاملین باشد زیاده مال بایع است 

اضافه‌مساحت بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال تعیین می‌شود و اگر تعیین آن ممکن نباشد، ارزش اضافه‌مساحت در زمان اولین معامله توسط ارزیاب ثبت تعیین می‌شود

وفق ماده ۱۴۹ ثبت قیمت اضافی  بر‌اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌هاﻯ قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضاﻯ اصلاح سند صورت میپذیرد مگر توافق دیگری شده باشد