درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اضافه مساحت ملک تجاری

سلام وقت به خوشی ..حدود 25 سال پیش مغازه ای رو که در مجتمع آپارتمانی بود به متراژ 23متر با شرایط آن زمان که سرقفلی و ملک بود با مفاصاحساب دارایی به این متراژ فروختم ..و مالک هم تابحال نقل وانتقال نکرده ...در باز ببینی که مامور نقشه برداری انجام داده متوجه شده که حدود 2متر اضاف است یاد آور میشم که هیچ تغییراتی انجام نداده بود ....حالا این شخص برای اصلاح سند خودش که اضاف است نیاز به رضایت من مالک که قبلا 23مت فروختم ولی 25 متر حال است داد .وتکلیف انتقال این 2متر تجاری چی میشه ودر صورت مجلس تفکیکی هم 23 متر قید شده آیا باید به قیمت روز ب.اضافه متراژ رو پرداختند وبعد انتقال صورت گیرد ممنونم از اطلاع رسانی شما دوست ا رجمند

پاسخ ها

درود با توجه به اینکه در سند و صورت‌مجلس تفکیکی ۲۳ متر درج شده و معامله نیز بر همین مبنا بوده اصل بر عدم انتقال ۲ متر اضافی است و اصلاح سند اصولاً از طریق ماده ۱۴۹ قانون ثبت انجام می‌شود و بهای اضافه مساحت بر مبنای ارزش مندرج در اولین سند انتقال تعیین می‌گردد نه قیمت روز مگر قرارداد یا وضعیت ثبتی پرونده اقتضای دیگری داشته باشد 

 

سوالات مرتبط

کسر بودن متراژ ملک
سلام من ملکی رو از ورثه خریداری کردم به صورت قول نامه و وکالت فروش الان که واسه سند ملک اقدام کردم 15متر از ملک کم دارم . همسایه ی دیوار به دیوار ما یکی از ورثه می باشد این اقا زمانی که پدرشان زنده بو...
ساخت خانه در متراژ کم
باسلام و احترام.بنده در روستا ی زمین کوچک 56متری دارم که در محدوده قرار دارد،من تو اون زمین خونه ساختم چون بضاعت مالی کمی دارم نتونستم متراژ زمینمو زیاد کنم الان میگن باید جریمه بدی و مشمول ماده 98میش...
اضافه متراژ در زمان سند
سلام بنده اپارتمانی را در سال 91 خریداری کردم مالک قرار بود سند بزند، بنده قبل از زدن سند ملک را در بنگاه با کد رهگیری به فرد دیگری فروختم، الان این اقای مالک سند رو حاضر کرده. و طبق سند 1متر به بنا ا...
متراژ دقیق
با سلام .. واحدی داریم که در صفحه اول سند نوشته متراژ 84متر ... در پشت سند هم نوشته 84 متر که از این مقدار 1.50 متر ترانس است. بانضمام انباری قطعه 12تفکیکی به مساحت (2.35). بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکی...
در مورد متراژ اضافه واحد مسکونی قولنامه ای
سلام پارسال پیش خرید واحدی در نصیرشهر تهران خریداری شده که منطقه کلا قولنامه ای است در قولنامه پیش فروش نوشته شده حدودا 115متر اگر اضافه متراژ شد یا کمتر به قیمت روز مورد معامله پرداخت میشود بعد از یک...