سلام و عرض ادب؛ صرف نداشتن کد رهگیری لزوماً به‌تنهایی مانع تخلیه نیست، اما با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون در سال ۱۴۰۳، برای صدور دستور تخلیه فوری باید شرایط قانونی قرارداد عادی بررسی شود؛ از جمله ثبت قرارداد در سامانه و وجود دو شاهد

 خیر نداشتن کد رهگیری مانع دستور تخلیه فوری نمیشه به شرطی که دو شاهد آنرا امضا کرده باشند  در مورد سوال دوم بله اجاره‌نامه رابطه استیجاری رو اثبات می‌کنه. برای ثبت دادخواست باید  تصویر مدارک مالکیت پیوست بشه اگر نگران دیدن مستاجر هستید در جلسه دادگاه  امکان ارائه اصل مدارک وجود دارد.

سلام 

برای درخواست دستور فوری تخلیه چند شرط باید باشد اول اینکه مدت قرارداد تمام شده باشد دوم قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد سوم دو شاهد ذیل قولنامه را امضا کرده باشد و چهارم مبلغ ودیعه به حساب دادگستری واریز شود ...اگر این شرایط نباشد باید دادخواست برای حکم تخلیه داده شود 

قولنامه ضمیمه دادخواست شود کفایت میکند اما اگر قاضی مطالبه سند مالکیت کرد میتوانید در جلسه اول اصل آنرا با خود ببرید و حضورا ارائه دهید 

بله، مانع اصلی است. طبق قانون ساماندهی بازار مسکن (مصوب ۱۴۰۳) و رویه دادگاه‌های صلح، برای صدور دستور تخلیه فوری (که ظرف یک هفته اجرا می‌شود)، قرارداد باید در سامانه‌های رسمی (کاتب یا خودنویس) ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد. قولنامه دستی شما این شرط را ندارد این حال، قرارداد شما باطل نیست. سند عادی با امضای طرفین معتبر است و می‌توانید برای دریافت حکم تخلیه (نه دستور فوری) از طریق دادگاه صلح اقدام کنید. مسیر شما زمان‌برتر است اما همچنان قابل پیگیری است.